知名演員花3600萬買豪宅，賣家13歲！如今麻煩了.....

9月26日，

第35屆大眾電影百花獎在河南鄭州揭曉，

黃曉明憑藉《烈火英雄》

獲得最佳男主角獎。

幾天後，

黃曉明再一次引起網友關注，

卻是因為他買的房子。

日前，一則民事判決書顯示，

黃曉明2013年斥資3600萬

在北京朝陽區購買了一套房屋，

並且對房屋進行裝修後一直居住，

但至今未能過戶。

這是什麼原因？

房主：當時13歲，並未收到錢

9月29日，北京法院審判信息網公開了一份「黃曉明與張昊龍房屋買賣合同糾紛一審民事判決書」。

原告為黃曉明，出生日期為1977年11月13日，職業是演員。被告名字叫做張昊龍，今年20歲。

民事判決書顯示，2012年12月，房主張昊龍的父母張某宇、刑某某作為法定監護人委託張某冀(張昊龍父親朋友)代辦涉事房產的出租、出售及房產抵押等相關手續。2013年1月，張某冀與黃曉明籤訂房屋買賣合同，黃曉明於2013年分7筆向張某冀轉帳3598.5萬元，黃曉明2013年1月繳納的2.53萬元物業服務折抵了剩餘購房款。

合同籤訂之後，黃曉明對房屋進行裝修後一直居住。2018年前後，黃曉明要求張昊龍配合辦理房屋所有權轉移登記手續，但張昊龍避而不見，故黃曉明將張昊龍告上法庭。

張昊龍則辯稱：

1、籤訂合同時僅13歲，是限制行為能力人，父母的授權委託行為損害了自己的權益，授權無效導致合同無效；

2、根據授權委託書，授權是出售、出租房屋等相關手續的事宜，沒有授權收受房屋價款，張昊龍至今未收到房屋轉讓價款3600萬元；

3、涉案房屋與黃曉明存在兩個法律關係，一個是房屋買賣合同關係，一個是抵押合同關係，抵押合同是從合同，主合同是借款合同或房屋買賣合同其中之一。

北京朝陽法院調查後了解到，2012年12月31日，張昊龍父母委託名為張某翼的人代為辦理涉案房屋出租、出售、房產抵押等相關手續，該房屋建築面積為703.13平方米，成交價格為3600萬元。

此外，該房屋買賣合同落款上，買受人委託代理人處由黃曉明媽媽張某霞籤名。

張昊龍認可張某翼收到了黃曉明的轉帳，但卻表示，張某翼沒有把錢轉交給張昊龍及其父母，而且，委託書中沒有委託張某翼代為收款。

2016年，張昊龍曾將公證處告上法庭。

朝陽法院判決書還顯示，涉案房屋在2013年1月31日曾登記設立一般抵押權，抵押權人是黃曉明的媽媽張某霞，抵押人則是張昊龍，被擔保主債權數額為3600萬。

黃曉明方面稱，因為購房時沒有北京市購房資格，故未辦理涉案房屋所有權轉移登記手續，為了交易安全，就涉案房屋購買款辦理了抵押登記手續，但黃曉明的母親張某霞實際上沒有向張昊龍提供借款，現在黃曉明已經具備了北京市購房資格(故要求張昊龍配合辦理房屋所有權轉移登記手續)。黃曉明在本案中申請財產保全，申請對涉案房屋進行查封，北京市朝陽區人民法院於2018年4月16日實際輪候查封了涉案房屋。

法院：該房屋多次被查封

黃曉明買的這套房子在哪裡？

2018年4月公開的一份民事裁定書顯示，該房屋位於北京市朝陽區四季星河中街1號院。此處即北京老牌豪宅星河灣。

2012年時這套建築面積703.13平方米的房子，成交價格為3600萬元，算下來單價約5.1萬。如今某房產網站顯示，星河灣均價約8.3萬元，黃曉明買的這套房價值約5800萬元。

法院還查到，該房屋曾於2017年12月21日被山西長治某法院查封，查封期限為2017年12月21日到2020年12月20日。於2018年5月8日被山西太原某法院輪候查封，期限為從2018年5月8日到2021年5月7日。於2019年4月28日被黑龍江齊齊哈爾某法院輪候查封，期限為2019年4月28日到2022年4月27日。

北京朝陽法院經過審理後認為，

黃曉明與張昊龍籤訂的房屋買賣合同有效，

但是，因為該房屋多次被查封，

而且，在本案辯論終結之前，

還沒有解封，

因此，黃曉明要求辦理的

所有權轉移登記手續訴訟請求

屬於事實上不能履行的訴訟請求，

因此，沒有得到法院支持。

所以，買房子還是得找我們專業人士