乘風破浪的，還有姐姐們的房產投資

這個夏天，就算你不太關心娛樂圈，也知道有一群30歲+的女明星要組團出道了。

對，說的就是《乘風破浪的姐姐》這個節目。

這個節目火到什麼地步呢？大數據方面樓校長就不多說了，那是娛樂公眾號的事兒。

光是我們辦公室每次到了周五午休的時候，就可以看到同事們集體戴著耳機，一個個滿臉傻笑地看手機上姐姐們粉墨登場。

看完了還得熱情交流一番，誰誰誰最驚豔，誰誰誰又作妖了。這裡面繞不開的核心話題人物之一就是張雨綺。

以前30+男同事說起張雨綺那都是「社會我張姐」，現在態度轉了180度溫柔地改口稱「小雨」。

呵，男人。

明星也逃不過深圳的魅力

小雨在娛樂圈的故事，樓校長知道的可能還沒你多，但是小雨在深圳投資買房的事兒我還是可以說一說。

2016年，位於羅湖鹿丹村的中海天鑽正式開盤。因為項目南邊可以看到香港景觀，北面就是萬象城，加上中海這樣的品牌開發商，羅湖第一豪宅當之無愧。

據銷售稱張雨綺來到中海天鑽，當場就決定買下一套180平的大戶型。

不愧是覺得一克拉以下的鑽石都不值錢的小雨，投資起來穩準狠，下手極其果斷。

現在中海天鑽二手房價格到了12萬/平，180平戶型的售價已達2000多萬，不得不說小雨看男人的眼光不怎麼行，但是看房子的眼光還挺好。

深圳因為高房價而聞名全國，除了深圳人民喜歡買房之外，其實娛樂圈很多明星也喜歡來深圳投資房產。

比如雨神蕭敬騰，別看雨神只是個天氣預報員，但出手還是相當的闊綽，深圳灣一號就被他收入囊中。深圳灣一號一直都是深圳的豪宅招牌，深受名流歡迎。

一覽深圳灣的無敵灣景，身處南山後海中心，高端的定位和核心的地段，深圳灣一號均價20萬也不是什麼難以理解的事兒了。

著名主持人杜海濤，也是浪姐裡沈夢辰的男友，雖然不是主持界的大佬級人物，但也買得起海上世界雙璽。

位於南山蛇口的海上世界雙璽，2018年三期開盤時均價約11萬/平，現在據鏈家數據二手房價格已經到了19萬/平，當時香港媒體還稱雙璽為「深圳未來100年最貴的豪宅」。

現在已經晉升為鞏皇的鞏俐，早年也是全國各地到處買買買，深圳的鯨山覲海就是鞏俐的投資之一。

鯨山覲海是老牌的蛇口高端別墅區，依山看海，風景一流，私密性極高。2015年鯨山覲海的獨棟別墅已經售價1.6億了，目前鯨山覲海的平層二手房價格為15萬/平，別墅則是甚少出售。

