每天幾千字長篇大論的跟大家嘮叨西安樓市、嘮叨一些話題，估計大家也看膩了。
因此，今天換一種方式。
在媒體環境發達的今天，面對市場上各種聲音，大家在大多數時候真假難辨，不知道到底該相信哪些。特別是在信息不對稱的情況下，作為普通老百姓也是無法獲取到更全面的信息的。
所以，此文我將通過一些掏心窩子的話，像對待親戚一樣，與大家分享目前真實的西安樓市。
01
對於12月1日西安出臺的樓市新政，我是舉雙手支持與贊成的。因為，從2016年開始房價上漲的西安樓市，已經連續上漲了56個月，並且從目前的市場需求來講，「千人搖」頻出市場依然旺盛。為市場降溫，是必然。只有更加穩健、更加理性的西安樓市，才是健康的。過於火爆，那是不正常的。
02
目前的西安樓市總體上來說是比較健康的，炒房客所佔比例比較小，只要供應量控制好，市場不會出現大起大落的，這一點大家可以放心。
03
從城市基本面來講，目前有太多的利好與西安這座城市相遇。也許在大家的心目中西安還不夠強大，西安還不夠完美，但我覺得我們每一位工作在、生活在這座城市的人，都應該愛這座城市，都希望看到一個更好的西安。那些整天呆在這座城市又不斷罵著這座城市的人，試問那你為何不離開西安？
04
西安目前在執行嚴格的限價政策，很多樓盤的備案獲批價格遠低於開發商的預期，因此不少樓盤已經在選擇降標，這絕對不是個案，這一點大家需要警惕。
05
面對頭條上、微博上那些拋開供應量不談，一味拿成交量下降就得出西安房子賣不動了的人，建議可以去售樓部轉轉。除了個別樓盤外，大部分樓盤你試著看能買到房子不。
06
西安的房子現在實際上不只是賣給1000萬的西安常住人口的，周邊城市的人都在西安買房。另外，真正生活在西安這座城市的人口，遠遠超過1000萬。不信大家可以問問身邊那些工作、生活在西安這座城市的朋友，有多少人還沒有落戶、也沒有辦理居住證。
07
不要一提到西安房價就拿工資低來說事。一方面，市場上的房子從來沒有想過賣給所有人，只需要賣給買得起的人；另一方面，我們不要拿自己的口袋來判斷別人的購買力。
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真正賣的好的項目，都是低調的。那些但凡中介在朋友圈瘋狂刷的樓盤，一般都是不好賣的。否則，開發商是錢多的花不出去了要給中介渠道？
09
買房子的時候，不要只聽銷售人員給你講宏偉的規劃。不妨到周邊看看，哪些配套已經落實，哪些配套正在建設。對於哪些尚處於規劃中的配套，是存在不確定性的，也許5年、10年才能兌現，也許更長的時間，也許永遠無法兌現……
10
要相信一分錢一分貨這一點，貴總有貴的道理。開發商是商人，好貨不便宜，便宜沒好貨。
11
每個人由於年齡段、購房需求、家庭情況等因素的影響，在買房子的時候所看中的因素不同。因此，適合別人的房子，不一定就適合你。一定要想清楚，自己需要什麼。
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對於港務區奧體板塊，坊間是充滿爭議的。有人認為這裡了不得，有人認為後全運時代這裡會一地雞毛。對此，一切需要時間來考驗。但有一點可以肯定的是，對於剛需來說，1.3萬元/㎡的均價能夠在城六區買到品牌開發商的精裝房，並且有地鐵、學校、醫院等配套，港務區一定是最後的機會。反正你是自己住呢，又不用考慮後期的流動性問題。對於投資客而言，那就另當別論了。
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西安的開發區、新城很多，但從目前來講，或者是未來10年來講，沒有哪個區域能夠撼動高新區的地位。沒辦法，高新區的產業實力太雄厚了。
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有的開發商，賣房子的時候會吹的很厲害。對於購房者而言，很多時候不要看開發商在說什麼，而要看開發商到底在做什麼。那些被很多人吐槽的開發商，項目肯定是有短板的。從這個角度來講，買一個靠譜的開發商開發的項目，很重要。
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西安的公寓產品庫存量很大，去化周期嚇人，並且後期的供應量很大，這也正是為什麼大家看到西安主城區萬元以下精裝公寓產品頻出，只有住宅價格的60-70%。所以，買公寓投資要慎重。除非周邊有產業支撐不愁出租，並且預期租金回報率能夠算的過帳來。因為公寓投資主要靠租金收益，你要等價格上漲升值可能大部分都交稅了。
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別價格稍微一下降就鬧事維權，難道開發商不想漲價嗎？目前的西安樓市不是開發商想賣多錢，而是住建部門能夠給批到多錢。大家都是成年人了，要為自己的選擇買單。況且站在長期來看，西安房價依然是上漲的，到時候漲了你給開發商補錢不？
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不要再幻想西安能夠再出現過去幾年的那種房價漲幅，那已經是歷史了，以後不可能再有。總體來講，每年的房價漲幅與城鎮居民收入漲幅持平，會是未來的趨勢，而這個數字一般在8%左右。
18
從目前來講，西安商品住房意向登記平臺上的數據，是最能真實反映西安樓市真實情況的，現在還尋找不到其他能夠替代的平臺。不可否認，個別樓盤確實在登記數據中有水分，但這只是個別。90%以上的樓盤，登記數據都是真實的。別一看到哪個樓盤登記火爆，就說是託兒。另外，別一看到哪個樓盤0登記，就真的以為沒人買，那只不過是反正不用搖號，開發商懶得核驗罷了。
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不要老問什麼時間是最佳買房時機，我要知道準確的時間點我還寫啥稿子呢，專門在最佳時間點買房算了。對於剛需來說，每一天都是買房子的好時機，因為很多東西一旦錯過，不可能再有。例如：你中意的樓盤、中意的樓棟、中意的戶型，你不買，別人就會買。
20
沒有十全十美的房子，能夠80%讓你滿意就不錯了。老糾結於一些微小的短板，永遠買不到房子。
以上20條，與大家分享。也許對你有用，也許沒用；也許有的有道理，也許有的有人並不認同，但這都是我真實的看法與觀點。
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