大咖說房|國家一級註冊建築師丁浩眼中的宸宇·紅星和院
丁浩
國家一級註冊建築師
房地產策劃設計專家
北京京師匠造工程設計諮詢有限公司 設計總監
今天我們邀請到國家一級註冊建築師丁浩丁老師,結合威縣宸宇·紅星和院項目來一個聊一聊關於房子的一些事情。
大咖說房——規劃景觀篇
丁浩:「紅星和院作為一個威縣大盤,在規劃上還是有他的特點和亮點的。首先,本身我們這個盤比較大,所以採用了一個四級的交通系統,由若干個小區組合而成的,中間有一些公共的道路,這樣的話能夠保證我們整個小區的出行,比較順暢,不會擁堵。第二點,就是在高層區,我們也是通過樓宇之間的這種布局,形成了較大的綠地,保留了足夠寬的樓間距,實現了一個較好的採光,解決了居住舒適度的問題,同時也為我們的綠地景觀設計留出了很大的這個空間。可以說是比較適合。然後,就要說到我們整個小區的園林景觀了,他是最初的設計借鑑了避暑山莊,因地制宜,有南方的秀美,也有我們北方的大氣,自西向東形成了一個三環四巷的格局,在植物的配置上,也做到了觀花和觀葉的結合,整個園區景觀,不論從色彩還是層次上來說,都可以說是相當豐富了。再就是要特別提一下我們這個疊墅產品,它的這個設計,充分考慮到了每一個家庭成員的居住功能性與舒適性,通過這樣一個空間的重疊,可以說是在我們當今生活的大時代背景下,很完美地延續了我們中國人最傳統的關於家族的這種居住理念,真的是非常不錯的。還有就是我們的建築風格,他是一個新中式風格,應該說也是這兩年在一二線城市比較流行的,在威縣來說算是比較先進的,目前來看,在國內也是比較時髦的一個方式,主要彰顯的是一個民族自信、大國文化,這樣的一個特點。」
大咖說房——層高篇
丁浩:「關於層高的問題,層高應該說是我們工程學方面的一個術語。通常是指一層跟另一層之間的一個距離,那麼準確的說,應該是這一層的頂板到上一層的頂板,或者這一層的軸線到上一層的軸線,這麼一個距離。這個可能跟我們進到屋內的直接體驗不一樣。我們一般管,比如說地板到頂板之間的這個淨距離,叫做淨高,所以層高和淨高是兩個概念。通常,他們倆會差 100到200毫米的一個距離,主要是樓板的厚度和面層的厚度,是差在這裡,所以說它是兩個不同的概念。」
大咖說房——落地窗篇
丁浩:「關於落地窗,我們知道落地窗是一個非常好的採光和觀景的手法,但是我們在使用落地窗的時候,需要考慮的也比較多。就我們北方的城市而言,我們的窗戶是不宜設計的過大的,因為會造成我們特別是冬季時候,這種熱量的一個大量的損失,造成我們採暖成本的一個提高,這樣對於住戶來講,也可能會使我們的採暖效果變差。另外一方面,根據我們的這個建築設計防火規範的要求,上下兩戶之間的這個防火間距要達到一米二。所以,在我們常規的手段下,同時還要兼顧節能的這個要求,我們的落地窗,的確是要做到不能特別矮,一般來講會在600左右,但是呢,它相比於我們一般要求的9000的窗臺,也就是0.9米高的窗臺,他的觀景效果還是會更好一點。」
大咖說房——壁掛爐篇
丁浩:「那我們先說一下壁掛爐的這個優缺點。壁掛爐也是我們現在在一些一二線城市常用的這種採暖形式,相比於我們傳統的集中供暖,它有幾個優點:一個是節能環保,我們知道這個傳統的集中供暖系統,是通過一個很長的,這種市政的供暖管道,把這個熱媒主要是熱水供到家裡。那麼其實他這個熱水在管道裡運送的這個時間段,他會有能量的損失,到達我們家裡的時候水溫已經下降了,所以說壁掛爐,因為加熱這個熱水是在我們家裡,所以他這方面的損失是比較小;第二個原因,是他的這個費用會更低一點,因為我們的這個集中供暖系統,它是24小時都要供暖,但是我們的壁掛爐,我們是在用的時候我們才會去加熱它,然後我們不用的時候,比如說我們不在家的時候,甚至比如說如果我們白天上班,其實我們就沒有必要加熱它,我們把時間控制好了,這樣的話對於我們的住戶來講也是會比較省錢。」
大咖說房——邢鋼篇
丁浩:「關於邢鋼搬到威縣以後帶來的一些變化,那麼我個人是這麼理解的,邢鋼搬到威縣以後,相當於是一個大型的鋼鐵廠,搬到了一個新的區域,那麼一個鋼鐵廠也就是一個產業的大型產業,它會帶來相關的人口的遷移,那麼人口帶來的是它相關的配套資源的這個遷移,或者說帶來了新的需求。那這樣的話,就對於我們本地的,包括房地產在內,包括存量住房在內的這個市場,都帶來一定的衝擊。他應該理論上講,需要更多的房子,更多有人住的房子,更多的配套資源,包括商業,包括學校,包括醫院等等,應該說是一個產業,是現在各個地方政府其實都在爭搶的產業。那麼,對於威縣來講,多了一個鋼鐵廠,從經濟的角度來講,一定是一個大的利好,那麼也有可能,如在我們每年的土地供應不變的情況.。」
宸宇·紅星和院由宸宇集團開發建造。宸宇集團,成立二十餘載以來,本著立足北京,放眼全國的戰略目標,專注於三四線城市的項目開發。先後在河北、山東、海南等省市開發了多個項目,為上萬戶家庭匠心築家。2018年,與紅星美凱龍集團合作,十月威縣首家紅星美凱龍一站式家居體驗廣場正式開業,隨後,再度傾注匠心,打造宸宇·紅星和院,獻禮威縣。
宸宇·紅星和院佔860地畝,新中式建築風格,位於邢臺市威縣開放路北側,跨越路東西兩側。南區於2019年3月份施工,到2020年12月以現房呈現,時經630天,21個月。中間雖經歷了新肺疫情嚴峻考驗,但仍與廣大業主如約而至。可以說是威縣最靠譜的樓盤。