作為鞏俐接班人的章子怡，則是選擇了萬科十七英裡，一個位於大鵬半島的海景高端別墅。據說當時萬科的老闆王石也買了這裡。

萬科十七英裡戶戶都可以看海景，還有私人海灘，主打高端私人會所。國際章選擇這裡，除了海景，圈層恐怕才是最重要的因素。

不僅一線大牌喜歡投資深圳，現在正火熱的一線流量也喜歡深圳。蔡徐坤雖然不是深圳人，但是在深圳讀書長大，家人在華僑城天鵝堡也買了房子。

華僑城是深圳的老牌豪宅區，old money們都喜歡華僑城私密靜謐的生活環境。文化創意園，華夏藝術中心，關山月美術館那濃厚的人文氣息也是他們的鐘愛。

明星們雖然在深圳各處都買了房子，但總結一下他們的愛好，可以看出明顯的特徵。

1、上佳的地段

富有投資經驗的明星們首先看中的就是地段，李嘉誠的「地段，地段，還是地段」名言在他們身上得到了最佳體現。

無論是華僑城，後海，蛇口，羅湖，明星們無一例外選擇的都是片區內的黃金地段。

2、一流的景觀

華僑城有天鵝湖和溼地公園，蛇口、深圳灣、大鵬有海景，羅湖可以看香港的山景和溼地景觀。

一直都說景觀是稀缺資源，以海景來說海岸線只有那麼長，一線海景先到先得，也無怪乎明星們那麼鍾愛擁有一流景觀的項目。

3、處處彰顯的高端感

豪宅區別於普通住宅的一大特點就是高端感的營造。唯有這樣，才能讓人感覺到層級上的躍升。

從項目的整體設計，到地下車庫、入戶大堂、電梯廳等等細節上的打造，高端，奢華，與眾不同都是繞不開的詞，甚至於一副掛在牆上的畫都要彰顯不凡。

4、私密性與圈層感

明星是一個極度需要私密性的群體，不能有閒雜人等隨意進出，也不能有吃瓜群眾圍著拍照，自由自在不被打擾就是他們最基本的訴求。

與此同時，鄰居都是各界頂尖人士，拓寬人脈，助力事業，一舉兩得。「往來無白丁」就是圈層感的最好詮釋。

現在明星們還能來深圳投資嗎？

曾經明星們在深圳買樓可以當做地產界的花邊新聞，眾人津津樂道，如今卻很難看到這樣的景象，究其原因是投資環境的改變。

今年715新政後，想要投資深圳變得更難了。購買住宅從社保「一改三」「三改五」兩級跳之後，非深戶想要在深圳買房的門檻直接拔高。

明星們大多紮根北京上海，空有投資的熱情和財力，沒有名額是硬傷。對大部分外地投資客來說，想要投資深圳，只盯緊住宅產品顯然不現實，在「房住不炒」的主旋律下，住宅產品的流動性屢屢成為最棘手問題。

