萬象城90億、壹方城45.3億、萬象天地38.5億....深圳39個重點項目2019年業績曝光!

「別跟我說你功夫有多深，師父有多厲害，門派有多少嘍囉。功夫，兩個字，一橫一堅。錯的，躺下嘍，站著的才有資格說話."這是電影《一代宗師》梁朝偉出場時的對白，短短幾句話，便道出了武林江湖的規則！

回顧2019年，深圳商業地產的江湖，也是同樣殘酷與激烈！

在激烈的競爭之中，有哪些項目脫穎而出，哪個項目稱霸江湖？

各門、各派，都有哪些招式值得學習、借鑑？

近日，聯商網及CRR（商業地產志)公布了一份全國單體商場2019年的業績，深圳的39個重點商業項目的業績也隨之曝光：

深圳萬象城年收入90億，依舊是深圳的商業一哥！

壹方城年收45.3億，蟬聯第二！

萬象天地也不甘示弱，業績上升到38.5億

(聲明：表格數據來源於聯商網以及CRR，獨角Mall授權引用，其它媒體轉載請說明數據來源。)

作為華潤旗下的首個「萬象城」系列作品，深圳萬象城（又稱羅湖萬象城）已連續多年穩坐深圳「商業一哥」位置。2019年，深圳萬象城又以90億的成績奪得榜首，可見華潤在運營這個項目上的成功。2019年，深圳萬象城引入的品牌集中在國際時裝品牌、國際輕奢美妝護理品牌、國際餐飲品牌等，其中首店品牌就有17家。國際品牌方面：引入了法國高級時裝品牌CARVEN（華南首店）、瑞典前衛設計師品牌Acne Studios （華南首店）、義大利新晉潮牌GCDS（全國首店）等。另外還引入了紀梵希旗下的兒童專門店Givenchy Kids（華南首店）以及義大利高端童裝品牌 Monnalisa（華南首店）。2019年，深圳萬象城在加重餐飲品牌的佔比，負一樓靠近地鐵的部分也引入了很多網紅餐飲。在品牌調整上，深圳萬象城一直是緊跟國際潮流趨勢，洞察消費者的變化。

