本文作者：成都東易日盛
不少人覺得購買二手房不需要像新房那樣複雜的驗收，認為前面的業主已經在裡面住過多年，應該不會存在房屋質量問題，但是二手房通過會涉及前業主的很多遺留問題，因此仍然需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。
那麼具體驗收要注意哪些問題呢？下面將為大家詳細介紹關於購買二手房需要注意的問題。
各項費用必須結清
買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在籤約時，要與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
房屋產權
應先到房管部門進行查冊，在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了儘快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。
發票是否齊全
買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
內部設施驗收
牆壁：一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麼牆壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆＂流涕＂的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。另外，有一些人買二手房時，都會看到房子裡面還放有一些家具，把家具從原牆地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
防水：舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
有無違規建築，佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
確認房屋的準確面積：包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
考核房屋的市政配套設施：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目
確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；冬天暖氣的供應以及費用的收取。
了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋質量問題。
第一個時間段：在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
第二個時間段：晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的幹擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
第三個時間段：下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮溼發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。