自7月以來，開發商的入市節奏明顯趨緩，據中國指數研究院統計，7月共9個項目入市，推售量不及預期的一半。而8月第一周（8月1日-8月7日），全市有4個項目開盤或加推，據深圳中原研究中心數據統計，共有298套住宅，878套公寓入市，推售量環比大幅增加50%。
市場推售速度稍稍加快步伐，供應出現小幅回升。深圳中原研究中心總監王飛表示，伴隨著「金九銀十」的到來和年度銷售壓力的逐漸增大，預測未來推售量將會逐漸提升。但與歷年同期相比，仍然處於較低位置。
■ 黃 玉
「3」、「4」字頭樓盤佔8月供應超6成
據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，8月份預計推售項目共16個，相比於7月的開盤項目明顯增多。
其中，龍崗以及寶安的供應佔比達7成，推售項目個數分別為4個、7個，在龍崗布吉、坂田、中心區、平湖以及寶安沙井、福永、石巖、松崗等片區均有分布；南山將有2個項目入市，分別位於南頭以及科技園片區；羅湖布心、福田梅林、鹽田港各1個項目開盤或加推。從所推戶型來看，以2-3房的剛需戶型為主，其中公寓類產品有2個，分別為福田梅林的綠景虹灣以及龍崗坂田的嘉華領匯廣場二期。
此外，由於近期市場持續低迷，置業者觀望情緒濃厚，開發商定價也將趨於合理，預計入市的項目中，「3」、「4」字頭樓盤佔比超6成。值得一提的是，在預計入市的16個項目中，「3」字頭梯隊的樓盤數量多達6個，位於光明新區、觀瀾、龍崗中心區、沙井以及松崗等片區。
受結構性因素影響，8月均價難衝新高
據深圳中原研究中心數據顯示，上周（8月1日-8月7日），全市新房成交均價為62613元/平方米，環比上漲15.4%，新房均價重回「6「字頭，主要原因還是因為半島城邦以及海上世界雙璽等豪宅價格的拉動。
而從預計開盤的項目來看，8月份可謂是剛需者的一個購房盛宴，而難見豪宅的身影。據統計，8月預計入市的項目均價都在8萬以下，且均價6萬+的項目預計有4個。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑認為，第二季度後期起新房供應轉為下行，7月進一步走冷，目前市面銷售熱情不俗，成交數據仍主要取決於推售熱度，「而價格方面，由於剛需盤放量，均價受結構性因素影響，暫時難以再衝新高。」
延續「少量多推」，飢餓營銷為「金九銀十」探路
從上周開發商的推盤情況來看，開發商目前仍以少量多推的方式來試探市場。除了寶安的峰薈創智特區推出878套公寓以外，其餘3個住宅項目所推套數均在100套左右，例如兩個新開盤的項目：鹽田的山海四季城Ⅱ·公園道以及福田的上東plus，分別推出124套、105套房，羅湖的深業東嶺於上周六加推，所推套數為69。
Q房網深港董事總經理林家樂表示，開發商在8月份採取的少量多推策略，目的是為了試探市場，看客戶可接受的價格範圍在哪，以便為「金九銀十」做好準備，「今年春節的日期較往年有所提前，所以在年前的2-3個月，也就是今年的9、10月份，是置業者購房的旺季，將迎來推售高潮。」
「開發商採取每次推少量的策略，一方面可以試探市場，另一方面可以營造供不應求的局面，有利於高價出售，」深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，因為上半年度推盤量不大，開發商積壓的庫存增加，所以踏入8月份推盤節奏加快，特別是臨近「金九銀十」，市場會慢慢熱鬧起來，但房價上漲乏力。