大家好，我是蛋蛋。
天府新區最近的幾場土拍，雖然沒有其他區那麼轟轟烈烈，但也可以說是不同凡響。
首先地塊也到達了最高限價，其次讓一個新板塊進入了大家視野：
萬安南。
雖說是新板塊，其實不少人應該經常念叨在嘴裡。
你細品，讀起來像不像你曾經對男神女神說的晚安喃~
292萬元設計費，8個月時間打磨
12.20平方公裡的萬安南
萬安南第一次出現在大眾視野，是在2019年。
去年5月22日，招標網站上出現了一則關於『萬安南片區總體城市設計』的招標採購公告，預算金額300萬元。
大概一個月後的6月20日，四川政府採購網發布了中標公告：
成都市規劃設計研究院在與成都市城鎮規劃設計研究院、中國建筑西南設計研究院有限公司的競標中勝出，中標金額292萬元。
圖據四川政府採購網
2020年3月19日，成都市規劃設計研究院分享了『天府新區萬安南片區總體城市設計』。
至此，這個北至麓山大道、南至武漢路、西至梓州大道、東至利州大道，總面積12.20平方公裡的萬安南正式對外亮相。
萬安南區位圖
天府前灣
人城境業高度和諧統一的
公園城市示範片區
請原諒我用規劃裡的原文來當這一趴的小標題，因為幾個字真不好概括。
小標題裡說的是萬安南板塊的總體形象定位，估計不少小夥伴會說這裡面的每一個字都認識，但看不太懂。
沒關係，咱們拆開說。
啥是天府前灣？這個要從天府綠灣說起。（好傢夥，又來一個...）
天府綠灣是將上海前灘、杭州前灣等沿江向發展的經驗，運用於天府新區的實踐產品，由沿江變成了沿綠向發展上。
圖據成都市規劃設計研究院
整體以鹿溪河生態區為依託，以地鐵六號線為支撐，連接萬安南和釣魚嘴，橫穿天府總部商務區。
畫工不錯吧，嘻
天府前灣，指的天府綠灣的前頭部分，就是萬安南啦。
「人城境業高度和諧統一的公園城市示範片區」，看似很長，反而要比前面好理解。
人城境業，化繁為簡的說可以理解成，圍繞人的需求做的相關配套規劃建設。包括但不限於城市空間布局、生活場景規劃等等內容。
萬安南這方面有三個特色：
1、城園一體的立體新空間，跟以往平鋪式的城市建設不同，萬安南採用的是天府新區建設的方式，先規劃，再填充。
12.20平方公裡的萬安南板塊，規劃了6個社區單元，每個大概2平方公裡的樣子。
按照『公園片區、完整的社區生活單元公園社區、多樣的鄰裡生活發生地公園鄰裡/公園街道』的結構來搭建空間。
目前規劃了國際基金公園社區、汽車主題公園社區、國際教育公園社區、生態康養公園社區、主題樂園公園社區和被七裡溪生態廊與稻花溪生態廊包圍的中心區域公園社區。
圖據成都市規劃設計研究院
這種空間層級是參考了新加坡「新鎮-社區-鄰裡」的布局演化的，社區之間用50-100米的生態廊道作為邊界，有所區分，但不會有隔閡的感覺。
圖據成都市規劃設計研究院
2、共享美好的公園新場景，說白了，公園不光能用來遛彎或者跳廣場舞，還可以是生活消費中心。
擺脫以往路邊門市的制約，將消費場景放在公園內和生態廊道旁，做到由沿路向沿綠升級。
圖據成都市規劃設計研究院
社區內部，以「家」為半徑的步行5分鐘範圍內布局公交首末站/臨停站、幼兒園、菜市場、居民建設設施等基本公服。
以「家」為半徑的步行15分鐘範圍內布局軌道站點/公交首末站、社區服務中心、社區文化活動中心、大型超市、綜合健身館等中小型服務設施。
整體依託網狀的社區綠帶，布局學校、醫院、商業等。
圖據成都市規劃設計研究院
3、健康便捷的綠色新出行，綠色出行大家都曉得，公共運輸嘛。萬安南把綠道也加進去了。
公共運輸布局上，實現「軌道+公交+綠道」的無縫接駁，通過200米的公交覆蓋，保障居民公交出行的便捷。
圖據成都市規劃設計研究院
北承高新南啟天府
住宅開發用地充足
居住區屬性很明顯
了解完萬安南本身的規劃，咱們再放大到成都範圍來看萬安南。
北承高新辦公區，南啟天府新區核心