除了常規的活動展覽之外，深圳萬象城2019年更加聚焦會員運營，很多商場活動以及優惠都在一點萬象APP上發布，增加會員的線上粘性。

體系化和粘性化的會員體制，如今也讓深圳萬象城在疫情發生後能夠從容面對，很快推出了雲購物、雲直播等。

前幾天復工後，就有粉絲向獨角Mall爆料了深圳萬象城LV、愛馬仕門口，顧客戴著口罩排隊進店的照片。

可見疫情之下，老大哥也穩得很。

鴻榮源集團在商業地產運營上的實力慢慢爆發，壹方城和壹方天地2019年都取得了不錯的成績。

壹方城2019年銷售額高達45.3億、年客流量超4356萬，又一次刷新記錄！

2019年度，壹方城新進品牌142家，包括十幾家國際一線化妝品，例如：LANCÔME、CPB、YSL、whoo、CLARINS、íPSA、SHISEIDO、Shu Uemura（植村秀）、Kiehl’s（科顏氏）、L』OCCITANE（歐舒丹）等。同時，引進了COACH、kate spade、Furla、JORYA等國際品牌，商場的消費層次進一步提升。另外，壹方城也迎合年輕消費者的需求，布局「盲盒」、「寵物經濟」等時下火熱的青年文化，引進POP MART、寵萌社、dyson等多個潮流品牌。官方數據顯示：「2019年，壹方城50%的品牌業績排名全國及廣東省TOP 20，近百家品牌取得全國銷量第一的成績。在運營上，過去一年壹方城先後舉辦的國慶70周年主題軍事模型展、沉浸式摩登聖誕、極光跨年晚會等人氣爆棚的活動，流量不斷提升，網紅地位愈發穩固。目前，壹方城所在的寶安中心高淨值人群越來越多，消費能力也愈發強勢，未來還有一定的成長空間。2019年，萬象天地業績突飛猛進達到了38.5億。相較於2018年，萬象天地銷售額同比增長10.4億元, 增幅達到37%。在品牌調整方面，2019年萬象天地主要是引入了眾多品牌旗艦店以及高端美妝品牌。例如，Air Jordan旗艦店開業、華為首家全球旗艦店開業、Fila Fusion 旗艦店、華南首家Particle Fever粒子狂熱、華南首家Libert『aime等。在美妝時尚方面萬象天地的品牌也不斷加強，2019年引入了CHANEL 化妝品全新形象店、 Tiffany & Co.香氛專門店（華南首家）以及網紅彩妝品牌NARS等。
2019年，萬象天地針對當下年輕人的喜好，舉辦了一系吸睛的展覽、集市與活動。例如：芝麻街50周年巡展；例如兩周年期間與伍德吃託克攜手打造的「未來生活企劃展」。雖然，自開業以來萬象天地就主打「潮流」，但隨著時間的沉澱，萬象天地對「潮流」的理解已經貫徹到了整個項目的營銷和推廣之中，所以抓住了消費者的心。作為後海、深圳灣片區代表性的商業綜合體，海岸城的業績一直表現比較平穩。2018年海岸城營收32億，2019年36.6億，同比增長14.38%！2019年海岸城的調改動作較大，尤其是外立面重新升級之後整個商場煥然一新。2019年，海岸城購物中心引入了更多的國際一線美妝品牌，例如：日本貴婦護膚品牌CPB、DIOR 、阿瑪尼、植村秀等。同時，引入了眾多國際品牌，例如：FARRO GRANO 義大利生活館、德國高級服裝品牌 Phillipp Pleln、義大利頂級奢侈品品牌華倫天奴 (Valentino) 的年輕副線品牌紅·華倫天奴 (Red Valentino) 、See By Chloé 等，整體配置更加高端。餐飲方面主要是引入網紅品牌，例如：普吉島網紅奶茶手標泰茶（深圳首店）、高端甜品網紅店客從何處來（華南首店）、火爆長沙的湘菜品牌費大廚等等。還有去年11月新開的奈雪夢工廠（奈雪の茶全球最大門店，總面積約1000㎡），更是掀起了一陣網紅打卡狂潮增加了商場的話題和人氣。2019年銷售額達到35.5億元，同比增長2.01%。2019年，印力中心的品牌調整不大，主要是引進了一些網紅餐飲品牌，針對周邊客群做了一些營銷活動。不過，印力中心（原深國投廣場）本來就是深圳最資深的購物中心之一（2007年開業），項目毗鄰深圳香蜜湖豪宅區以及僑城北豪宅區，是深圳真正的富人區，消費客群高端。
項目引進了中國第一家山姆會員商店、中國第一家美國金寶貝早教中心，且均是全球業績表現最好的門店。業內人士評價：「僅靠著山姆會員店，印力就可以維持不敗局面。」2019年，印力中心的山姆會員店的銷售額達到26億元，相當於兩個皇庭廣場、兩個歡樂海岸。強勢的主力店以及強大的消費客群，支撐了印力持續穩定的業績，而近幾年印力集團在商業資本運作上也表現不錯，長期來看還是值得看好。2018年益田假日廣場年銷售額32億，2019年穩步增長。作為已經運營了11年多的商場，益田假日廣場地理位置優越（靠近深圳華僑城，緊臨深南大道），與世界之窗地鐵站無縫接駁，人流量巨大。在品牌調整上，2019年，益田假日廣場最大的變化在於引入了眾多國際化妝品品牌，例如：蘭蔻、HR（赫蓮娜）、YSL、阿瑪尼、科顏氏、悅木之源等等。據內部人士透露，益田假日廣場的很多彩妝是深圳各大購物中心業績最好的。負二樓的小吃區也一直在不斷更新換代，緊跟消費者習慣。在運營方面，2019年，益田旅遊商業集團推出了集團IP——"益 T，以集團IP作核心，舉辦了深圳城市記憶計劃展覽等。2018年銷售額為30.5億，2019年為35億，同比增長14.75%。

