成交7.3萬億,二手房市場熱度上漲,樓市出現兩大趨勢

2021-01-09 網易

2020-12-22 11:06:56　來源: 樓盤網南寧

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　　房地產對經濟發展的促進作用十分明顯，例如去年全國新房成交額就將近16萬億，差不多佔據GDP比重的六分之一。不過樓市並不僅僅是由新房市場組成的，二手房同樣也屬於樓市的一部分，而且跟新房容易受到政策影響相比，二手房更能反映出樓市真實行情。那麼今年的二手房市場行情是怎麼樣的呢？根據貝殼研究統計的數據顯示，截至目前2020年全國二手房交易金額達7.3萬億元，同比比去年增長8.1%，創下2015年來的最大值。因此從成交額來看，二手房市場熱度明顯呈現上漲的趨勢，而在筆者看來，這表明目前中國的樓市已經出現了兩大趨勢。

　　

　　趨勢一，樓市慢慢進入存量房時代。為什麼市場上的二手房成交額會出現上漲呢？很重要的一個原因就是，市場上待售的二手房數量在增多，如果沒人賣怎麼可能會有人買呢？而市場上的二手房待售量多起來，正好說明現在的樓市已經開始慢慢進入存量房時代，實際上也的確是這樣的，畢竟央行的調查數據已經顯示中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多餘的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之後，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限於城市新增供應土地的原因，未來樓市的新房供應肯定會慢慢減少，二手房成交佔比只會越來越大。

　　

　　趨勢二，房子慢慢回歸居住屬性。為什麼這麼說呢？因為以前大家買房多多少少都帶著投資的目的，所以在買房的時候當然會買更容易升值的新房，就算買二手房也是買那種帶學區的二手房。但現在樓市行情變了，房子是用來住的不是用來炒的，不管是新房還是二手房都能滿足居住需求，所以現在大家買房當然不會僅僅只盯著新房買了。實際上跟新房比起來，二手房還是存在很大優勢的，畢竟因為市中心土地有限的原因，現在大部分新房都是地理位置不太好的地段，因此配套設施並沒有二手房完善。因此從居住角度考慮的話，購買二手房其實更適合居住，至少在日常生活中能更加方便。

　　

　　總之在筆者看來，隨著樓市裡二手房成交越來越活躍，樓市肯定會慢慢朝著更穩定、更健康的方向發展。其實這對於購房者來說也是一件好事，因為在二手房成交活躍的背景下，購房者在換房的時候會更加容易賣掉原來的老房子。因為目前中國已經全面放開了二胎限制，所以很大一部分家庭都會因為人口增加而出現改善型購房需求，在這種情況就必須要把原來住的小房子換成面積更大的房子。大家可以想像一下，如果二手房市場冷清的話，在換房的時候原來的老房子賣不掉，這些改善型購房者的手裡就沒錢買更大的房子。

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