可能連昆明人都還沒有完全意識到，自己居住的這座城市，已經成為全國人民旅居買房的重要目的地。
前不久，位於晉寧的滇池南灣未來城，迎來了一批來自四川、重慶的客戶，他們基本上已經確定要在這個滇池邊的度假大盤買房，此次來只是履行籤約手續。據置業顧問說，滇池南灣的省外客戶非常多，尤其是今年夏天馬雲現身以後，前來看房的省外客戶更多了。
滇池南灣
這樣的場景對滇池邊另一個大型文旅項目——古滇名城來說，其實再熟悉不過，2017年開盤的古滇名城，早期其實一直把省外作為銷售重點，去年以來才開始加強了在本地的營銷力度。
實際上昆明的各種文旅項目，省外客戶都佔有非常大的比重，尤其是遠郊度假大盤，清一色的走全國銷售路線，客戶遍及全國各地。前段時間，融創西南公司甚至邀約明星拍了一些列抖音短視頻，面向全國宣傳融創在雲南的文旅項目。
其實，只要看看目前在昆明文旅度假大盤有多少，就知道全國在昆明買房度假的人有多普遍，市場規模有多大。據不完全統計，眼下僅滇池周邊，數的出來的就有古滇名城、滇池南灣、古滇未來城、清鳳滇池美岸、綠地健康城、保利和光嶼湖等七八個，昆明北部則有恆大文旅城、養生谷、保利春湖國際、俊發嵩山溪谷、招商依雲國際、首創譽華洲等，昆明西部的融創雁來湖、俊發玉龍灣、城投溫泉山谷、希望的田野等，也都是至少上千畝的旅居大盤。昆明東部的文旅項目雖然略少，但在陽宗海片區，也有以恆大華僑城為代表的多個旅居項目。
可是昆明的度假房被全國各省的人買了，昆明人又去哪裡買房度假呢？
昆明人去哪兒？
當昆明的好山好水迎來越來越多外省人時，昆明人去了哪裡？
有一種觀點認為，昆明氣候溫和，生態環境良好，昆明人身在福中，並不需要去其他地方買房度假。但度假作為一種生活方式，追求的其實是異域感、差異化，比如城裡人到鄉下，平原到山地，山區到海邊，溫帶到熱帶，中國到國外，全國人來昆明度假買房，看中也不僅僅是昆明的氣候和環境，而是追求一種「在遠方」的新鮮感。同樣的道理，昆明人當然也希望有自己的「詩和遠方」。
既然全國的人都來昆明買房，一個合理的推測是，昆明人要麼去雲南其他熱點旅遊城市買房度假，要麼去與昆明自然環境差異比較大的國內其他旅遊城市買房，比如海邊的三亞、廈門等地。但據云南房網了解，這種現象並不普遍。
雲南城投開發的西雙版納雨林瀾山，省外客戶不少，昆明人卻不多
在雲南另一個熱門度假城市大理，來自北京、上海甚至臺灣等地的人大量買房，可是昆明人並不多。前些年大理有一個熱門度假樓盤大理山水間，有許多國內藝術家、文化人士在此買房，可是昆明人寥寥無幾。實力集團開發的蒼山小院，買房的人也以省外人士為主，昆明人很少。
西雙版納的情況也是如此，幾個熱門度假樓盤如融創國際旅遊度假區、雅居樂西雙林語、平安不動產悅景莊、城投雨林瀾山等，昆明人都非常少。有些樓盤每到冬天避寒旺季，整個小區到處是操普通話的北方人，偶爾聽見有人說昆明話還覺得很新鮮。
既然昆明人很少去省內其他城市買房度假，是不是在國內另一個旅居大省——海南，昆明人買房比較多呢？其實並沒有。據雅居樂地產一位負責營銷的人士說，他們在三亞的有名旅遊項目清水灣，買房的人以東北人、北京人居多，西南地區的四川、重慶也不少，但他幾乎沒有碰到過昆明人。他說也許有，但一定非常少。
昆明人在泰國
昆明人既不在大理、西雙版納買房，又不去三亞、海口置業，難道昆明人真的沒有異地買房度假的興趣嗎？
答案當然是否定的，其實在全國各地的人紛紛在昆明買房置業的時候，一大批昆明人正悄悄在泰國清邁買房度假，甚至長居。
昆明房地產行業內的一位女士早在七八年前就已經在清邁買房，偶爾飛過去住一段時間，後來中國人到清邁度假的人越來越多，她索性辭掉了昆明的工作，在泰國租下幾幢民居開起了客棧。在她的影響下，許多朋友和合作夥伴也紛紛去清邁買房，有些甚至乾脆在清邁買下一塊土地，打算按自己的想法蓋一棟房子。
清邁的生活氛圍非常吸引人
昆明某餐飲企業的李女士在昆明的生意做得很大，自己也很忙，但特別喜歡清邁，所以在當地買了度假公寓，後來乾脆把父母都接到了清邁。李女士說，她父母已經退休，也不會任何外語，起初對於在國外生活還有些排斥，但到清邁不久很快就喜歡上了當地的生活氛圍，後來甚至都不想回昆明了。
老年人在清邁長居，除了喜歡泰國溫暖的氣候，平和的民風，便宜的物價，良好的生態環境之外，一個很重要的原因是到清邁買房度假的昆明人、中國人越來越多，據李女士說，清邁光昆明以及雲南其他州市的人少說就有八九千，他們甚至把聚居的那條街稱為「昆明村」。這麼多昆明人聚居在清邁，彼此用雲南方言交流，中國商品隨處可見，甚至有過橋米線和小鍋米線，生活非常方便愜意。
