「金九銀十」是傳統的銷售旺季，樓市當中各大房企在推盤節奏非常密集，同時也使出了渾身解數推出了更大力度的打折優惠，目的只有一個，那就是在黃金銷售旺季搶佔市場份額。
從市場反饋看，今年金九銀十主要表現是冷熱不均，以同福城為代表的剛需產品銷售火爆，其中「價格低」成為影響成交最大的因素，「價格戰」也將繼續影響四季度樓市；今年石家莊樓市「改善爆發」，因地段、品牌、產品的不同銷售情況也呈現冷熱不均，不過愈來愈濃的買房觀望情緒，也為房企銷售增加了難度；10月9日，易居企業集團旗下的調查機構發布了一組數據，由於家庭收入受到影響，有56.67%受訪家庭表示購房計劃有變，其中43.98%受訪家庭表示「原來打算購房，現在打算再觀望一段時間」，同時，受疫情影響，也有2.46%受訪家庭原本不打算購房，現在開始考慮購房。
一起來了解上周石家莊樓市，土地市場表現平靜，僅有正定新區一宗商業用地流拍；政策方面，市長調研了老舊小區整治和棚戶區改造項目。今年前8個月350個省市重點項目完成投資862.6億元；規劃方面，新城石家莊首子、龍湖九裡晴川二期、永威楓林上院二期等項目規劃陸續曝光；預售證方面，融創中心、禹洲嘉御山等項目斬獲預售證；黃金周期間的樓市活動方面，榮盛錦繡書院舉行了盛大的樣板間開放活動、龍湖在主城區的首個項目龍湖·天璞項目舉行了精品樣板間開放活動、金地·閱峰項目舉行了示範區開放活動，獲贊「最美示範區」；樓盤開盤加推方面，同福城、萬科未來城開盤。
一、土地市場
10月11日，正定新區[2020]007號地塊正式出讓，佔地面積為32869.29平方米（約49.3畝），起始價為8900萬元。最終，該宗地由石家莊空港建設投資有限公司以8900萬元競得。
10月11日，正資源資[2020]07號地塊因在規定時間內未有競買人繳納保證金流拍，地塊位於正定高新區北區（西楊莊、西咬村），懷丙路以南、趙普大街以東。出讓面積為28703.629平方米（合43.0554畝），土地用途為商務用地。
二、政策方面
10月9日上午，市委副書記、市長鄧沛然調研了老舊小區整治和棚戶區改造項目，市委、市政府深入落實省委主要領導的重要指示精神，把老舊小區改造提升列為民生改善重大工程，順利完成棉三生活區54棟樓、18萬平方米的整治任務。
在棉五小區和保晉南街棚戶區改造現場，鄧沛然詳細詢問項目建設進度，現場協調解決問題。鄧沛然強調，各級各有關部門一定要提高政治站位，把棉五和保晉南街棚改項目作為全市棚戶區改造工作的示範性工程，要堅持因地制宜，一小區一方案，實現物業管理全覆蓋。
其中，棉五棚改項目開發商為東勝集團，開發項目為東勝時間山，綠化率35%，毛坯交房，容積率2.9。項目為小高層,高層板樓，55-145平產品在售；
保晉南街棚改項目作為主城區優質地段同樣備受矚目，此前，橋西區政府已經發布公告，確定保利發展控股的石家莊保盈房地產開發有限公司為保晉南街項目社會資本合作企業，這也表明，此次央企保利將參與保晉南街項目土地一級市場的運作。今年6月石家莊市橋西區人民政府發布了保晉南街項目國有土地上房屋徵收決定的公告，項目徵收範圍分為南北兩個地塊，南地塊範圍四至為北至寶倉北區，南至東龍花園、市蔬菜公司宿舍，西至南長街，東至保晉南街；北地塊範圍四至為北至人壽大廈、市物資回收總公司、河北東方中西醫結合醫院，南至安華胡同、石家莊鐵路計量中心站，西至南長街，東至石家莊車輛段、石家莊鐵路物資供應段（具體以規劃部門出具的用地紅線圖為準）。該項目成套多層樓房預評估房地產市場平均價格為19860元/㎡；成套低層樓房（3層以下）預評估房地產市場平均價格為20160元/㎡。
