《西遊記》裡，孫悟空每每外出無法保護師父時，就會用金箍棒給師父劃一個圈子。無論圈子外有再大的風險，圈子內都可安然無恙。
現代的絕大多數人，好像都在尋找一個圈子，工作中想建立自己的社交圈，生活中想回歸自己的舒適圈，似乎如唐僧的圈子那般，只要在圈內，就能最安全。若逢人生大事，譬如投資、置業、安家，更是恨不得有人也能像孫悟空那樣，就地劃個圈，就此獲得一份最絕對的安全保證。
深圳都市圈的構想出來，幾乎讓所有投資置業的人看到了這種保證。無論是從資源配置的角度考量，還是從價值預期的方向思考，只要在深圳都市圈內，似乎都是最安全的，閉著眼都能買。
但事實情況是否真的如此？要想真正獲得圈內的安全感，到底應該怎麼做？我們一起來看看。
◆都市圈規律 50公裡半徑範圍可坐享最大紅利
所謂都市圈，是指城市群內部以超大/特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本範圍的城鎮化空間形態。
世界上最著名的都市圈為紐約、倫敦、東京、巴黎及北美五大湖等五大都市圈。而其中，規模最大的都市圈非東京都市圈和紐約都會圈莫屬，東京、紐約也是世界上最發達的城市。
這些都市圈各種要素集聚度高、國際交往能力強，匯聚了大量財富和先進生產力，無一不是擁有優良港口、交通網絡密集、城市環境優美，也是全世界最發達富庶的地區。
五大都市圈的成功模板，讓人們看到了深圳都市圈的潛力與未來。但是不是只要投資置業在圈內就能坐享都市圈紅利？來自業界人士的研究觀點來看，未必！
有人士研究紐約、東京等全球知名的都市圈後，發現50公裡是現有都市圈發展半徑的極限。如東京都市圈是從小到大逐步發展起來的，從1980年開始，其半徑一直穩定在50公裡附近。而紐約都市圈發展軌跡也是從小到大向外逐步成長，與東京都市圈一樣在1980年前後長軸半徑穩定在50公裡附近。
這也就意味著，如果想最大程度地坐享深圳都市圈紅利，東莞和惠州可以說都是不錯的選擇。
◆深圳都市圈 從長遠看，惠州為什麼是最佳選擇
就像以50公裡為半徑劃圈，只有東莞和惠州最能直接被覆蓋一樣，說到深圳都市圈內紅利最大化的區域，爭論聲音最響的也同樣是「東莞論」和「惠州論」。
必須承認，從當前的情況來看，無論是產業、人口，還是交通、基建，相較惠州來說，東莞都與深圳的往來更密切一些。但從長遠來看，惠州各個維度的潛力，都不輸於東莞，且就投資置業的角度來說，還優於東莞。
從深圳都市圈構想中可以看到，在構建協同發展機制的過程中，最關鍵的就是優化資源配置，以解決深圳地小、承載力有限，以及周邊城市發展力不足等問題。要解決這樣的問題，惠州肯定是最佳選擇。因為惠州作為粵港澳大灣區重要節點城市、深圳的近鄰，也是大灣區中土地及海域面積最為廣闊的城市之一，土地面積相當於深圳、廣州、東莞3市之和。
有持「東莞論」的人士認為，成為深圳都市圈最大的受益區域，必須要滿足與深圳的產業、現金流、信息流以及人口的流動轉換。而要滿足這樣的高頻度密切聯繫，完善的交通路網必不可少。在這一點上，惠州不如東莞。
但事實上，從近日深圳市住房和建設局發布的5條軌道交通進行勘察設計總體總包標段招標公告來看，其中深惠城際、深大城際、深汕高鐵3條都直接經過惠州。待3條軌道通車，加上已建的廈深高鐵、廣汕高鐵，未來深惠之間將有5條軌道交通互聯（3條高鐵、2條城際），惠州到廣州、深圳、東莞、河源、汕尾等周邊城市也都只要半小時左右。在此基礎上，惠州內部的「豐」字交通路網建設，除了市內的互聯互通外，也更好地將深圳、廣州、東莞、河源、汕尾、深汕合作區等地串聯起來。
