來源：澳洲財經見聞
新加坡地產巨頭受疫情衝擊例如下降巨大，但澳洲業務可圈可點
過去一年，由於受住宅業務下降影響，新加坡上市的星獅（Frasers Properties）澳大利亞子公司收入減少了45%。該公司包括住宅、零售和辦公市場在內的整個澳大利亞業務，本財年收入下降了5.01億澳元，至6.19億澳元。星獅方面認為疫情並不是主要原因，問題主要出在住宅項目銷售方面。星獅在過去一年的時間裡推出了1600套公寓，預計本財政年度星獅澳洲將推出更多住宅單位。星獅澳洲CEO Anthony Boyd表示，3月和4月住宅市場銷售放緩，但此後市場有所回升，表現好於最初預期。與此同時，以澳大利亞新業務（如Reini Otter）為該公司帶來了強勁業績，息稅前利潤增長42.2%，達3.51億新元(合3.56億澳元)。該公司在澳大利亞和歐洲擁有並管理工業、物流和商業地產。今年，星獅在澳大利亞和德國收購了8項新資產，面積超過20.4萬平方米，將在未來兩個財政年度進行開發。
本地富豪家族出售墨市地標性樓宇，神秘買家超預期價1500萬澳元成交
一位神秘的新加坡投資者購買了墨爾本柯林斯街(Collins Street)最著名的建築之一，位於巴黎街盡頭的路易威登(Louis Vuitton)所在大樓。這棟建於1886年的四層樓建築是Collins Street的經典建築。據信此次交易價格為6500萬澳元，遠超過最初預計的5000萬澳元。這棟樓曾經是女性俱樂部亞歷山德拉俱樂部(Alexandra Club)的所在地，現在歸Kearney家族所有，他們持有該資產已有多年。六年前，這個家族賣掉了墨爾本的另一個零售標誌建築Block Arcade。該建築位於柯林斯街139號和羅素街（Russell Street）的拐角處，緊鄰君悅酒店。隨著墨爾本漫長而嚴格的第二次封鎖逐步放鬆，此次交易將會給低迷的墨爾本CBD市場打一劑強心針。
最古老的建築之一！雪梨CBD地標建築整層拍賣 預計1400萬
雪梨CBD地標性建築之一「Trust Building」的整層樓預計將以1400萬澳元的價格上市拍賣。一樓的整個樓層保留了原來的專用設施，包含了三部電梯和直通大堂的大理石樓梯等，目前的業主將出售該樓層，預計將於12月初拍賣。據了解，這座位於King Street和Castlereagh Street拐角處的標誌性建築始建於1916年，始雪梨最早的摩天大樓之一，1916年至1929年間是每日電訊辦公室所在地。1936年，經過翻新後，該建築由新南威爾斯銀行（現名為西太平洋銀行）購買。如今，奢侈品品牌Hermes的旗艦店位於一樓，該公司於2019年以大約1億澳元的價格購得了幾層樓，然後又花費了數百萬澳元進行了翻修。該建築位於雪梨中央商務區的豪華零售區，這裡有奢侈品品牌卡地亞（Cartier），迪奧（Dior），普拉達（Prada），歐米茄（Omega）和香奈兒（Chanel）等。高層由零售商，珠寶商和包括律師，醫生在內的專業服務人員佔據。
Charter Hall和全球養老基金巨頭8700萬收購澳洲物流資產
Charter Hall 和全球養老基金巨頭PGGM在進行了一系列交易後，在墨爾本再次購得新的物流資產，這兩家公司正密切關注價值8億澳元的物流投資組合項目。這兩家合作公司周三宣布，以8700萬澳元收購了墨爾本的一項工業資產。最近一次收購使自去年成立以來的7項資產的投資組合價值達到3億澳元。總部位於荷蘭的養老金巨頭PGGM管理著價值2460億歐元的資產。澳洲電子商務蓬勃發展，由於對倉庫空間的需求激增，以及對供應鏈的重新關注，工業和物流行業仍然保持強勁增長，相對沒有受到新冠疫情的影響。電子商務正在支撐澳大利亞的工業市場，預計到2021年該行業的租賃需求將持續增長。Charter Hall及PGGM合夥公司最近的一筆交易是收購了墨爾本一項主要工業資產，並獲得了20年的售後回租交易。此外，這兩家公司在雪梨以2.07億澳元收購了Brownfield Minto，這筆交易也是用50:50合資企業收購的。Charter Hall執行長大衛·哈裡森（David Harrison）表示，此次收購使該合夥公司的資產組合達到7項資產和13年的加權平均租期。哈裡森說：「由於線上零售的顯著增長，推動工業和物流部門正進入一個長期的結構性上升周期。」
