現在在購物中心看白虎、穿越冰川都不算什麼事兒！三井不動產的啦啦寶都最新作——世博城市以8大娛樂體驗館，打出最強「體驗牌」！啦啦寶都產品線都在業態、環境上做了哪些體驗新嘗試？項目引入眾多承租能力較低的娛樂業態，應如何確保資金順利回籠？
NIFREL海遊館分為「色彩」、「技」、「姿」、「wonder moment」、「水邊」、「動」、「羈絆」7大主題區域。通過照明、音樂和映像等手段實現體驗展示和藝術營造；館內遊客與動物的距離也比一般水族館要近，更設有可雙手伸入水槽直接觸摸的環節。▼區別於「大池塘」式的集體放養，NIFREL引進的魚類數量少而精，放置於玻璃器皿內，弧形玻璃產生視覺放大效果，並通過美陳、燈光等設計配合營造藝術感，既節約成本又減少了空間侷促感。▼OSAKA ENGLISH VILLAGE設有兩層，是主要面向中小學生的體驗型交流設施，以場景式的英語教育為特色。▼館內整體重現了美國街道及文化，打造旅行社、飛機機艙、電視臺、百老匯劇場、料理教室、考古場等23個場景，學生將在各個場景中與外教進行相應的英語對話以及遊戲體驗。▼以「寓教於樂」為概念、「神奇寶貝」為主題推出日本首個體驗型娛樂設施，不僅擁有娛樂、餐飲、購物等功能，更是面向兒童開發了有助於提高交流能力的娛樂項目。▼遊戲玩家所完成的挑戰都會被專門App記錄，根據積分，給予獎勵，包括虛擬獎品和實體商品。憑藉最新科技，還實現了玩家與屏幕內的神奇寶貝之間的雙向互動交流。▼世界第2座Orbi博物館進駐該項目，打造等身大動物圖鑑、地球旅行、海中漫步、極寒體驗等超體感體驗項目。▼
娛樂視覺區以地球10大自然景點為題，遊客可體驗130萬隻牛羚遷徙、在視頻投影映射形成的冰川立像中穿越，與大屏幕上跟實際大小一般的動物及自然景觀進行互動。劇院23.4則擁有日本最大屏幕，並通過風、霧、立體音響等設備打造超體感的自然體驗。▼
以「小羊肖恩」卡通形象為主題的遊樂公園位於購物中心3F，重現了動畫內的世界，並推出各種互動活動，孩子們可與小羊肖恩一起做遊戲。這也是日本關西首個常設型的肖恩主題公園。樂園內還附設了小商店以及周邊產品購物店。▼
除此之外，區域內還設有教育項目——繪畫小鎮，通過3D技術將參與活動的小朋友們的繪畫作品投射在街區牆上。▼大阪世博城市109電影院擁有高18m（相當於6層建築），寬26m的日本最大螢屏，次時代音響系統等領先於一般電影院的超前設備，將觀影體驗進一步升級。另外，設有4DX影廳，通過動感坐席、風、香味、閃光、噴水等15種特殊效果，給予觀影者最真實的刺激體驗。▼
在購物中心的入口處設有可移動的動物主題樂園，包括有模擬空中散步體驗的飛行自行車、水槍樂園、迷你汽車、充氣遊樂園等娛樂項目。▼
高度超過120m的日本最高摩天輪OSAKA WHEEL預計將在2016年春開業。區別於一般摩天輪，將打造內部布置超豪華的吊艙。此外，還將以摩天輪為主題推出系列餐飲和紀念品，夜晚配合摩天輪景色展開各式精彩表演。▼
項目平面呈現啞鈴狀，主力店分布在兩端，以增加客流往來。並且為提高購物的體驗娛樂性，分布於主館內各樓層的大型專賣店都設置了體驗專區。
LOFT主營各類生活雜貨店，深受20-30歲年齡層女性歡迎。店內開設了名為「LOFT LAB」的體驗工廠，主要面向家庭展開各式手工DIY活動。▼以「舒適生活」為題，在店內設置了木主題遊樂場「木育廣場」和食品試吃欄目。▼與星巴克跨界合作推出該「書店+咖啡廳」的一體店，在店內可邊享受咖啡邊讀書。此外，店內的兒童專區也將展開各種面向孩子的體驗活動。▼為加強運動用品銷售的體驗感，設置了擁有體驗型試打室的高爾夫專區、擁有「大阪鋼巴足球俱樂部」主題專櫃的足球專區、可定製個性專屬鞋底的鞋履專區等。▼以「賣場體驗」為概念，推出各種可供顧客觸摸、體驗的話題產品專區，不僅會和知名運動員、藝人合作做活動，店內還設置有以家電為模型的免費遊樂設施、兒童圖書館等。▼項目的餐飲業態主要集中在外部的美食棟以及3F的美食廣場，開放式街區設計的EXPO KITCHEN擁有18個餐飲品牌，而且部分品牌推出DIY手工教室及體驗活動，打造更佳的餐飲體驗感。