這幾年，海雅繽紛城在品牌調整上可謂是不遺餘力，到現在海雅的品牌矩陣已經很強勢了。

據獨角Mall不完全統計，2019年海雅繽紛城新進品牌有69家，主要集中在國際美妝、品牌旗艦店以及網紅餐飲以及兒童業態。

（華南首家奈爾寶8500㎡，號稱室內版迪士尼）

2019年，海雅繽紛城也舉辦了多場活動，增加商場人氣。

雖然海雅繽紛城距離地鐵站有點距離，但項目開業早，周邊居民習慣性消費，再加上品牌比較強勢，業績一直不錯。2018年金光華的業績是25.35億，2019年25.5億，漲幅微弱。在品牌調整方面，金光華廣場2019年引入了比較多的珠寶和飾品品牌。例如：DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主題體驗店）、 時尚輕奢設計師珠寶品牌rorolove 、3 FOR EVIGT等。餐飲方面引入了四季椰林、九斤家、姜虎東白丁烤肉、楊記隆府、味千拉麵、喜家德蝦仁水餃等品牌。在活動運營方面，金光華廣場主要是利用女神節、父親節、聖誕節等節日營銷。另外，2019年剛好是金光華廣場開業15周年，周年慶期間，金光華廣場也聯合品牌開展了一系列營銷推廣活動。作為羅湖的金三角商場之一，金光華廣場周邊的客群消費穩定，靠近地鐵人流量較大，所以在深圳的購物中心中一直佔有一席之地。華強北茂業（官方推廣名：深圳茂業天地）的美妝陣容比較強大，基本上聚齊了一線國際品牌，包括聖羅蘭、祖馬龍、海藍之謎、IOPE、娜斯、赫妍、赫蓮娜、黛珂、朵梵等將近40個，很多化妝品的華南首店放在了華強北茂業。在品牌和業態調整上，2019年華強北茂業增加了餐飲和新零售的比重，更加貼近年輕消費者的需求。在運營上，華強北茂業更多的是折扣促銷活動，簡單粗暴但是有效。例如：周年慶大促、年終大促等，折扣力度較大，也比較吸引人。（2019年11月20日-26日，華強北茂業超級會員日活動）
另外，2019年茂業百貨也在推廣自己的購物平臺茂樂惠，這也增加了品牌的線上蓄客能力。KK MALL位於深圳蔡屋圍金融中心商圈，毗鄰深藍大道、紅嶺中路，最近的地鐵站是地鐵1號線大劇院站。2018年，KK MALL的銷售額為20.3億，客流量達2600萬人次。2019年，KK MALL全年銷售額為20.8億，同比去年增長2.46%。從KK MALL官方微信獲知，2019年KK MALL新進了不少品牌，諸如中國李寧、深圳首家Adidas originals top fashion、COCCINELLE深圳首店、ACUPUNCTURE華南首家旗艦店、太二、MOUSSY、深圳首家GAP形象店等近30家品牌。2019年，KK MALL開展了《勇敢者遊戲2：再戰巔峰》概念主題展、《愛之全體驗》藝術展、沈肯尼新書籤售會、青少年籃球賽等活動，還邀請了rapper歌手法老親臨現場。2019年是KK MALL的九周年慶，周年慶期間KK MALL也聯合品牌商家策劃了一系列活動。2019年，深業上城的業績為20.76億，頂著福田中心區商圈的競爭壓力殺出了重圍。深業上城所在的地段位於福田中心區，也是深圳的富人聚集。商場與周邊自然風光相融合，直接連通蓮花山和筆架山公園，具有獨特的城市景觀與生態資源。另外，深業上城的loft小鎮已經成了網紅打卡地，吸引了不少潮男潮女前往打卡。在運營上，深業上城也有明確的目標，【尚上生活】的定位，直指年輕客群。在開展活動上，深業上城也是在朝著這個目標開展，比如2019年引入了G2000、華南首家梵谷藝術咖啡館、TWOFACE雙面理髮館、上橫町、家天地minotti旗艦店等品牌，又比如深業上城經常舉辦音樂節，舉辦街拍大賽，開展充滿科技感的展覽。未來，地鐵10號線開通以及深業上城在品牌招商上實現更大的突破，那麼在整個深圳的競爭力也將更加強勢。壹方天地總體量達到60萬㎡，擁有五大主題休閒廣場，目前ABE區已開，去年7月28日，B區以100%的開業率開業，當日客流近20萬。2019年，新開的B區引入了13家全新形象旗艦店，分別有：NIKE、ADIDAS、FILA、ANTA、LINING、PEACEBIRD、GLORIA、JACK&JONES、PURCOTTON、WESTLINK、HOTWIND、SANFU、YISHION。另外，還引進了海底撈、海倫司小酒館、老佛爺炭火蛙鍋、八合裏海記等網紅餐飲。壹方天地2019年有20億的營業額，有這樣幾個方面的原因：一、從整個龍華片區來看，人口基數大，但是沒有幾個大型購物中心，現有的龍華天虹、塘朗城等也沒有什麼優勢，所以壹方天地開業之後就成為購物消遣的好去處。二、現有品牌有很多快時尚品牌，加上餐飲品牌也不俗，自然就能吸引人前往。三、打造年輕化IP，壹方天地的小鹿IP形象在商場隨處可見，定位年輕、潮玩，成為年輕人打卡的地方。

