轉眼間2020年已過半，在高庫存、扎堆入市的新盤以及收入降低等負面因素影響之下，目前隨州房價「穩中略降」，但反觀地段優勢明顯的城市中心項目，價格依然堅挺，保持在6000以上，沒有什麼折扣。
一、單價6000-6500的樓盤僅5家
根據售樓部公示的價格，截至目前，隨州樓盤均價6000-6500的毛坯房僅5家。當然還有均價6500+的樓盤，一種是恆大的帶裝修產品，另一種是洋房別墅等高端產品。
那麼，這些樓盤是否是有價無市？
據統計，每月樓市網籤成績單中，吾悅廣場、千千水岸這兩個盤經常佔前幾名，紅星天璽、碧桂園·紫宸也能擠進前十。
海翼·漢東至尊在隨州算得上是熱門老盤，目前四期未上市，是否能夠在現在的樓市行情中「站得穩」，只能聚焦於新產品的推出。
可以看出，樓盤房價雖然略高，購房者還是買帳！
二、這幾個樓盤價格堅挺，靠的是什麼？
樓盤房價堅挺除了自身品質和開發商品牌因素所表現出來的高抗跌性因素之外，很大程度上還與區位優勢有關。
我們先用圖示來看看這些樓盤的位置！
這幾個「價格好看」的樓盤分布在城東、城北區域，不僅區域配套非常齊全，並且都有自己的「殺手鐧」，所以6000+的價格也是很大一部分購房者可以接受的。
—— 千千水岸 ——
殺手鐧：商圈+湖景 佔據兩大城市資源
保值理由：緊鄰萬達廣場、白雲湖、濱湖體育公園，佔據最佳城市資源。在隨州，湖景資源非常稀缺，讓這一類房源非常搶手。
千千水岸三期【景城】均價5800元每平，這個價格也是因為限價的原因。自2019年限價放開，萬達開業後，來這裡買來自住和投資的人絡繹不絕。
三期【冠城】價格維持在6500元左右，完全沒有受到市場觀望情緒的影響。
—— 吾悅廣場 ——
殺手鐧：商圈+品牌 自帶商業配套且距離老城區近
保值理由：位於交通大道旁，距離老城區也較近，不僅出行、購物方便，學校和醫療等資源都相當齊備。 地段優勢顯著再加上大牌房企的加持，房子自然就能保值增值。
6000的均價在城北片區毛坯房裡算是「頂尖」了，吾悅廣場商業還沒有開業，等商業開業後這裡的房價會再上一個臺階嗎？我想是大概率的事。因為經過隨縣那邊的幾個大鄉鎮人口比較多，購房需求決定購買力。
—— 紅星天璽 ——
殺手鐧：文化公園 城東核心位置
保值理由：緊鄰千畝文化公園，足不出戶則可見生態美景……
項目戶型的陽臺向南，從陽臺可以看到公園，這樣的項目城東沒有幾個。從示範區走一趟，能夠感受到開發商的「用心」，每個細節能夠表達出品質感。
縱觀城東的房價，紅星天璽6000的單價，剛剛達到隨州樓盤整體的均價，價格較合理，畢竟位置在區域的核心地段。
這些稀缺的天然資源成為佔據景觀樓盤保值的核心競爭力。另外兩個盤，海翼·漢東至尊與碧桂園·紫宸也是依文化公園而建。
總之，商圈房、湖景房和公園房佔據優勢資源，在樓市競爭中「一枝獨秀」，顯得格外耀眼。
三、下半年隨州房價如何走？
回顧2019年隨州樓市均價6187元每平，尤其是城東的樓盤，不管是什麼樣的樓盤，均價都賣到6字頭。
如今，6字頭的樓盤變得屈指可數。購房者在質疑：是不是在降價？
不排除有降價的樓盤，主要原因有兩點：
一是前兩年貨源充足的樓盤現在僅剩頂樓和底樓，都在做清盤的活動，價格也會相對優惠；
二是今年的市場不容樂觀，受疫情的影響，庫存壓力大，不好賣的項目會採取「以價換量」的市場策略，而好賣的樓盤價格依然堅挺！所以說隨州樓市兩級分化越來越嚴重。
小編預測，2020年下半年隨州整體房價或將穩中上漲，因為品牌開發商陸續入市，中高端改善性房源增多，如合院、疊墅、洋房等產品的單價會拉高整體均價，那麼，即將上市的樓盤高層均價會破6500元嗎？這個還要看市場行情和樓盤定價。
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