地產行業專家：下一波澳洲房地產投資者會有所不同
隨著房價和新冠肺炎疫苗的希望上升，利率下降，一直不在狀態的投資者將會回歸。但市場勢必會發生變化。目前，澳大利亞房價的復甦是由自住買家推動的，其中包括許多首次購房者，因為投資者基本上缺席了當前的市場環境。不過，預計在房價上漲、新冠肺炎疫苗的承諾和低利率的鼓舞下，澳大利亞房地產投資者將開始重新出現，這些因素開始讓房地產投資的現金回報相對於其他資產類別看起來更具吸引力。重要的是，下一波房地產投資者將有不同的關注點。與過去10年的投資者不同，他們的首選不會是墨爾本和雪梨市中心的公寓。投資者活動到底下降了多少，可以從澳大利亞統計局(Australian Bureau Of Statistics)對投資者的住房貸款發放(不包括再融資)規模看出。這一數字在2015年4月達到頂峰，當時投資者活動引發的恐慌達到頂峰，每月略高於100億澳元。去年9月數據僅接近這個高位的一半，約為52億澳元。投資研究機構SQM Research估計，雪梨郵編為2000的公寓在9月有1200套空置公寓，空置率相當於12.8%。在墨爾本的郵政編碼3000區域，有遠遠超過2000套空置公寓，空置率為10.8%。然而，遠離雪梨和墨爾本的近郊，情況就截然不同了。在雪梨以西的藍山地區，9月份的空置率為0.7%；在受到旅遊業崩潰重創的凱恩斯，空置率降至1.4%；在墨爾本郊區的克蘭本（Cranbourne），空置率為0.9%。珀斯、坎培拉、阿德萊德和達爾文的空置率不到1%。根據澳大利亞統計局(Australian Bureau Of Statistics)本月發布的州際移民數據，墨爾本和雪梨在6月季度淨流失10500人，是自2001年開始這一系列調查以來的最高水平。
澳洲夢一去不復返！雪梨這些區的公寓數量實力碾壓獨立屋
佔地四分之一英畝獨立住宅的偉大澳洲夢已經不復存在，取而代之的是高密度的住宅樓，大量公寓樓正開始「侵佔」雪梨郊區的獨立屋。Digital Finance Analytics（DFA）編制的數據顯示，在一些郵政區，公寓佔了該地區住房的85%以上，這給未能跟上開發步伐的服務和基礎設施帶來了巨大壓力。在Parramatta，只有11.6%的住宅是獨立屋，而在Rhodes，這一比例為14.6%。Penshurst的獨立屋比例為17%，Neutral Bay只有21.5%，與中、高層建築相比，這些獨立屋顯得相形見絀。DFA負責人諾斯(Martin North)表示，「這一結果有點不可思議。我們過度開發這些單元房，這是人為創造的需求，是為了滿足投資者對房地產投資的強勁需求。這是死亡了。但現在這是一條死路程，我擔心我們已經有效地創造了未來的貧民窟。」 在Wolli Creek和Bankstown 73.7%的住宅是單元房，Rockdale的這一比例為72.2%，Bondi Junction是70.1%。諾斯表示，在過去幾年裡發生了一場大規模的變革，老房子被拆除，取而代之的是對環境有害的高密度居住方式。「內西區，Ryde，West Ryde，很長一段時間以來，我一直在觀察從獨立屋到公寓演變的衰敗，而且這種過程還在繼續。我覺得這是一種恥辱。」 居民經常抱怨交通問題、停車位不足、學校人滿為患、噪音大、配套基礎設施匱乏。雪梨大學城市與區域規劃教授尼古爾蘭(Nicole Gurran)表示，在一些郊區，規劃良好的高樓對該地區的人口結構產生了積極影響，而且對該地區人口結構的改變並不像人們想像的那麼大。
近1.2萬套公寓空置！墨爾本CBD恐成「鬼城」
隨著寫字樓空置率的上升，有經濟學家擔心，墨爾本的CBD正在變成「鬼城」。房地產公司REA的首席經濟學家Nerida Conisbee在3 AW電臺上表示，墨爾本市面臨著一個問題。她說：「墨爾本現在有接近1.2萬公寓空置。」「我認識的很多從事商業地產的人，都做好了空置率大漲的準備。」「這是一個很大的挑戰，此次長時間的封城對CBD的影響很大。」Conisbee表示，要讓墨爾本重回正軌，讓CBD重煥活力，還有很多要做。