相較之下，公寓、寫字樓、商鋪等性質的物業由於不限購與不限貸，流動能力強，一旦在優質地段和配套設計的加持下更確保了價值空間，更值得關注。

而7月31日深圳停止審批商務公寓的通知一出，這代表今後連投資公寓的空間都將進一步萎縮。不限購、不限貸甚至不限售的高端物業，皆可能成為絕版產品，且買且珍惜。

投資之路道阻且艱，樓校長不禁設想假如他們現在來深圳，投資的首選是哪裡？

華僑城，蛇口都是老牌的富豪區，後海算是後起之秀，但深圳目前最當紅的投資聖地當屬前海-寶中。

前海-寶中上有粵港澳大灣區的光環籠罩，下有自貿區的金字招牌加持，沿著前海海岸線布局，一線海景盡收眼底。

另外前海-寶中各大商業、人文、休閒配套已臻成熟，地鐵自駕都可通達全城，交通便捷。最重要的是這裡受到前海的產業利好輻射，未來發展不可估量。

按照規劃，2020年前海每平方公裡的GDP就要達到100億元產值，而GDP目前排名深圳第一的南山，也剛達到30億。

未來深圳最牛的科技企業、總部型企業、金融企業，包括騰訊的企鵝島都將在前海聚集。產業和人口的傾斜式流入，前海的飛升只是時間問題。

受到前海利好輻射的寶安中心，去年二手房均價還在8.5萬元左右，時隔一年已經飆升至11.7萬元，一年上漲超過32%，試問整個宇宙還有比投資這裡更香的地方嗎？

所有人投資都是為了獲利，明星們也不例外，買入賣出之間，資本就實現了輕鬆翻倍，何其快哉。

歡樂港灣，前海寶中的明星級項目

前海-寶中板塊的投資屬性非常強烈，但是哪裡最適合明星投資？歡樂港灣就這樣浮現在了樓校長的腦海裡。

歡樂港灣位於前海-寶中板塊，佔地約 38 萬㎡，是繼歡樂海岸之後華僑城的又一力作。

歡樂港灣在景觀上不僅擁有真正的一線海景，還設計有佔地約 27萬㎡海濱文化公園。推窗見海，下樓踏浪，依靠大師的設計將濱海生活的魅力發揮到了極致。

據樓校長了解，海濱文化公園預計將於8月23日（本周末）正式開園。周末即可邀約朋友，帶上家人，親自前往一睹歡樂港灣的風採。

歡樂港灣有別於其他項目的，還有獨一無二的摩天輪景觀。高度128米的灣區之光摩天輪，與英國倫敦眼、紐約摩天輪、杜拜摩天輪師出同門，由世界頂級公司Starneth Engineering打造。

據悉，這座深圳首座超級摩天輪（國內首座迴轉式太空艙摩天輪）已於近日啟動轎廂安裝工程，將於2020年年底正式亮燈試轉。

建面約 3.8 萬㎡的灣區之聲演藝中心，則是將歡樂港灣的文藝氣息渲染得更為濃厚。

灣區之聲演藝中心由嚴迅奇大師擔綱設計，世界一流的馬歇爾戴聲學公司和昆克劇院公司負責聲學與舞臺設計，預計將於2021年7月進行首演。

灣區之聲由此一舉超越現有深圳劇院規格，成為了深圳新劇院標杆。

超白金五星級酒店JW萬豪酒店光之翼，領先全球的親海體驗式街區商業……整個歡樂港灣集商業，酒店，休閒，市政，人文等多種業態於一體，一個世界灣區級的濱海超級地標即將誕生。

充滿夢幻色彩的摩天輪，蔚藍色的一線海景，遠眺未來企鵝島的燈火璀璨，坐擁如此豐富的景觀，對於其他單純海景的項目來說可謂是實力碾壓。

歡樂港灣｜海府一號，重磅升級再出發！

海府一號作為前海灣首排唯一擁有南向海景的項目，同時也是歡樂港灣中唯一可售的項目，在高端感的打造上也是極具匠心。項目品質達到了全球綠色環保 LEED-ND 金級認證標準，階梯式退臺與垂直立面總綠化達到驚人的6200 ㎡！

超前的低密生態設計，完全擯棄了深圳以往項目的擁擠，告別超高大樓的摩肩接踵，更顯獨特和自然。

環前海灣一線的項目，大多西向面海，西曬嚴重，景觀視野也不如南北向。海府一號所推出的典藏版220-280㎡海景資產，在景觀上就已遙遙領先。

海府一號不僅獨享整個前海灣入海口唯一坐北朝南的土地，更以純粹板樓格局構築，南北通透。

海府一號的私密性與尊貴感，更是從業主抵達的那一刻起，就開始顯露。

車位足足有600個之多，除地上設置的12個以外，588個地下車位均在地下負1層可達，使用體驗非常舒適；雙入戶大堂，雙電梯入戶空間，歸來之時，更加從容自在。

特聘全球五大行之一世邦魏理仕提供資產管理，為業主未來的私密無憂生活保駕護航。

推門而入，3.9米一線層高，空間開闊，盡顯奢闊氣度。超13米南向面寬，盡瞰環前海灣沿岸盛景，同時一覽大小南山山景和自貿區城市繁華。

此次二期新作相較一期可謂重磅升級，海濱文化公園更近距離環繞，270°視野盡攬摩天輪、海景、公園、中央綠軸文化地標勝境。

總體來看，地段，配套，品質，發展……各方面都極具優勢的海府一號勢必將成為精英圈層的標的物，投資海府一號，換言之也是獲得了一張通往頂級圈層的入場券。

感興趣的朋友可以致電歡樂港灣·海府一號展示中心（0755-29108888），預約參觀海府一號全新升級的實景展示空間，實地感受海景房+公園房+摩天輪房的震撼！