《OFFICE有鬼》是由三個故事組成的，講的是香港的一棟寫字樓很邪性，每年在這棟樓裡都要死九個人，但是為什麼限定是9個人成替死鬼，而不是其他數字呢？
莫文蔚飾演的Pat帶你體驗一把辦公室廁所的恐怖，陳小春飾演的頑固子弟Richard把「眼見不一定為實」、身邊人也可能是鬼的經驗傳遞給了我們，最後一個故事是由馮德倫飾演的Ken和舒淇飾演的啊珊一起將「鬼最會騙人」的道理講述給我們。
故事一：pat（莫文蔚）剛到這家公司上班，有好幾個人在講公司的鬼故事，偶遇好友ken（馮德倫）。再搭電梯時，有一個白衣女子一直對她說對不起，實際上白衣女子是受到pat身邊的女鬼的威脅，因為害怕所以不敢和pat說出實情，因為pat即將會成為替死鬼，所以心生愧疚只能一直說對不起了，當然也有可能是對女鬼說對不起，防止女鬼也想加害她。pat進公司後發現女生都不用同層16樓的廁所，後來看見分別有兩位女同事對著廁所的最後一格的人聊天，傻笑，還踮著腳走路，之後便一一自殺了，pat才明白之中的含義，警察來調查，pat才知道最後一格是放雜物的，根本不可能有人。偶然的一次上廁所的機會，pat認識了15樓的芭姐，兩人成為了朋友，看到最後我才知道芭姐才是鬼，在找她的替身，一次深夜，pat和一位女同事加班，芭姐和pat約好在公司吃宵夜。12點時，女同事的老公發生車禍，隨後她趕往了醫院，公司就只剩下pat一個人，pat突然想上廁所，就拿著芭姐給的鑰匙趕往15樓上廁所，沒想到鑰匙斷了，pat想回家，因為畢竟同層的女廁鬧鬼，自己又沒別的樓的鑰匙，沒想到同層廁所的門自動開了，pat尖叫一聲，慌忙逃到安全形落，pat害怕得緊緊閉上眼睛，睜開眼一看，竟變成了女廁，pat看見最後一格有一個鬼手爬出來，pat逃開了，這時，芭姐回來了，並被鬼手拖扯到了女廁，pat想救芭姐，她鼓起膽子用斧頭敲開了最後一格，竟是鬼魂在衝她微笑，pat頓時變得驚訝，第二天，pat也跳樓自殺了，跳樓前那個回眸一笑怪滲人的。
辦公室是最能催生鬼故事的地方應該就是衛生間、電梯還有影印機房了，衛生間因為是一個密閉空間，更容易讓人產生恐懼，所以那年看完電影後學校的廁所也變成了我害怕的地方，上個廁所都需要結伴而行。
故事二:Richard(陳小春)也是這幢寫字樓中一家公司的老闆，他非常討厭在這裡工作的mary姐，總是有心刁難他。一次度假後，他回到公司，卻受到了公司人全死的消息。但是，他還是能夠看到公司的員工。為此，他找了一個風水大師尋求幫助。大師給了他牛的眼淚以查鬼魂的真面目，Richard照做後嚇得不知所措。後來，鬼魂們找上門來，希望Richard從此以後認真打理公司，Richard答應後，這些鬼魂終於安心地離開了人間。 這個故事表示比一般恐怖片感人，公司所有員工為了歡送mary姐出去聚餐，路上遭遇車禍全部去世，變成鬼後因放不下執念所以未離開人世，繼續以正常姿態為Richard打理公司，Richard也沒看出他們是鬼，直到朋友的電郵把他驚醒，擦了牛眼淚看到他們的真面目後更是被嚇個半死，雖然在他身邊的幾位已經不是人，卻比人更有情，他們不離開人世的執念是希望Richard好好做人，好好打理公司，如果要評最善良、敬業的鬼的話，他們一定榜上有名。
故事三:ken(馮德倫)也是這幢大樓的一家玩具公司的新僱員，在這裡他認識了一個叫阿珊(舒淇)的紅衣女子，阿珊說她有陰陽眼，可以看到鬼魂，她常常被一個全身雪白的白衣女子糾纏，而且白衣女子還要加害她的小弟，一晚，阿珊告訴ken，白衣女子要她死才會罷休。阿珊跳下了樓，肯為了去救阿珊在樓頂邊緣試圖抱緊阿珊，不過，阿珊的影像瞬間消失，ken落空的掉下樓，等到ken落地時，才發現自己已經變成了鬼魂，原來，阿珊才是厲鬼，而那個白衣女子是有陰陽眼的人，她想要幫助肯，但是卻遭到了阿珊的威脅，所以，阿珊的計劃才會成功得逞，白衣女子還告訴ken，那天在大廳只有他和pat是人，其他的都是鬼。第二年，ken也找人做替身，公司的恐怖事件仍在繼續。 這個故事告訴我們不該以貌取人！如果當時ken進電梯時拋開個人主觀意念， 控制人性另一面，不要以外表定義行為的話，就不會有後續的結果，所以有因必有果。
這部電影中的白衣女子也是一個亮點，她是一個旁觀者，也是唯一看得清真實情況的人，但是她什麼都不敢說，也不敢幫助即將成為替身的人，只能內心煎熬的道歉，這是現實社會中很多人的縮影，即使看見了需要幫助的人和事也是不作為的態度，「鬼是最會騙人的」這句話也很貼和現實，現實世界中又如何才能分辨「人和鬼」，滿嘴謊言的社會真的需要我們擦亮眼睛去看了。