2018年cocopark的銷售額達到26億，而到2019年，銷售額出現大滑坡，僅為18億，跌幅達到30.77%。

主要原因可能與去年一年cocopark都在進行品牌調整，不少品牌被清出去，也有不少品牌調換了位置，進行了升級。

2019年，cocopark新引進Dior、SK-II、YSL、Kiehl’s、植村秀、LANCOME、法國嬌蘭、深圳首家Acqua di Parma、GIVENCHY、APM、CPB等多家美妝品牌。

華南首家ROYAL STACKS、哈根達斯、喜茶熱麥店、%Arabica、LADY M、深圳首家日本牛角烤肉店、盛香亭、半飽半醉等餐飲。

YOEYYOU、PANDORA、HOLL後益、lee、fresh、華南首家寫生旗艦店、VIKEY CHEUNG、華南首家STARTER、MICHAEL KORS、CHARLES&KEITH、深圳首家TCH形象店、COCOON、妖精的口袋等服裝、時尚品牌。

在品牌調整之後，cocopark的品牌整體上升了一個臺階，在福田中心區的商業競爭中無疑有了更大的優勢。

不過商場內部動線卻是一大硬傷，堡壘式的商場，將顧客都圈在裡面，除了露天星空廣場走得很順外，去得少的很容易在裡面找不到出路。

2018年龍崗萬科廣場銷售額為16億，客流量1610萬人次。2019年，龍崗萬科廣場新增了HOPESHOW、MAXRIENY、女神的禮物、CHARLES&KEITH、TRENDIANO、海馬體、d』zzit、PANDORA、NOME、中國李寧、BOY LONDON、MOFAN、Co.One、曼妮芬、NIKE KIDS、Anta kids、安奈兒、百麗、D-HARRY、MONOLOGUE獨白、西西弗書店、深圳首店鴨小七、佬麻雀等品牌。從區位上來看，龍崗萬科廣場距離地鐵3號線吉祥站不遠，交通比較方便，同時周邊沒有什麼大型的購物中心，萬科住宅區本身的住戶和周邊住戶就成了萬科廣場的主要客源。在活動方面，龍崗萬科廣場除了節日營銷和周年慶之外，還聯合品牌做了舉辦了時裝秀，更加年輕潮流。另外，龍崗萬科廣場在商場硬體方面也有可取之處，例如增加女性停車場、洗手間重裝升級等。2018年布吉萬象匯銷售額為12億，客流量1600萬人次。2019年銷售額達到16.5億，同比增長37.5%。2019年布吉萬象匯新增了innisfree、FILA FUSION、NEW BALANCE、曼妮芬、EVE』S TEMP TATION、RAY BAN、DANIEL WELLINGTON、ALIENWARE、THE CHILDREN』S PLACE深圳首店、大疆、倍輕鬆、喜釋、米梳、米芝蓮、阿甘鍋盔、我是酸奶君、松子藝術·家等品牌。從區位上來看，片區購物場所不多，布吉萬象匯就成了首選。從布吉萬象匯的公眾號可以看到，基本每周都會有折扣活動，華潤萬家常常5折起售，這些折扣活動在一定程度上吸引周邊住戶前來。2018年銷售額14億，同比2017年增長14.3%，客流量2200萬人次。2019年銷售額為14.2億，同比增長1.43%。2019年卓悅匯購物中心進行了較大的品牌調整，增強了對周邊年輕人的吸引力。據獨角Mall不完全統計，2019年，卓悅匯新進品牌將近50家。運營方面舉行了吳鎮宇、袁詠儀、任達華等明星見面會，以及開展了三周年慶、明星音樂節等活動。

