隨著經濟的快速發展，商業地產的競爭也越來越激烈。今天我們來看看購物中心裏面的一個細分市場，一個舊改的購物中心項目，香港的D·PARK愉景新城兒童購物中心。MALL姐在2016年6月份去了一次，印象很深刻，今天翻舊電腦的時候看到這些照片，和大家分享一下。（重點MALL姐放在最後面）
一、項目介紹
二、樓層規劃和內部設計
D·PARK愉景新城的客群大部分都是周邊的家庭客，以兒童為定位的購物中心，在三個樓層規劃上，大部分都是與兒童和家庭消費相關。
我們再來看看商場內外部一些細心的設計細節：
D·PARK愉景新城購物中心屬於一個雙首層概念，L1與外公路連通和L2於天橋連通，天橋是斜坡設計而不是階梯設計；L3層有一小部分則為室內停車場，而百佳超市就在L3層，很方便周圍的家庭客。
下面原本是一個冷冰冰的消防通道入口，通過用原木底色配上動植物牆紙，顯得溫暖而生趣。
下面是一個兒童的自我展示的舞臺，方可防撞的綠絨質草坪，配上頂上的貓頭鷹動物，仿佛進入了一個童話世界。
L2通往L3層的飛天電梯和平常看到的手扶梯相比，坡度小了很多，一方面，方便了用嬰兒車帶孩子的家庭，也方便了L3層超市購物的消費者。
以下為L1層的中央公園，這裡有全香港首部室內兒童火車，在周六日和公共假期的3:40-5:00PM可以體驗下，但這個現在在大陸新開的體量大點的購物中心裡，都很常見。
下面是精心設計過的靜態展展櫃，上面有品牌介紹和電子顯示屏；
下面是天花、柱體的裝飾
中庭娛樂區域，規劃的嬰兒車停車位，特別注意這些材質的地板墊；
隨處可見的休息區，方便了老人、不方便者、帶小孩到遊樂園的daddy和mami們；正常購物中心很少犧牲這麼大的面積作為休息區域；
三、品牌招商
1、餐飲方面，引入Burger Bus、夢見屋x 癲當主題餐廳、翔龍拉麵小籠包等24家餐飲品牌，每家品牌都設計有兒童專用餐、門口均有兒童相關玩物；
2、童裝童玩童用上，引進超過33個國際知名兒童品牌，其中童玩類的包括全港獨家以國際玩具集團孩之寶( Hasbro)旗下變形金剛、小馬寶莉為主題的E³Club、首次引入體感沙(Kinetic Sand) 遊樂場的日本Namco全新概念店、全港唯一獲迪士尼正式授權的迪士尼品牌卡通專業影樓Trendyland Studio等；童裝類的引進了如：Nike KIDS、Sanrio Kids、Chicco、BeBe Dream等；教育類的的如：kidsmart school、小豆芽教育中心、香港創美書畫院等；
3、服飾方面，引進了國際快銷和韓國五大人氣品牌旗艦店SPAO、WHO.AU、TEENIE WEENIE、SHOOPEN及MODERN HOUSE等；
4、生活類上，引進了百佳超市、優品360°、阿信屋、聯合醫務牙科中心、家居家電、地產類、銀行類、眼鏡類等。
四、五星級兒童設施
D PARK愉景新城的五星級兒童設施，MALL姐分成兩部分來講，一部分是D PARK裡的多元智能學習樂園，一部分兒童相關設備；
我們先來看看多元智能學習樂園，D.PARK愉景新城以「多元智能理論」作設計藍本，設有4個 多元智能親子互動專區，「中央公園」、「亞馬遜學園」、「愉快天地」和「鯨魚花園」，囊括8大多元智能理論，「語文」、「視藝」、「音樂」、「邏輯」、「運動」、「人際」、「內省」及「自然」等八大智能理論，專門培養0至12歲的嬰幼兒童，幫助兒童腦補以及身體的良好發育，健康成長。
另一部分是D PARK愉景新城兒童相關設備，以下分成7個點來講：
1、授乳室
內設自動感應門、3間獨立授乳室冷、冷熱水供應、奶瓶消毒器、座奶器、嬰兒食物翻熱器
2、育嬰室
內設自動感應門、即棄尿墊、獨立換片位、育嬰室門口休息區和取閱區、工作人員每小時消毒一次。做的好的購物中心很多都會設置育嬰室，D·PARK更加細心地把母嬰的這一點需求做到極致，分開為授乳室和育嬰室，全面照顧母親哺乳時的不同需求。
貼身打造BB星級服務
下面是牆上的圖形標識
3、動物造型休息區，每一個椅子都是可愛的動物造型，分布在各個樓層；
4、嬰兒車停泊處，每個餐廳門口都設置有嬰兒車停泊處，規劃了3個嬰兒車停放區域；
5、兒童消毒洗手液機，每個樓層都設置有動物造型的兒童消毒洗手液機；
6、兒童遊玩設施
7、嬰兒電子儲物櫃/兒童購物車借用
8、自助擦鞋機，這個很少購物中心會設置，很體貼，也很可愛；
五、點評
MALL姐有一句座右銘，陪伴MALL姐走了很久：To do one thing really well. 每次想要做一件事，就都想做出點成績，雖然到目前為止，有些還沒讓我滿意；但是專注的力量真的很可怕，有時候把一件事情做到極致勝過把一萬件事做的平庸，因為消費者的注意力是有限的，只能記住和注意到在同一類型事物中排名在最前面的、有特色的幾個，那就意味著，你只需要在某一個領域做到非常優秀你就能獲得大量其他附帶的好處。這個領域可以是網際網路，可以是服務，也可以是你的產品，就比如海底撈讓你想起了什麼，想起了海底撈的服務；萬象城讓你想起了什麼，想起了奢侈品，哈哈哈，聊多了，以上僅代表個人觀點，如果認認真真閱讀了，就請點個讚讓MALL姐知道，哈哈哈！
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