三、預售證方面
近期石家莊主城區共有5個項目新獲5張預售證。分別為高遠森霖城（二區）、臻熠園、祥雲岸芷汀蘭二期、明日糖菸酒中心地塊住宅小區以及冀鐵馨苑。
四、項目規劃方面
新城石家莊首子、龍湖九裡晴川二期、永威楓林上院二期上周規劃曝光：
1、新城布局石家莊的首個項目位於正定縣，項目為正弘府。10月10日，石家莊市正定縣人民政府發布了《關於石家莊新城鴻澤房地產開發有限公司正弘府（北區）項目受理情況公開》。項目位於正定縣規劃支十三路以北、育英街以東。規劃總用地面積為23848.06 ㎡（約合35.77畝），項目總建築面積63789.03 ㎡。規劃建設2棟+9/-1層住宅樓、2棟+11/-1層住宅樓、1棟+17/-2層住宅樓（保障房）、3棟+18/-1層住宅樓、1棟+1層配套用房、1棟+2層配套用房、地下儲存室、地下車庫及設備用房、室外道路、綠化、其他附屬配套設施等。規劃居住戶數469戶，規劃機動車停車位449個。
2、龍湖九裡晴川二期項目位於鹿泉區上莊鎮新莊村，項目四至為東至辛東路，南至九裡晴川一期項目，西至山前大道，北至山莊路。項目總投資54815萬元。
項目總建築面積為55387.63㎡，其中計算容積率建築面積33674.58㎡，不計入容積率建築面積21713.05㎡。主要建設住宅樓7棟、垃圾站、出地面樓梯間及地下車庫等，規劃戶數260戶，地上機動車停車位31個，地下機動車停車位281個。
3、永威楓林苑（二期）項目位於石家莊裝備製造基地，經二街東側、經三街西側、富興路南側、規劃路北側，用地性質二類居住用地，項目共建設12棟住宅樓、地下車庫。
五、項目活動
1、2020年10月1日，榮盛錦繡書院精工樣板間正式開放，榮盛錦繡書院是榮盛布局石家莊的第十八個樓盤，規劃建面約100-140㎡精裝臻品三居，總共佔地26畝，規劃兩棟27層的小高層，分別為1號樓和2號樓，一梯兩戶。1棟10層的洋房產品，為3號樓，兩梯四戶，總共規劃278套房子；配建2000平米的底商產品，整個樓棟外觀是灰白的中式風格，非常雅致。
2、龍湖打造的每一座天字系，都是一座城市的經典。龍湖·天璞擇址南二環中軸，緊鄰地鐵2號線南位站，直通主城CBD區域。龍湖·天璞新品樣板間於10月3日正式開放，對外開放的樣板間為100㎡的三室兩廳一衛、135㎡的三室兩廳兩衛。
3、2020年10月7日，金地布局西南二環的金地·閱峰項目示範區盛大開放，獲贊「最美示範區」。整個項目佔地110畝，規劃1542戶住宅，123號樓是20層高層，其餘都是15-18層的小高，戶型面積段為95-140㎡的三居和四居，規劃有草場街小學，目前處於認籌階段，2萬抵5萬，即將開盤。
六、項目開盤加推
同福城：同福城的熱銷賺足了市場的眼球，此次開盤僅認籌三天，據了解推出的120餘套房源，排卡超過600張，「搶房」大戰不可為不激烈。同福城項目位於建設大街河北科技大學南側，。項目緊臨建設大街與裕翔街兩條主幹道，距離新火車站約５公裡；項目南臨輕軌2號線站點，出行非常方便；城市中軸、二環、地鐵，3大交通動脈交匯。
萬科未來城：10.1-10.8洋房樓王開盤，開盤樓棟為11#樓，為6層洋房，此次開盤推出24套房源，戶型為126㎡三室兩廳兩衛，價格為10900-12000元/㎡。
據了解，近期醞釀開盤的項目不在少數，金地·閱峰、盛邦九號院等項目將於近期開盤。