萬安南所在的位置不是天府新區最北邊，卻在高新區最南邊。
過了海昌極地公園就是新川的範圍，再往北一點到廣都站附近就是5月29號拍出的樓面地價19500元/㎡的那塊地了，再往北一點點就到了天府五街。
往南方向挨著天府總部商務區東區，由6號線串聯，可到西博城站換乘1號線。
天府新區直管區版圖
天府新區自貿試驗區起點
萬安南板塊裡面的國際基金小鎮，是總面積26.45平方公裡的天府新區自貿試驗區的起點，將和中央商務區、科學城一起發展科研、大數據、文創、金融、投資等產業。
天府新區自貿試驗區示意圖
房企拿地熱門區域
開年以來，天府新區拍了10幾塊住宅類用地，其中萬安南佔了4塊。
樓面地價一萬出頭，對比最近的土拍，價格不算高。但容積率限制在2.0，明顯也是往改善上走。
藍光、佳兆業、德商、奧園，算上之前的萬科，都是挺大牌的房企在這紮起。
萬安南土拍情況
住宅開發用地充足，未來不缺人氣
從用地規劃圖中可以看出來，萬安南板塊裡代表住宅用地的黃色模塊有很多，住宅用地量很足。
再結合其所在位置、用地規劃乃至整體設計，不難看出天府新區有意將萬安南也打造成居住區。
萬安南部分用地規劃圖
規劃最晚，潛力很大，問題也有
萬安南的三個現狀
萬安南板塊是天府新區城市設計滿覆蓋的「收官之作」，用句可能不太貼切的形容，算是天府新區的「小兒子」。
好的方面是能結合更多經驗，更好的進行規劃布局；劣勢在於具體落地時間可能也會拖挺久的。
但整體而言，萬安南的潛力肉眼可見。
雙TOD配置，昌公堰TOD已經在建
萬安南板塊所在的6號線，分別在青島路站和昌公堰站規劃了兩個TOD。
其中昌公堰TOD是首批13個站點之一，目前已經在建了，預計3年後跟大家見面。
圖據成都地鐵公眾號
商業配套正在完善
商業方面的短板不光是存在於萬安南，放眼整個麓山，都有這個問題，不過情況正在往好的方向走。
沃爾瑪山姆會員店天府新區店（預計今年8月13日開業）、天府大悅城、三利·王府井等成熟項目正在建設。還有建發、中德、合能的商業街，等到成型之後感覺會很不錯。
但是，萬安南的問題也肉眼可見。
換乘站有遺憾，高新區上班很不便
6號線的換乘站有兩個，一個是在西博城站換乘1號線，另一個是在金融城東換乘9號線。
對於在高新區上班的人的來說，要多坐起碼10個站。
學區有點撇，讀三中要等別個選完
天府新區實行學區劃片後，萬安南在D區。
學校配置本來就是弟弟，還要第三批次搖號，撿別個剩下的還不一定搶的到。
圖據天府發布公眾號
該規劃的規劃，該動工的動工
房企信心很足
前面說到了萬安南存在的問題，在拿地的房企面前，一點不在意。
挨著中德麓府的藍光地塊已經打圍，它的樓面地價10658元/㎡。
圖據@天府秦皇
網上也傳出了設計圖，看起來還挺高大上的。
圖據@交大橋梁
再往下的德商地塊，樓面地價10131元/㎡，效果圖長這樣。
圖據@天新張哥
距離他們最近，且近期開盤的項目是麓雲和合能鉑悅華庭，上批次價格分別是12184-14249元/㎡和13686-16475元/㎡。
但是他們的樓面地價很低，其中合能更是1150元/㎡，地價跟現在比少了一位數。
這兩個新項目賣多少錢還不得而知，估計兩萬左右吧，再貴了應該批不下來。
以上就是萬安南板塊的信息啦，整體而言挺值得期待的。
板塊所在的位置有成都出名的富人區麓山國際社區，可以說是有高端住區基因的。加上隨之而來的新項目在往改善方向走，是有宜居趨勢的。
但是又不純粹，汽車主題公園社區也是其中之一，目前已經有奧迪新元素和建國汽車，算上沒過環評私自動工被罰的和譽汽車城，4S店不少，多少會影響居住舒適性。
目前區域等待加推的有麓雲、合能鉑悅華庭，新盤有個萬科天府公園城，剩下就是剛拿地的幾個項目，感興趣的可以關注，覺得價格合適可以上車。
ps：大家來聊聊對萬安南的看法吧~或者你想看哪個新板塊，來評論區點殺！
一枚彩蛋