前面兩期節目，我們已經為大家介紹了美國買房貸款、過戶的完整流程以及威翰地產能為您提供的相關售後服務，相信大家也了解了我們將是您在購房過程中的得力助手，我們將以威翰52年的美國房產經驗協助您愉快地在美國選房買房，而這期節目，將為大家介紹第三部分託管那些事兒。
託管那些事兒
大部分客人在美國購買房產後都是需要出租託管的。對此類客戶，我們也有一條龍的服務項目。首先，要出租房屋，就要先保證房屋處於良好可出租的狀態的，這樣有利於提高租金收入。有些社區的交房條件十分完美，交房後便可立即出租，有些社區的交房條件可能還需要客戶進一步完善，一般是以下兩種情況：
一、 度假屋需購買家具包
比如萊納在售的佛州奧蘭多的項目之一冠軍門， 根據房屋類型，從公寓到獨棟別墅，精裝修交付價格在20多萬美金-50多萬美金之間，家具包的價格在2萬多美金-5萬美金之間，具體的定製款式是需要客戶自己選擇定製的，威翰地產可協助客戶對接供應商並協助購買。
二、花園裝修
根據不同區域的交房標準和客戶實際需求，如需建造修葺花園，威翰地產會推薦當地有資質的花園裝修公司，完成花園的設計、施工和交付。
比如：萊納在售的加州大部分社區的別墅，都是需要在交房後，客戶自費裝修花園的。而德州、佛州的交付標準，則包含了花園裝修。房屋達到了可出租狀態後，剩下的就要交給託管公司了。
威翰地產根據客戶需求對接房產所在地的租賃託管公司（property management company），協助客戶籤署《租賃託管協議》(property management agreement)、協助跟蹤房屋租賃狀態、篩選租客，完成房屋租賃。
一般來說，根據不同區域，託管公司的收費如下：
出租佣金：半個月-1個月的房租為出租佣金。
託管服務費：每月房租的8%-10%為託管公司的服務費。剩餘收入將由託管公司為您存至指定帳戶。
客戶又問：託管公司和房屋都遠在美國，我不放心怎麼辦？
威小翰的回答是：沒關係，交給我們威翰地產幫您全程跟蹤！
我們可以為您做到：
一、協助客戶與租賃託管公司的日常對接，包括但不限於：月租金的收付、月帳單的發放、及小額修繕費用的解釋與溝通等。
二、協助客戶支付按月或者按季度收取的物業費
根據不同的州和區域，有些是由託管公司協助支付，有些是由威翰協助支付。
三、協助客戶每年及時支付房地產稅，享受政府提供的房地產稅折扣。
根據不同的州和區域，每年需要繳納1次，2次或者4次地產稅，大多數的州，如果在房產稅出爐的那個月支付的話，是可以享受折扣的，威翰地產會在不同的時間點通知客戶以最優惠的價格繳納房地產稅，有些是由託管公司協助支付，有些是由威翰地產協助支付。
四、協助客戶辦理每年報稅事宜，並收取合理的服務費，包括如下事項：
1.申請稅號ITIN
2.每年四月開始逐一通知客戶報稅事宜（主要是租金收入產生的收入稅，當然，如果您在美有其他收入例如基金股票，威翰地產都可以幫您一併處理，為您提供便利）
3.需要由威翰地產協助報稅的客戶，由威翰對接美國註冊會計師（CPA）申請報稅事宜。（需要提供託管收入文件的，由威翰對接託管公司）。即使您將來想要轉售，威翰地產也可以為您推薦轉售經紀人，為您掛牌出售您的房屋哦。
到今天的節目為止，近三期的內容威小翰已經為聽眾朋友們詳細介紹了威翰地產為客戶提供的所有的售後服務環節！幫您在全美選房、協助貸款、完成過戶、房屋託管，我們將是您美國買房過程中的得力助手，竭誠用我們的經驗來幫助客戶買到滿意的房產，並讓整個過程順利無憂。
為您提供上述服務是我們的榮幸，威翰地產期待與您的合作。如果您想了解更多關於美國房產的資訊，歡迎留言諮詢！希望今天的科普對大家變身買房達人有所幫助，我們下期再見。