近22億!淄博迎來12月第五輪拿地熱潮,旭輝四子落戶新區!
12月24日-25日,淄博土拍市場迎來本月第五輪集中成交,共成交土地473822.6㎡(710.7339畝),總成交金額219655萬元。其中,住宅用地成交293307㎡(439.9605畝),成交金額172917萬元。
在本輪拿地中,最引人注目的是旭輝繼紅蓮湖後再次出手,於孝婦湖東側分別拿下一宗住宅用地和一宗商業用地。其次是三宗位於紅蓮湖、高新區和文昌湖的住宅用地皆被國有房企競得。
370303100202GB00025[淄博市2020(增量)-張011號]
土地位置:張店區和平路以南、山東匯美置業有限公司以西、淄博市張店區馬尚鎮西南村村民委員會以北
競得人:淄博旭泰鑫置業有限公司
土地面積:60716㎡(91.07畝)
土地用途:城鎮住宅用地
規劃容積率:>1.0且≤2.68
成交價:54766萬元
成交單價:601.34萬/畝
成交樓面價:3365.68元/㎡
370303100201GB00016[淄博市2020(增量)-張012號]
土地位置:張店區和平路以南、淄博張店區馬尚供銷社有限公司以西、山東匯美置業有限公司以北、已批國有土地以東
競得人:淄博旭泰鑫置業有限公司
土地面積:10176㎡(15.26畝)
土地用途:零售商業用地、餐飲用地、旅館用地
規劃容積率:≥1.2且≤3.5
成交價:6128萬元
成交單價:401.57萬/畝
相比起星悅城和輝盛鑫苑的「小而美」,旭輝今年拿地則頗為「大手筆」。
一是拿地面積更大,紅蓮湖畔的029號地塊達到72.98畝,而本次拿下的張011號地塊更是有91.07畝,明年旭輝在淄博的開發面積超過170畝,不得不說「野心」不小。
另外,這兩宗地塊一宗位於紅蓮湖畔,一宗位於新區孝婦湖畔,位置也比之前的兩個項目更加優異。不難猜測,旭輝在淄博的產品系應該會進行一次大的升級。
370303008228GB00284[淄博市2020(增量)-開002號]
土地位置:高新區柳泉路以東、齊桓路以南、齊祥路以北、澇淄河以西
競得人:淄博高新城市投資運營集團有限公司
土地面積:18990㎡(28.49畝)
土地用途:城鎮住宅用地
規劃容積率:≤2.5且>1.0
成交價:11394萬元
成交單價:400萬/畝
成交樓面價:2400元/㎡
開002號地塊為規划水晶酈園二期位置,地處張桓交界處,樓面價要高於西側的龍湖地塊(2011元/㎡)。
該區域隨著天煜風華和中梁星海雲著(龍湖地塊)的入駐,熱度明顯提升。作為張桓一體化的連接地帶,這一板塊或許更看重的是城市的發展。
370321109220GB00012[桓臺縣2020(增量)-033號]
土地位置:桓臺縣唐山鎮海河路以北、規划水廠西路以東地塊
競得人:桓臺縣金廈房地產開發有限責任公司
土地面積:69999㎡(約105畝)
土地用途:城鎮住宅用地
規劃容積率:>1.0且≤2.0
成交價:51450萬元
成交單價:490萬/畝
成交樓面價:3675.05元/㎡
033號地塊位於旭輝029號地塊南側,同屬於紅蓮湖板塊,成交樓面價也基本一致。
紅蓮湖是繼齊盛湖和孝婦湖後另一個高熱度居住湖區,也是三者中剩餘可利用土地面積最大的。前期入駐的中南樾府、碧桂園翡麗湖樾基本售罄,橡樹上尚城和世茂金洲府存量也不多,而天煜的紅蓮湖二期北側地塊預計會按照傳統現房交付。
所以,明年的紅蓮湖樓市應該會是旭輝和金廈地產兩者對打擂臺。至於一線房企和本土房開誰能笑到最後,我們就只能拭目以待了。
370306104212GB00011[淄博市2020(增量)-文006號]
土地位置:文昌湖旅遊度假區正陽路以南、匯龍河路以西、太師北路以北
競得人:淄博文昌湖公有資產經營有限公司
土地面積:132988㎡(199.48畝)
土地用途:城鎮住宅用地
規劃容積率:≤1.8且>1.0
成交價:51507萬元
成交單價:258.2萬/畝
成交樓面價:2151.7元/㎡
文006號地塊位於文昌湖西南側,與中海、中梁、恆信和恆大等項目都項目距離較遠,地塊西側則是拿地後一直沒有太多聲音的成都泰昌地塊。
不過,文006號地塊的樓面價要遠高於泰昌地塊(1735.6元/㎡)。
更為關鍵的是,該宗地塊面積將近200畝,如此大的住宅用地文昌湖會如何開發利用呢?
截止到現在,淄博12月的土地市場已經經歷了五輪集中拿地,按照出讓公告,未來兩天東城和高新區還分別會有一宗住宅用地成交,我們也將持續為您關注。