南山常興天虹商場是天虹商場股份有限公司下屬的大型分店，位於南山區桃園路86號，北臨深南大道，東臨南山大道、南海大道，西接前海，向南輻射到蛇口片區。

該店曾連續多年是天虹營業額最高的門店。

現已擁有蘭芝、歐萊雅、DHC、百麗、思加圖、妙麗、ONLY、VERO MODA、歐時力、Five Plus、耐克、阿迪達斯、李寧、安奈兒等數百國內外知名品牌。

作為華僑城重點打造的都市綜合娛樂商業體，歡樂海岸的優勢在於難以複製的地段，絕版的生態資源。項目毗鄰深圳最著名的華僑城、深圳灣兩大豪宅區，消費客群高端。整個歡樂海岸的業態布局多元，尤其是豐富的兒童親子業態、遊樂業態，更是與深圳的其它購物形成了差異化競爭。2019年，歡樂海岸購物中心也進行了一些品牌調整，引入了更加年輕潮流的運動品牌以及網紅餐飲。比較值得關注的是：2019年10月18日，華僑城歡樂海岸首個以花園為主題的青年社區O』garden開業。這是歡樂海岸在新零售場景中的一次創新探索，延伸「生態、文化、藝術「的商業理念，定位都市美好生活集合地。此後歡樂海岸打造了一系列沉浸式的互動活動，為公眾營造全新的娛樂體驗。例如舉辦了南中國首個大型生活方式嘉年華——2019 歡樂深活節、2019「超級新年」藝術計劃等。2018年銷售額為15億，2019年銷售額13億，同比下跌13.33%。雖然新進品牌較多，但2019年對皇庭廣場來說依舊是艱難的一年!原本福田中心區就是深圳商業競爭最激烈的片區，2019年，福田區有ONE AVENUE卓悅中心等新的優質項目開業，皇庭廣場壓力更大了。去年皇庭門口一直在修路，交通不便，對於出行也有一定的影響。而除了品牌之外，皇庭廣場內部的商業動線、外立面的展示、以及活動運營等都還有很大的提升空間。中航城天虹（原華強北九方購物中心）於2015年開業，是由中航城打造的定位為深圳首個以LOVE為主題的體驗式購物中心。2019年業績位12.05億，2018年業績達15億，跌幅為19.7%。在運營上，儘管2019年華強北九方購物中心折扣活動依然很多，但在刺激消費方面似乎稍顯疲軟。

