我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房姐，新人請教，坐標烏魯木齊天山區，現在在租房，三年後單位搬新市區（城北），單位也有可能會有房子的說法，但那邊都不便宜，建議現在先在老城區買好還是等等呢
回答：烏魯木齊城市人口和吸引的人口都有限，老城區翻新比較困難，新城的房產還足夠購買力的消化。找找價格還沒有漲上去的新開板塊地鐵房吧，有地鐵是關鍵。總體來說，目前不建議投資烏魯木齊。
提問：房姐您好，我和愛人名下北京兩套，愛這城二期大三居一套基本沒貸款，東城平房一套沒貸款(學區，升初中還要用, 估計兩年後才能賣)，平房因為買的早，目前愛這城算滿五唯一。海外兩套，已掛出一套，手裡子彈有限，目前200多，到8,9月份估計能有350左右。老人有sfsd名額，有幾個方案，想把愛這城三居賣了，換品質三居或類似四居出租(目前為了孩子上學在學校附近租房) ，或者用老人名額，接力貸再買一套兩居。我和愛人收入不錯，目前也沒什麼房貸壓力，但是資產比較保守需要重新整合，請支招，非常感謝！
回答：換一套品質盤對你們實用價值不大。建議先接力貸把老人票用掉，過兩年學區房賣掉後再置換一套品質自住盤。現在選擇一套投資盤比較合適，350首付可以看700+的標的。建議看看 天之驕子、首城國際、樂成國際、蘋果社區等
提問：您好！北京首套首貸，首付大概160。男友在北邊IT工作，我在亦莊。買龍澤回龍觀的房子比較合適？還是洋橋西羅園的老房子比較合適？這個首付是不是也無法考慮學區了？沒怎麼太看過房子，不知道從何下手。另外，是不是應該春節前買入？
回答：一個北邊一個南邊，想折中點可以選擇豐臺或者朝陽豐臺可以選西羅園木樨園草橋，這一帶老小區相對沒有溢價，靠近地鐵。接受遠一點的，從6號線往東到東四環石佛營十裡堡青年路可以選，早高峰全程一小時。以2000年後的商品房小區為例，老一點的6萬，次新的應該7萬內合適。春節之前入手，現在降價房源多
提問：房姐您好，小白想改善換房，有幾個困惑，向您求教。家裡有兩套想要出手的房子，第1個老人名下的芍藥居65平央產，老人在住。第2個望京澳洲康都90平兩居，出租9k。賣芍藥居的話，老人68歲了，雖算首套不知道是否可以接力貸。賣澳洲康都的話算二套，另外老兩口是不是還可以不賣房直接買一套，想給老人改善，目前我住後沙峪祥雲小鎮，覺得這邊生活便利，想在公園十七區或者祥雲小鎮的北區住宅找一找。2前幾年在崇禮雪場買了套雪景房，每年冬天去滑雪住住，現在能出200w+，不知道是否值得長期持有。祥雲小鎮邊上有個商住艾迪城，160w的loft出租5k，不知道有沒有什麼買的價值。3還看上了阿那亞兩套度假公寓，一套在金山嶺的長城腳下，150w。另外一套北戴河的海邊，220w。不知道和祥雲小鎮的商住比有沒有升值空間。4自己近期沒有學區的需求，現在房價又低迷。不知道芍藥居和望京這兩套房是繼續持有出租合適還是儘早出手合適。或者用您提到的抵押貸去全款買房？買的話公園十七區好還是祥雲小鎮的住宅好。
回答：1. 簡單說下接力貸，現在做接力貸的銀行主要就是工行、農行以及建行這三家，一般要求父母的年齡在70歲以內，貸款的年限是85減去父母年齡，最多25年 接力貸的貸款審批，要綜合考慮父母+子女的收入，以及子女的負債情況2. 後沙峪的升值空間基本是和大市場同步，公園十七區略好點，純洋房社區，體驗感更佳。3. 崇禮這些地方來說，至少在5年內不可能成為「北京城」的一部分，也就不具備真實的需求，沒有長持價值，商住一樣不推薦4. 可以持有，抵押後再投資
提問：請問一下，我是加拿大綠卡，在國內沒有房，應該可以買一套北京房，。因為沒有收入證明可能要全款，我可以買沒有下來房本的一類或者二類經濟適用房嗎？這樣的比較便宜一些。
