《樓下的房客》是崔震東導演，九把刀編劇，柴智屏監製的一部都市驚悚電影，由任達華、李康生、莊凱勳、李杏、邵雨薇等人聯合演出。
該片改編自九把刀所著同名小說，主要講述了神秘房東與八個房客之間發生的一系列懸疑驚悚的變態故事。
房東（任達華飾）在親戚去世時繼承了一棟房子，竟然還是三層樓的獨棟別墅，於是這位無所事事的人開始了自己的收租生涯。
房租便宜誠不欺我，條件就是租客都必須是「正常人」，有混亂潛質、普通面具下可能有異樣的「正常人」。
他們分別是——
剛剛離婚的王先生（遊安順飾）和他的女兒王小妹（何潔柔飾），王先生看他四年級的女兒的眼神總不對，但尚有良知讓他不敢下手。
有家有口的大學教授郭力（李康生飾），和他的同性戀人令狐（森竣飾），也是郭力的學生。
極品廢柴伯彥（侯彥西飾），日常與泡麵為伴，成天只知道打網遊，然後相信超能力，認為總有一天自己會練成瞬間轉移之類的。
極品尤物陳小姐（李杏飾），極度性感，每天帶不同的男人回家，叫聲震天。
一個離異的體育老師老張（莊凱勳飾），喜歡喝過期牛奶，一身荷爾蒙無處宣洩。住陳小姐樓上，每天拿聽診器聽陳小姐叫。
還有一個神秘少女穎如（邵雨薇飾），她幾乎就像一張白紙，你永遠不知道她在做什麼。她的房間裡總是有好多大箱子。
房東自己的房間有個秘密，那就是他在所有的房間裝了針孔攝像機，所有房客的一舉一動都在他的監視之下。
看陳小姐和不同的男人打炮，聲音震徹整棟房子，住在她樓下的體育老師只有以健身來忍耐。
看令狐和郭力的愛情動作片，這個直男竟然也能樂在其中。
然而正是因為偷窺，他也發現了每個人不為人知的秘密。
比如老張也會在傍晚來臨時用望遠鏡偷窺對面人的床底生活，和房東的全盤掌控不同，他的偷窺基本都是性的層面。
比如單親爸爸每夜在女兒身前的忍耐，對於女兒的性慾他痛苦的強忍著。
其他人都有各種暗黑面，房東就不相信如一朵荷花清純的穎如沒有，他有各個房間的備用鑰匙，偷偷打開穎如的房間。
沒想到這時穎如回來了，他只好藏在床底下。
穎如帶回來了一個炮友，炮友一杯飲料下肚，美滋滋的被脫光衣服的穎如拉進了衛生間，譁譁的水聲傳來，然後穎如就出去了，房東過去看了一下，大驚失色，跑回了自己的房間繼續監視。
原來男生被迷暈，還被綁在了浴缸裡。
穎如出去買了很多東西回來，先是用強力膠水把男子的嘴巴給粘住。
然後把什麼可樂，醬油，飲料什麼的都當鹽水注射進男生身體裡。
又用針把男生的嘴給縫上了，看著都疼。
然後跑去和房東借了火。
這個看上去清純無比的小姑娘到底要幹啥？
原來是點了蠟燭滴蠟。
最後，更是一刀一刀把這男生給割了。
想像一下，一個裸體美女把一個人給割了了場景，真是詭異又詭異。
分屍之後，把屍體裝在箱子裡，原來箱子是這樣用的。
更可怕可怕可怕的是，穎如第二天把一部分炒了給大夥吃了，因為大家一個屋簷下住著，沒事一起吃吃飯什麼的。
天台之上他們之間有了一次正面交鋒，對於他的洞悉，穎如貌似也毫不在乎。
穎如覺得每天一成不變、周而復始、過著和別人一樣的生活就是一種盡頭，每個人都有機會鑿開這個盡頭，通往新的生活，只是大多數人不想也不敢鑿，所以只能卡在盡頭前一動不動。
變態潛力十級的房東，立刻陷入了思考，他決定幫助大家鑿開這個盡頭。
他去買了迷藥和春藥，用春藥浸了蚊香給大家點上。
又假裝說鑰匙丟了，貼了個通知讓大家都知道，然後故意讓張老師撿了備用鑰匙，可以開陳小姐的房間。
於是這個變態老師，天天偷偷開了陳小姐的房間，去各種聞香。
又用迷藥迷暈了廢柴伯彥，然後把他脫光扔到各種地方，反正不是自己的房間，讓伯彥越來越相信自己練成了瞬間轉移的能力，只是有副作用，那就是昏倒。
房東又製造令狐和郭力的猜疑，然後把被迷暈的伯彥脫光弄到他們的房間。
一時間把這對小情侶的感情攪得天翻地覆。兩人大吵一架，郭力失手把令狐捅死了。
慌了神的郭力想把令狐給偷偷背出去埋了，就先去挖坑。
這邊房東發現，穎如又把王先生的女兒王小妹綁了。
他心生一計，將事情徹底搞大。
他把令狐的屍體拖到伯彥的房間，伯彥醒來肯定以為自己穿越失手殺了令狐，又把令狐屍體藏到自己床底下，然後把王小妹偷來放到張老師房間。
郭力回來發現屍體不見，肯定以為是和令狐有姦情的伯彥動的，就去找伯彥，又設法讓王先生去張老師的房間找女兒，你想一想吧，後果會如何？
張老師發現小妹在自己房間，擔心說不清，竟失手掐死了小妹。
一不做二不休，又把王先生給打死了。
人性之惡在這部電影中體現得淋漓盡致，在房東的精心算計下，一切展露無疑。
每個「正常人」都有著潛在的惡，而房東掌握著開啟惡之門的鑰匙，默默看著這個惡無盡的發酵。
《樓下的房客》這部小說本身就是一個極端荒誕卻又讓人慾罷不能的產物，那份顫慄後的細思極恐讓人感嘆文字的力量。
但是在改編的電影中卻顯得獵奇有餘，其他的都差點意思。
原著中貫徹全文的陰暗壓抑也很難在電影中看到，往往在詭異氣氛剛剛起來時就立即崩塌，整個電影就仿佛獵奇元素的拼貼之作。
荒誕下的人性，當代人精神上的空虛，任何可延展的深度都沒有。
演員的表演也大多不盡人意，脫離了蔡明亮的李康生，一開口就讓人出戲，諸如此類完全破壞了電影氛圍。
不過這部電影中除了任達華外，房客們基本都全裸出境，相當之拼，宅男更是幾乎全程裸體。
在電影的最後為了交代清晰的人物動機，導演設置了一個毫無徵兆的轉折，雖然完善了前因後果，卻完全喪失了那種開放式結局的獨特魅力。
慶幸它不夠完美，在最讓人恐懼的時刻將觀眾拉回現實，不然噩夢真的有得做。
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