謝家父子互送豪宅,送來送去還賺500萬是什麼操作?

2021-02-09 橙新聞

香港不少明星除了演技好，在賺錢、投資方面更是一把好手！橙子君這些年就經常見到，明星們豪擲千萬上億拿下天價豪宅的新聞。

比如，最近你們的男神謝霆鋒就入手一座淺水灣大豪宅……不過，這房子的上一手主人不是別人，竟是霆鋒的老爸謝賢！

你可能會說，老子給兒子傳套房，沒毛病啊！

然而你可能想不到的是，這麼一個簡單操作，就能讓謝霆鋒巧妙避稅500多萬（港幣，下同）！

香港這幾年的樓價升勢大家都懂，有關部門沒想想辦法嗎？當然有啊！——用所謂的「辣招」，增加投資者買樓成本，大幅上調各種稅。

圖：文匯

2013年港府推出雙倍印花稅（DSD），已經擁有本地住宅的香港居民，如果還想再買個住宅，不好意思，要給雙倍印花稅。

但這裡要劃重點了！假如，雙方是直系親屬轉讓住宅物業，情況可就大不同了。雖然仍要按一定規則繳付從價印花稅，但上面提到的「額外印花稅」、「雙倍印花稅」及「買家印花稅」，通通豁免！

淺水灣豪宅怡峰。資料圖

來，帶大家回顧下事情的經過。

謝霆鋒去年被爆出豪擲8500萬，買下淺水灣道怡峰一個近2000尺（約180平方米）的豪宅送給父親謝賢，獲得粉絲盛讚孝順。

然而時隔不到一年，土地註冊處最新資料顯示，這個豪宅已轉回謝霆鋒名下。

圖：搜狐

橙子君解釋下原理：原來，謝霆鋒熱衷投資物業，手上已有大把工商鋪位及住宅。那麼如果他去年是以自己名義買入這個豪宅，就要給15%的稅，也就是1,275萬。

好，這裡開始算帳：

謝霆鋒這次以直系親屬轉讓的形式，僅須繳付樓價4.25%的從價印花稅，而謝賢去年購買，也是支付4.25%的稅，兩次稅項相加總共才8.5%，約722萬多元；總數減省稅項6.5%，以樓價8,500萬元計算，謝家兩父子這波操作，總共節省552.5萬！


 房屋交易政策有bug？

在讚嘆謝家父子這波操作夠神的同時，我們也要看到，這也反映了香港稅務條例存有漏洞。

比如，市場上有首次置業的香港本地買家買樓後，隨即將物業轉讓給近親，重獲首置客身份，又可以較低的稅款繼續買買買了！

圖：星島

由於條例中沒有限制轉讓次數，所以買家可以不斷購買單位，再轉讓予直系親屬，採用「近親人頭」形式避免繳交辣稅，成功避稅之餘，還能變相持有多個物業；有立法會議員認為，若事態嚴重，政府需研究堵塞漏洞。

圖：星島

無獨有偶，蔡少芬2013年9月至12月之間投資近3000萬元，買下凱旋門、囍匯兩樓。

而在這個投資之前，也就是2013年8月，蔡少芬突然除名她一家四口居住的元朗錦綉花園獨立屋，將物業以低於市場價轉給老公。

於是，物業就由聯名變為張晉名下，這樣蔡少芬就又恢復了首置客身份。而就在兩周後，蔡少芬就以千萬買入凱旋門一個實用面積只有400多尺的單位。

蔡少芬兩夫妻。圖：星島

看來蔡將錦綉花園的單位轉手給老公，只是避過「樓市雙辣招」免交雙倍印花稅，以印花稅7.5%計算，這個舉動讓兩夫妻省了90萬。

蔡少芬出席活動時被媒體問到，早前將錦綉花園獨立屋由夫妻聯名改為張晉名下，是否為避辣招行動，蔡少芬也尷尬承認說：「是呀，沒辦法啦！」

 明星愛磚頭，避稅三大招 

香港樓市去年各種創新高，「磚頭」強勁的保值能力，吸引了大批高淨值人士在港買樓，娛樂圈藝人、明星更是豪宅愛好者。

看起來，政府這些年不斷刷新的「辣招」也是夠狠的，但明星們八仙過海各顯神通，總有招數入市買樓巧避「辣招」，包括：

招數1： 以公司股權轉讓方式

招數2： 借親人名義

招數3： 一約多夥（現在已經不行了）

圖：搜狐

招數1： 以公司股權轉讓方式

大美人關之琳屬圈中最豪實力買家，去年初有消息傳出，她以公司股權轉讓方式，斥資1.35億購入中半山地利根德閣單位，尺價4.65萬元（也就是50萬每平米的房子Orz）。由於以公司股權轉讓方式入市，毋須繳付任何印花稅。

中半山地利根德閣複式單位內部。圖：星島

首置買家入市須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%。但如果以公司股權轉讓方式買樓，買家就不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項，政府只收取0.2%印花稅。

用這招最牛的一個避稅案例是：2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，這次交易買家合共節省了45%的稅項，高達1.8億元。

Angelababy和父母。圖：全明星探@微博

招數2： 借親人名義

另外，以親人的首置客身份避重稅也是一種方式，比如你們的女神楊穎（Angelababy）本身已持有貝沙灣物業，所以當年她以1.28億元買下西半山超豪宅天匯的時候，登記買家為董菊英，也就是她媽媽的名字。

有媽媽作為首置買家，Baby只需支付4.25%稅金，避稅近1,400萬元！


西半山天匯號稱「亞洲第一豪宅」，Baby買下的這個單位，面積2,476尺（約230平方米），尺價近5.2萬元（約56萬每平米）。據說這房不僅屋內豪華氣派，而且可以俯瞰美麗的維多利亞港.

橙子君感覺很難用語言描述，不如看圖你們自己感受下……

圖：搜狐

天匯樣板房。圖：搜狐

圖：搜狐

圖：搜狐

招數3： 一約多夥

擦擦眼淚，咱們再看看最後一種避稅招數。所謂「一約多夥」，簡單來說就是，既然不讓我分批多次（多個合約）買房。那我一份合約，一次過買很多套房不就行了？

不過所幸，政府去年4月11日宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，以杜絕投資者利用「一約多夥」方式迴避繳付新稅率，4月12日凌晨生效。

資料圖

不過，這招雖然已被政府封堵，但仍有明星趕上末班車… 

圖：新浪娛樂

就在政府宣布收緊「一約多夥」前，藝人李治廷4月6日趕上末班車，以4,504萬元籤下一張合約，連掃啟德新樓盤嘉匯3夥。

由於是首置客身份，只需付樓價4.25%稅款，即約191.42萬元印花稅。橙子君要指出的是，如果這是在政府出招禁「一約多夥」之後，那麼李治延這張單得足足多出484.2萬元的稅款！

圖：Gohome

橙子君忍不住想說，這稅款交得嗖嗖的，難怪港府近幾年庫房盈餘年年都超出預期。

儘管政府堅持不減辣稅，但還是有太多有錢人來香港買樓保值，明星其實只是其中的一部分人而已。

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