回答：不建議你冒這個風險，沒下本的經適房，後期風險大不值得你全款多少？也可以短期過橋加資金全款後再抵押掉精華帖可以下圈子app，裡面有精華選項卡，不過最近他們再升級要10號左右才能下載
提問：房姐好，新人首問，我的情況是這樣，工作在雙井附近，打算買二手房，意向是買3居，愛人對小區品質和戶型比較看重。雙井附近一帶，符合條件的都遠超預算。目前在看亦莊金茂悅113的，和楓丹壹號113，以及和成璟園。自有資金大概300左右，預算總價包稅費700內，打算全款再抵押(您有渠道嗎)。這3小區，目前都是無地鐵，開車到工作地點大概在34十分鐘左右。我的疑惑:1.這三個區域哪個潛力更好，目前更傾向于楓丹壹號2期，lj網單價在6萬-6萬4左右，是否能入？我們自住為主，對學區要求不高。2.今年上車，何時出手會比較妥當。現在國內外經濟不明朗，有點擔心。3.面對比較強勢的業主，談判有什麼建議。您若有其他推薦樓盤，請指點，多謝！
回答：1. 可以在和楓丹壹號這個盤還不錯，價格可以入2. 春節前入就可以，經濟不好才應該買房，現在放水嚴重，肯定會刺激房地產， 現在M2增速都超過11%了，現金在持續貶值3. 談判策略看看精華帖有過介紹
提問：金域華府vs世華龍樾回遷vs冠城大通 兩居都在500到600，小學的話，目前看金域華府的反而好一些，但是中考鎖區，不知道怎麼選擇
回答：三個板塊有明顯差別世華龍樾明顯品質好很多金域華府因為附近的融澤嘉園，附近人口密度較高，出行還是有一定影響冠城大通更新，但北清路也更遠，除了後場村部分中高管，未來流動性風險較大首先看你的首付現金多少，底倉有多少。
提問：房姐，您好，我的情況是，目前一套和平裡學區房，價值700左右，貸款已經還清，明年孩子入初中，手頭還有60左右的子彈，現在考慮接下來怎麼走，有點迷茫，雖然學區房明年就用不到了，但孩子上學可能還會在附近，所以在糾結要不要明年儘快出掉學區房，本著改善居住環境，兼顧房子升值問題，以及孩子上學不要太遠，下一步該怎麼走呢？是明年賣掉學區房，在附近換成一套大的？還是換成兩套小的？或者是今年就可以抵押貸先購入一套投資房呢？
回答：建議入一套自住改善盤吧，學區用完即出手無需留戀，留在手裡就是在暴露風險。兩套小的很難找到滿意的標的 大部分性價比都不高 買房一定要脫離紅海區，所以肯定入一套合適。直接出掉就不用考慮抵押了。買房賣房周期比較長今年就可以準備起來。
提問：求問房姐兩個問題：長沙遠郊買的潤和紫郡45平小戶型收房了，物業說可以委託他們收房（人不在當地），這個靠譜嗎？還是找朋友收房靠譜呀？毛坯房，收房需要注意什麼嗎？另外想簡單裝一下租出去，45平毛坯多少預算合適呀？有當地合作的裝修推薦嗎？
回答：你好，收房建議自己方來進行。物業和業主是對手方，沒有不合適。可以找有經驗的朋友，沒有經驗的也不用了，否則容易起矛盾。驗收很瑣碎，面積，牆面，管道，房屋結構，樓道，層高，窗戶採光，縮進......非我專業45平適合出租給年輕愛美女白領，用民宿水平的話，大約800-1000每平。
提問：房姐好，能再解釋一下，為什麼歐大說的，年輕人不願意樓上住人，買房就買頂樓？風景不好呢？比如北京就沒有江景。有些老公房頂樓是折價的。是不是就不屬於這個範圍了。謝房姐。
回答：沒聽過這句話頂樓天然氣場更強，如果你是人上人，自然就會有人上人的附屬品。老公房一共6層，頂樓沒有多大區別。頂樓露臺自然是額外價值，樓梯頂樓爬樓折價也是合理因素。缺點比優點價值更高，最終結果當然還是折價。10+a=8a不一定是-2也可以是（3-5）拆骨法要想到底思路才能清晰
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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