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在普華永道年度報告《亞洲房地產新興趨勢》中，新加坡再次榮登普華永道最具投資前景的城市榜首。
本月初，由於歐洲嚴重的疫情，達沃斯論壇宣布移師新加坡。
在全球疫情二次泛濫，全球經濟面臨重大挑戰的時候，新加坡又是憑藉什麼成為最具潛力投資地呢？
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內需強勁
新加坡房價上個季度上漲。
《世界地產報》援引房地產諮詢公司的數據稱，6月新加坡新屋銷量達到998套，幾乎是上月的兩倍，復甦速度加快。截至9月30日，新加坡房地產價格上漲了0.8%。
這一結果讓不少分析師大跌眼鏡，此前他們預計的跌幅高達6%，結果不僅沒下跌反而上漲了。
新加坡房地產市場在經歷了兩個月的禁售期後正在復甦。
上漲主要是受位於郊區和黃金地段的房產價值上漲的推動，這兩個地區在6月份解禁後都出現了強勁的需求。
新加坡房價指數
新加坡市建局的交易數據顯示，在8月新屋銷售中，新加坡買家是主要購買者，本國買家成交量創下2018年7月以來最高紀錄。
這說明新加坡國內購房需求強勁。
新加坡永久性居民新購買的非土地房屋數量也上升至兩年來的新高，共有139宗交易；而非永久性居民的購買量則創下7個月來的新高。
房地產市場目前受到強勁內需的提振。
而與此同時，從第三季度開始，外國買家重返市場的勢頭也加快了。來自外國買家的交易數量增加了74%。隨著經濟的逐步重新開放，私人住宅的外國需求復甦。郊區的房價一直在持續上漲。
此外，公屋業主也被允許通過出售公寓獲利。
新加坡政府出臺一系列紓困政策，允許購房者推遲還貸、免除開發商申請延長竣工期限的收費等。這些措施也有助於支撐市場。
不少房地產商都對新加坡房價明年的表現充滿樂觀。這充分說明，儘管新冠肺炎疫情二次爆發，但新加坡房地產市場仍然具有彈性。
許多房地產專家都認為，市場情緒可能繼續改善，未來幾個月，隨著更多經濟部門重新開放，房地產需求可能依然強勁。
2
1000億刺激計劃
低利率和巨大的政府刺激措施，正在幫助房地產市場度過了這個最嚴重的衰退期。
今年疫情爆發之後，新加坡就拼命砸錢刺激經濟。
2月，新加坡公布2020年預算案，宣布了一系列重大經濟刺激計劃，將額外撥出8億新加坡元支持前線抗疫，並推出總值約56億新加坡元的兩項特別經濟配套計劃，應對因新冠疫情對該國經濟造成的衝擊。
3月，新加坡再次豪擲重金，出臺了規模更大的刺激計劃。政府應對疫情的紓困資金規模被提高到近550億新元，相當於GDP的11%。
到了第二季度，疫情愈演愈烈的時候，新加坡失業人數一下子飆升到了12萬1800人。人們都來不及反應，就已經被潮水般洶湧的失業潮和企業倒閉潮淹沒了。
8月，副總理王瑞傑也公布了第四次補助計劃，再一次闊綽出手80億，保國人就業。
新加坡政府的一系列砸錢手筆，堪稱是亞洲最激進的經濟刺激計劃，大約支出了約929億新元，這一規模接近GDP的20%。大部分的資金來自該國龐大的主權儲備基金。在這一大規模的支出中，有近60%用於向僱主發放工資補貼。
這些發錢措施，有力支撐了新加坡國內內需。
光是發錢也確實不夠，新加坡冒險一步一步開放國境，比如取消了對澳大利亞和越南遊客的旅行限制。10月陸續與一些地區達成建立旅行泡泡的原則性協議，旅客即可踏上航班。
這一些「砸錢」的政策恰好反映出新加坡政府在維護宏觀經濟上的雄厚能力。這為創造一個良好的投資環境提供重要保障。
此外，新加坡還總能玩點「新花樣」。
為了提振疫情影響下的旅遊市場，新加坡本周宣布推出針對外國遊客的新冠肺炎疫情旅遊保險。
如果入境遊客在新加坡感染新冠肺炎，這一保險可以提供至少3萬新幣，也就是約14萬人民幣的賠付，用於支付相關的醫藥和治療費用，為國外遊客解決後顧之憂。這一創新舉措受到業內關注。
新加坡將走在全球旅遊業復甦的前列。
宏觀經濟的改善和一系列強有力的措施，穩穩託舉著新加坡房地產市場。
3
未來充滿彈性
新加坡會是疫情結束之後恢復較快的國家，其房地產市場也充滿彈性。
臨近2020年底，很多專業機構都在分析明年新加坡房地產市場究竟會表現如何。儘管經歷了新冠肺炎大流行，但新加坡住房價格仍在上漲，這讓許多分析師感到驚訝。
在過去的2020年，新加坡的韓國的投資者大量增加，漲幅達到71%。這足以看出新加坡仍然是最受歡迎的房地產投資目的地之一，特別是在這個動蕩時期。
在普華永道年度報告《亞洲房地產新興趨勢》中，新加坡再次榮登普華永道最具投資前景的城市榜首。新加坡的表現超過了胡志明市、雪梨和東京等競爭者。
當然，現在投資還是有風險的。明年全球經濟將面臨兩大不利因素：違約率上升和超低利率。
目前，全球不少地區的家庭債務和城市債務都有所攀升。
愛爾蘭、葡萄牙和西班牙的家庭債務增長較快、規模較大。愛爾蘭、葡萄牙和西班牙的家庭債務佔GDP的比例分別為120%、100%和90%。
預計明年全球違約率將繼續上升，這可能會引發類似於2008年這樣的連鎖經濟危機，進而重創房地產，房價下挫。
但是，不少新加坡銀行也開始增加準備金儲備以應對風險。所以，短期內投資房地產市場不需要擔心違約率上升所帶來的資金鍊斷裂和安全。
另外，為了「放水」刺激經濟，全球利率預計將在較長時間內保持較低水平。此前不少投資者擔心，這會不會導致房價虛高。
過度放水的確會導致市場上資金富餘，但是當今許多國家陷入貿易爭端，新加坡完善健全的金融司法系，更被視為亞洲區域基地的首選。
新加坡方面也在降低程序門檻，方便各國來新加坡投資。投資開放政策可以對衝一部分放水的風險。
綜合來看，儘管違約率上升和超低利率帶來的風險加劇，但是新加坡通過前期的砸錢、疫情後的開放逐漸復甦，資產保能力還是沒得說的。
2020年，RCEP籤署，東南亞整體被納入世界上規模最大的自貿區。這樣一來，亞洲金融中心的競爭也隨之升級，這也正是新加坡的機遇和最大的潛力所在。