川報全媒體集群記者 楊琴
空調外機裝在公共空間或鄰居家窗外，已成為城市住宅中越來越常見的糾紛之一。近日，有家住成都市成華區泛悅城市廣場的網友陳先生，通過川報觀察民情熱線求助通道和四川在線問政四川平臺，反映鄰居將空調和花架等搭建到自家外牆邊。
而對於這樣的做法，該鄰居卻「理直氣壯」，宣稱自己購房合同裡，明確寫有具有對外牆邊的過道具有優先使用權，自己把空調放到過道上沒問題。
對這一說法，陳先生質疑開發商是否有權搭售公共空間，記者也就此展開調查。
網友反映：鄰居家空調及防護欄，影響自家安靜及採光
「一開空調，噪音熱氣就往自己家裡吹，多次請物管協調也協調不下來。」提到鄰居將空調和花架等搭建到自己家的外牆邊的行為，陳先生大倒苦水。
陳先生表示，去年11月以來，鄰居汪女士家開始將空調及花架搭建在過道上，空調運動時噪音較大影響到自家的安靜；此外，汪女士後來還在過道中加裝了一道玻璃防護欄，「把我家採光遮完了。」陳先生還擔心，獨立外牆本來就是空心磚，「打了膨脹螺絲後如果遇到長期下雨的話，浸水會把牆浸壞了。」他表示，自己多次向社區等反映了這一問題，但都未能得到有效解決。
物業：平臺的使用權歸鄰居 難以從中協調
對於自己的安裝行為，汪女士卻認為很合理，陳先生所投訴的過道，使用權歸自己家。
「當時我房子單價是最高的，開發商也把我家具有過道的優先使用權寫進了合同，並且房屋的圖紙上也包括了這條過道。」汪女士表示，過道總共約6個平方。記者注意到，這條引起爭議的過道，分別緊挨陳先生與鄰居汪女士家的外牆，其中，陳先生家的客廳窗戶及衛生間窗戶直通過道；汪女士家則是一打開客廳陽臺門，便可直接步入該過道。
這一說法，在小區物業李經理處也得到了了證實，「本身平臺的使用權是汪女士一家的，這是合同裡有約定的。」李經理表示，汪女士家的空調外機是放在平臺上，但是放在她家的使用空間內，物業也已經很難以從中協調。
律師說法：開發商在售賣時，無權搭售公共過道使用權
但對於汪女士和物業的這一說法，陳先生卻表示難以接受，他進而質疑：開發商是否有權將兩戶人家中的共有空間使用權搭售給鄰居。
實際上，這並不僅僅是陳先生的疑惑，記者調查發現，不少網友都吐槽過，開發商將業主門前走廊等公共空間以搭售或附贈的名義，交付給單一業主的情況。這種約定是否有效？對此，四川英濟律師事務所陳逢逢律師認為，如果過道為公共過道，則開發商沒有權利對此進行約定歸誰所有或歸誰使用，即使開發商對公共過道進行了約定，該約定依法無效。
律師還提醒，若汪女士在此平臺安裝空調及防護欄，產生噪音及影響採光，給陳先生造成妨礙或損失，雙方協商不成的，陳先生可以侵害其相鄰權為由，向法院起訴要求汪女士停止侵害、排除妨礙、賠償損失。