大起水產迴轉壽司店推出面向兒童、國外人的壽司製作體驗教室；Sweets Paradise甜品店則開設了蛋糕DIY教室；知名糖果品牌不二家在EXPO的門店也相應推出了糖果製作體驗活動。▼EXPOCITY的KFC門店擁有限定菜譜，並採用完全自助餐式的經營模式，在限定時間內除了雞肉，還有甜品、意面、麵包、奶汁烤菜等60種以上的食品任顧客挑選。其門店風格也區別於普通快餐店，設置臨窗和露天座位，打造咖啡廳風格。▼在項目入口處設置了直徑超過60m的大型戶外廣場，作為免費開放的區域。並設有植草地和免費WiFi，可供兒童大人休憩玩耍。8大娛樂體驗館圍繞空之廣場而建，起到了人群聚流分流的作用。▼項目平面呈現逆三角形的形狀，在此三角形中央有中庭廣場，並設置了表演舞臺，為表演活動提供了充足空間。內部動線呈啞鈴狀分布，為減少室內壓抑感，利用玻璃天井引入綠色植物。▼該項目打造專用的電視臺，並在光之廣場設置接觸式大型顯示屏，加上分布於項目各處的100個電子屏幕，形成全面覆蓋的信息系統。顧客只需走近電子牆，屏幕便會自動播放購物信息，亦提供項目內活動直播、遊戲互動等功能。此舉為購物中心首創，將進一步促進顧客的回遊性。▼
啦啦寶都東京灣是日本第一家號稱「美式」的購物中心，也是該系列的第一個項目，其主要特徵為擁有廣大的土地面積，建築物採取低樓層。啦啦寶都在定義上均為遠郊型購物中心。
啦啦寶都東京灣成立已35年，於2013年11月對西館進行升級改造，以家庭娛樂為整改方向。利用開放感進一步升級的西廣場，與兒童親子品牌合作舉辦各式親子活動、或進行當地美食活動。在戶外更是增設了大型船主題遊樂園。神奇寶貝主題館、區域規模最大的東寶電影院等休閒娛樂品牌也進駐其中。▼位於北館的瘋梨樂園則進一步擴大規模，增設映像、服飾展覽區、休憩空間、活動舞臺等區域。▼啦啦寶都海老名在3F層打造免費的兒童娛樂空間，設置森林物語、森林花草、森之蟲等主題木玩具，孩子們通過觸摸、移動、聽聲來與大自然進行親密接觸，可在玩耍中提高表現力和創造力。該項目由三井不動產、東京玩具美術館、大建工業共同策劃。▼啦啦寶都豐州所在區域原是日本東京的一個舊船塢，項目在填海的場地上，建立綠色、水、和地球三個漸進式的景觀主題，並設置咖啡廳、電臺等設施。▼整體商業建築中有4幢在外形上採用了"船"的形狀； 在室外空間和廣場地面的設計中採用了一體化的設計手法，引進海洋元素，用藍色的水域呼應海洋的感覺，通過對樹池和長椅在形態上的變形，把廣場地面做成仿真的海浪形狀。▼啦啦寶都世博城市地處大阪世博公園，項目整體佔地面積達到了17.2萬平方米。2011年，三井不動產向政府籤訂了30年的租賃合同，地價為9000日元/年/平米，約合人民幣485元/年/㎡。折合地價僅有1.3元/天/㎡。關鍵點3：低租金策略
在超低地價的有利條件下，三井可以低租金吸引商家，在運營、收支分配等方面得到較高的配合度，商家願意與項目方共同打造全新的消費體驗。關鍵點2：複合模式經營
招商目標均以「娛樂+購物」複合經營模式為前提，考慮禮品、餐飲的輔助消費，提高承租水平較低的娛樂業態的投資回報率。關鍵點4：重視娛樂業態的隱形效益
所有引進的娛樂設施都為獨此一家，可吸引顧客重複遊玩。娛樂業態的聚集人氣，拓寬客流、豐富人流動線等隱形效益有助於提高項目的商業價值。2016，我們向中國商業地產人致敬！
——第11屆中國商業地產節正式啟動
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