2019年上半年品牌調整的力度較大，引進了18個新品牌，下半年就放緩了，但也在14個左右，不過引進品牌的吸引力還有待提高，這或許才是業績下滑的真實原因。

KK ONE為下沙綜合體濱河時代廣場核心商業部分，位於福田下沙片區，於2016年5月29日正式開業。

2018年業績11億，2019年業績12億，同比增幅為9.1%。

（KK ONE）

僅2019年上半年，KK ONE就引進了18個全新品牌，此後還引進了吉姆大師傅、八合裡等網紅餐飲品牌。其中KKV、周桸枺等3個品牌是首次進駐深圳。

2019年5月底的三周年慶折扣力度也很大，服飾、餐飲等品牌均有較大折扣。

除了品牌有相應的調整之外，KK one也開展籃球賽等活動，甚至還邀請了鍾漢良等明星吸粉。

沙井京基百納廣場位於深圳市寶安區沙井路與創新路交匯處，商業面積達18萬平方米，是深圳西部目前規模大、業態全、檔次高、環境好的一站式大型購物中心。

商場定位為深圳西部高尚生活體驗中心，目前擁有瑞爾健身、歡樂魔方、丹尼熊樂園、慕尚酒吧等9家主力店，包含時尚購物、五星級影院、高端商務KTV、中西特色餐飲、休閒娛樂、生活配套、教育培訓等300多個品牌。

寶能allcity購物中心，與地鐵2號線「海月站」無縫接駁，集購物、休閒、餐飲、娛樂、文化、休閒於一體。首創「購物中心五星級服務體系」，強調客戶需求的定製化解決方案、消費的尊貴性體驗，與我們全身心的服務。

2019年寶能新進品牌：DoroDoro、思妍麗、葵牌、潤園四季、TEAFOR、結繩緣、BASTO、FUUNNY FEELLN、POLO SPORT、 TheLittleGym、三葉草等。