拋開規劃紅利的爭論不說，具體到投資置業群體的角度，惠州也是最佳選擇。從投資成本來說，惠州新房均價約13000元/平方米左右，低於東莞20000-40000元/平方米的均價，投資置業的成本更低。從居住環境來說，惠州作為粵港澳大灣區「綠色生態明珠」城市，山林湖海泉資源豐富，被譽為「深圳的後花園」，居住環境在灣區城市群中都非常出色。
◆搶佔惠州C位 金山湖，城市中心圈裡的中心
在多重優勢之下，可以想見，隨著深圳都市圈的深入推進，惠州的區域價值將被快速釋放。那麼，在這樣一個即將引爆價值的區域之中，哪裡才是真正的C位呢？跟著惠州城市建設發展的方向，我們很容易就有了答案。
根據相關規劃，金山湖將打造成為大灣區生態立城的門戶標杆、惠州一流城市核心樣板、灣區東岸戰略性新興產業及科創新中樞。未來，這個縱向聯動山海、橫向聯動深港的城市中心，滿載惠州「一路向南」的發展決心，將成為惠州高質量發展的核心引擎。
如今的金山湖，正日新月異地展露雄姿。各項配套設施規劃的相繼落地，頂級商業中心的建成，便是區域價值爆發最好的見證者。
按照規劃，金山湖將建設350米高的惠州塔、360°觀景摩天輪惠州眼；去年啟動建設的讀者文化公園，建成後將成為惠州的文化地標；商業體量16萬平方米的隆生金山湖中心，預計今年內開業；商業體量12萬平方米的惠州萬象城，以廣東省最大的沃爾瑪山姆會員店為主力店，預計今年底開業；商業體量10.5萬平方米的華潤萬象天匯，定位時尚、歡樂、家庭，是集購物、娛樂、休閒、餐飲於一體的一站式家庭體驗購物中心，預計2022年建成開業……
這些城市地標及商業配套的落地建設，無不激活著金山湖的城心價值，推動金山湖向深圳都市化生活方式再次進階，始終佔據惠州城市的價值最高地。
與此同時，在「豐」字交通網絡中，城市中軸正好定鼎金山湖至惠城南站沿線。這也進一步支撐了金山湖片區的「大佬地位」，更印證了金山湖佔據惠州發展的絕對C位。
◆一步金山湖
城南春天暢享6分鐘優質生活圈
既然頂著C位光環，就註定了金山湖片區要走一條「高冷」路線，不是誰都可以近身，特別對投資置業的人群來說，屢屢破2萬元的價格，就讓很多人望而卻步。
隨著四環南路的通車，一個對投資置業者來說，最具性價比和潛力的「6分鐘暢享金山湖C位資源」的優質生活圈正在形成。
今年1月份，四環南路建成通車。西起仲愷大道，東至惠南大道，全長約11.3公裡，雙向8車道，橫跨仲愷、惠陽、惠城三區的四環南路通車後，打破了惠州城市壁壘，為中心區的發展，築起了健壯、完善的「交通骨骼」，金山湖輻射範圍迅速擴大。
這一消息，引爆了市場對四環南路沿線物業的密切關注。按照當前情況，同樣享受金山湖頂級的配套資源，金山湖片區均價動輒兩萬元，高不可攀，而四環南路沿線物業價值尚未被普遍認知，目前是投資置業的最佳時機。兩廂對比之下，四環南路沿線物業堪稱是價值高地、價格窪區，將成置業首選之地。
在四環南路的沿線物業之中，背靠惠州龍脈尖峰山，於城心之上懷攬一城繁華與山湖資源的城南春天格外吸人眼球。
據悉，城南春天以32萬平方米的大盤風範，精心雕琢「歸家四進空間」「四區二十四景」及「山水石澤」嶺南風情園林，實現全生命周期的居住配套所需。
目前已開放樣板間的建面約89-100平方米南向攬山優拓3-4房，戶戶朝南，三陽臺設計，多功能靈動空間，闊距視野，悅賞盛景無限，從容尺度，致敬大境人生。
「以金山湖樓盤約二分之一的價格，享受金山湖片區同樣的配套，生活質量會更有保障。」在城南春天，一位自住置業者如是說。
惠州日報記者盧振俠