外地人來昆明，昆明人去清邁
為什麼昆明人大量去清邁買房度假呢？
首先是昆明人和全國其他省份的人一樣，也有異域度假的需求，可是在昆明人眼裡，國內比昆明更適合度假的地方要麼不多，要麼房價昂貴、生活成本高，而泰國清邁作為國際知名旅遊度假城市，既能滿足昆明人關於度假和「遠方」的夢想，但實際上距離又近，買房成本和生活成本都不算高，所以昆明人寧可去清邁，也不願去東北人扎堆的三亞。
其次是清邁本身是一座有巨大吸引力的度假城市。清邁的緯度比雲南西雙版納還要偏南，海拔也更低，所以冬天氣候非常溫暖，特別適合過冬。清邁地處的泰北地區，工業不發達，生態環境良好，民風淳樸，當地人非常友善，度假養老的環境很舒適，另外，清邁老城是泰國文化遺產，清邁本身又是泰北第一大城市，整座城市既保持非常原生態的傳統文化，又有非常發達的旅遊、醫療和教育產業，生活非常方便，所以清邁其實是一座面向全世界的旅遊度假城市，而昆明又是中國距離清邁最近的大城市，到清邁買房度假有著先天優勢。
在清邁，雲南人非常多
清邁是一座安靜慢節奏的城市，吸引著世界各地的旅遊者
昆明到清邁的航程只有1個半小時，早在2013年就已實現每天都有航班，近些年隨著泰航等航空公司的加入，昆明到清邁的航班更加豐富，票價也有所降低。對昆明人來說，飛到清邁度假，其實比北京人、上海人飛到昆明或大理所花的時間還要短。如果是在2016年之前，昆明人還可以自駕車到清邁，最多3天也到了。正因為距離很近，交通方便，所以在昆明人看來，與其到省內的西雙版納買房，還不如直接到清邁買房，因為昆明到清邁無非是比到版納多飛半個多小時，可是清邁的氣候，生活方便程度，物價低廉程度，都要超過西雙版納，至於房價，清邁其實比西雙版納貴不了多少，而且泰國是永久產權。
清邁買房划算嗎？
不過，儘管在清邁的昆明人越來越多，可是許多人對境外置業還是感到非常陌生，不敢輕舉妄動 。其實在泰國，開發面向外國人銷售的度假公寓已經是非常成熟的產業，法律上並沒有障礙，更何況有些許多中國人看到國人在泰國度假買房的商機，乾脆在當地開發針對中國人房地產項目，在服務上更加貼合中國人需求。
比如前文提到的在昆明做餐飲生意的李女士，這兩年就在清邁開發了一個名叫「素」的公寓項目。素公寓規模不大，一共只有100多套房源，位置在清邁古城和機場之間，距離二者都只有10多分鐘，位置非常好，按法律規定可以賣給外國人的約一半房源光雲南人就買了不少，有些是為了度假，有些是為了在泰國陪子女上學，還有些純粹是為了投資。
素公寓效果圖（遊泳池是泰國公寓項目的標配）
素公寓35平米的樣板間，感覺很大（實景拍攝）
開發素公寓的李女士說，中國人在泰國購房非常普遍，不過國內一線城市的人更多在泰國首都曼谷買房，而昆明人因為到清邁更方便，所以在清邁買房的比較多，近來其他省份的人到清邁買房的人也越來越多了，畢竟清邁相對曼谷來說房價更便宜，也更加宜居。
以素公寓為例，平均房價折合人民幣大概1.8萬一平方，看上去似乎比昆明還要貴，但泰國的房產是按套內面積計算，沒有公攤，而且素公寓是精裝修，帶全套家具家電，所以實際算下來比昆明同等檔次的住宅要便宜，但泰國是永久產權。素公寓最小面積的公寓約35平方米，相當於國內50平米的住宅，總價大概60多萬人民幣，自住和投資的代價都不高。
另外，許多中國人一看到「公寓」兩個字，就按照國內思維，認為屬於商業物業，覺得產權年限短、使用費高、交易麻煩，各方面都不如住宅，但在包括泰國在內的大多數國家，公寓其實只是一種建築形式，是區別於別墅等物業的多層或高層住宅樓宇，沒有什麼40年產權、水電費等使用成本更貴的說法，所有權利和使用成本都與其他類似的住宅一樣，類似於永久產權的國內住宅。
素公寓50平米戶型設計成舒適的兩居室（實景拍攝）
不同於國內投資買房是為了等待房價上漲，在泰國曼谷、清邁這樣的旅遊熱點城市，因為有著更為合理的房價租售比，所以長期持有物業獲取租金回報的投資現象更為常見，據說按照素公寓的位置和檔次，即使託管給泰國開發商，租金年化回報率可以達到4%-5%；如果自己出租，回報率還會更高。因為出租收益比國內高得多，所以許多昆明人即便暫時無法定期到清邁度假，也會考慮在當地投資買房，而像素公寓這樣的面向國內客源的房地產項目，也在考慮長期託管運營，為此素公寓甚至開通了一個名為「SU CONDO素公寓」的微信公號，與國內客戶溝通和服務。
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