2019年7周年慶的「國潮IP」——南獅霸氣亮相，呆萌與喜慶的形象一出場便引爆現場。

2008年，南山京基百納廣場正式開門迎客，這是深圳京基集團綜合開發的第一個購物中心項目，也是京基在商業地產領域的首秀。融合了紅樹灣風情的休閒特色，引進了天虹精品百貨、太平洋星級影院、屈臣氏時尚連鎖以及影兒時尚集團、ELLASSAY等潮流服飾品牌，以及楊梅紅、樂高活動中心等兒童娛樂教育品牌，匯聚粵菜王府、海底撈等逾30家知名餐飲。東門茂業百貨是茂業國際在深圳開出的第一家茂業百貨，於1997年3月29日正式開業，曾一度引領了深圳零售百貨業的革新，巔峰時期的茂業百貨更是聞名全國。而現在的茂業百貨早已經不復當年，並且隨著羅湖東門的衰落也在一路下滑。觀瀾湖新城MH MALL位於國際5A級景區觀瀾湖旅遊度假區內，是集購物、休閒、娛樂於一體的一站式購物中心，於2015年12月18日正式營業。MH MALL首次在國內引入"Retailtainment"概念，打破被動的單向購物模式，引入了娛樂、餐飲、零售、文創四大業態，並且擁有橙天嘉禾、IceCastle冰堡國際溜冰俱樂部、鼎鴻保齡球館等主力店。深圳灣萬象城是華潤在深圳打造的第二座萬象城，位於華潤集團總部大廈「春筍」樓下，開業時就已經引進了80多家首進深圳的品牌（偏向餐飲）。例如：華南首家Brunello Cucinelli精品店、全國首店Siam Wisdom泰珍薈、深圳首店嚴壽司、深圳首店伏見桃山、深圳首店LeTAO、深圳首店chiKalicious等，入駐的品牌偏中高端。雖然首進品牌多，但深圳灣萬象城目前主要還是靠網紅餐飲品牌吸引人氣，零售店鋪人氣一般。此前，深圳灣萬象城一直缺乏國際一線品牌入駐，導致一樓商鋪大面積空置。2019年底，已經陸續有奢侈品、國際設計師品牌進駐深圳灣萬象城。目前，Burberry的圍擋廣告也貼了出來，可見2020年，深圳灣萬象城的品牌陣容將更加強大。2019年，深圳灣萬象城開辦了秋日私語-李吉亮個展、Gaia巡展，以及公共藝術季等活動。深圳利聯太陽廣場位於羅湖區東門步行街，商圈人流量大。項目於1999年開業，是由港商獨資企業利聯實業發展（深圳）有限公司耗資6億多人民幣興建，聚集時尚百貨、超市、國際品牌名店、電玩世界、電影院等多種功能為一體的大型休閒購物商業廣場。2019年是利聯太陽廣場開業20周年，店慶當天活動折扣力度也很大，返利高達15%，購物卡也是一售而空，期間還有各種活動暖場。但感覺平時開展的活動還是比較少的，不過可能也與東門本身的人流很強大有關。龍華九方購物中心（現為龍華天虹）是中航地產在深圳的商業首秀，也是中航旗下九方品牌第三座商業綜合體，總面積10萬㎡，於2014年9月27日正式開業，龍華九方的誕生標誌著龍華商圈進入大體量時代。2019年龍華天虹的業績為9.3億，2018年業績為11億，跌幅達到15.5%。由於龍華九方周邊成熟的高端社區比較多，所以龍華九方的親子品牌比較多的，將兒童體驗與成長教育作為一大特色，但缺乏高端品牌，在家長經濟這一塊表現不足。在運營方面，龍華九方219年舉辦了童耍節、深圳YI趣節等活動。2019年12月初，中航與天虹籤訂租賃協議，將龍華九方購物中心賣給了天虹，並且於2020年1月1日起，正式改名為龍華天虹購物中心。龍華星河cococity是星河商業地產首個社區型購物中心，與2014年11月9日正式開業，整體商業總建築面有8萬㎡，匯聚了潮流購物、主題美食、精品超市、巨幕影院、親子樂園等業態。2019年，星河coco city的品牌調整比較少的，開展的活動比較迎合周邊社群。約6萬平的商業面積成為福田中心區南片區最大的體驗式消費中心。擁有西貝、海底撈、客語、太二、谷田稻香、椰子雞、元気壽司、探爐、奈雪の茶、樂凱撒、星巴克、喜茶等市面上人氣十足的餐飲店。新城市廣場（原中信城市廣場，是中信集團在深投資的一大力作），項目位於深南路市政府南側，毗鄰深圳國際商場、歲寶百貨、茂業百貨等。2007年1月，平安信託公司以20億元的價格，從中信集團手中全資收購中信城市廣場，此後項目一直在調改。2019年，新城市廣場基本上很少做出品牌調整，引進了URBAN REVIVO、新悅港市茶餐廳、蘭諾三個新品牌。儘管品牌調整力度不大，但海底撈、綠茶、星巴克等30多家餐飲品牌也還是能起到吸引客流的作用。
在活動運營方面，開展了主題派對（網紅直播、人氣巡演）、甜品嘉年華、巴黎童裝周、雙11、萬聖遊行等。在一定程度上增長了人氣。2019年，南山歡樂頌新進的品牌餐飲比較多，有費大廚、滿記甜品、蛙小俠、禾綠壽司、吐司來了等。在運營上，商場以服務社區人群為主，折扣優惠活動較多，大型活動主要有9周年店慶以及兒童才藝大賽等。深圳來福士廣場是凱德置地在華南的首個綜合商業項目，也是深圳市首個由外商主導投資、開發和管理的大型綜合體項目，於2017年4月29日開業。

開業時，來福士廣場引進了多個深圳首家品牌。

但開業一年後因為業績不理想，這些品牌陸續退出。

2019年來福士廣場的品牌調整力度並不大，主要引進了費大廚、可米生活快閃店、阿利邦利、昔食記、Clarks、潮汕小廚、鑽石世家、aojo生活眼鏡、D.LISSOME、BeenTrill等品牌。

不過來福士業績這麼慘可能還是跟之前交通不便有關，現在地鐵延長線已經開通了，能不能吃上地鐵紅利也要靜候了。

*數據來源說明：源自項目官方確認數據、年報財報數據、網絡平臺已公示3天以上的數據、以及品牌方與第三方數據等。

*本文盤點的項目為統計表中的前34個項目，還有部分項目因為沒有公布業績，所以未納入此次統計，歡迎大家留言補充。