經歷過「新冠」的洗禮，各行業充滿變局，擁抱網際網路電商成為不少傳統行業的一大舉措。以房地產這個傳統的線下行業為例， 「新冠」在疫情初期切斷了買賣雙方的聯繫渠道，但這個局面很快就被打破！（西安報業傳媒集團&樂居）
憑藉著樂居預見性的推出了「好房線上購」等一系列依託於網際網路的營銷模式，線上售樓處快速鋪開，置業顧問變身樓盤主播……有數據統計，僅在疫情爆發後的第一個月，樂居有組織的建立了線上售樓處達到2640個，房地產行業實現自救！隨後的「618好房價到」、「818夏日風暴」、「好房雙11」、「好房雙12」，房地產業牽手蘇寧易購、天貓好房，深入探索房產電商模式，尋求新發展！
物管行業得到了空前關注，戰疫期間物業人成為最美逆行者，守衛一線！ 9月29日，「全國物業管理行業抗疫先進事跡報告會」於鄭州隆重舉行，來自全國各地一百多位「物業英雄」到場參與。「偉大出自平凡，英雄來自人民！」這是對於物業人的最高評價！
綠色環保建築、智能家居系統備受矚目！隨著建築格局的更新，單純的空間改善不能夠滿足人們對於美好生活的願望，從建築層面實現健康環保是未來顯著趨勢，而此前更有不少房地產發展商亮出「三恆系統」、「智能家居」的賣點，後疫情時代人們對於生活品質的更高追求將成為房地產行業更上層樓的源動力！
1、西安樓市宏觀政策
1.23
《進一步完善商品房預售管理制度強化房地產市場監管的若干意見》
建設進度（6層-主體、6層以上-1/3且不少於6層）預售資金監管專用帳戶
2.7
《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》
產權調換最小戶型不小於50㎡；調整過渡期限，最低補償安置面積保證制度。
5.23
2020年推動關中平原城市群和新型城鎮化發展重點工作任務
全省（除西安市外）全面取消城鎮落戶限制
5.27
《西安市易地集中配建公共租賃住房實施細則》
新出讓住宅用地不再實物配建公租房，按住宅部分起始價10%繳納公租房建設資金
7.24
《西安入圍住房租賃市場發展試點城市》
國家兩部委公示2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，含西安等8個城市。
9.27
《商品房配建公租房不低於總面積的15%》
由建設單位選擇實物配建公共租賃住房或集中建設公共租賃住房。
9月14日
《西安公積金房貸信息將納入徵信系統》
公積金貸款的扣款順序依次為：借款人公積金帳戶、借款人配偶公積金帳戶、貸款還款帳戶。
10.26
《商品住房價格調控工作由市住建局負責》
依據國家、省、市房地產市場調控「一城一策」政策要求及房價調控職責，商品住房價格調控工作由市住建局負責。
11.30
《進一步加強房地產市場調控》
西安市住建局等聯合出臺調控政策，新政明確，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付最高調至70%；高層蓋到7層以上才能拿預售證；加強預售資金監管、嚴格按照工程建設進度核撥。
2、土地市場
2020年雖然受疫情影響，但土地市場整體熱度未減，1-10月供應1033.4萬㎡，成交1089萬㎡，同比2019年1-10月，供應和成交面積均有所上漲。
2020年2月受疫情影響，暫停供應，土地供求銳減，2020年3月開始供求逐漸恢復，2020年4月成交達到峰值，5月、6月短暫沉寂，7-10月土地成交面積均超過120萬㎡。
2020年1-10月，受成交土地區位因素及競爭度的影響，樓面地價呈現較大波動，2020年3月疫情恢復後當月樓板價波動上漲，5月為近半年最高值。除了招牌掛成本，目前西安市場成交土地大都含有一定比例的隱性成本，如保障房費用、城改費用、教育配套費等，2020年已經誕生十多宗綜合土地成本上萬的地塊。
3、商品房市場
2020年1-10月，西安主城區商品房供需基本平衡，1-10月總供應量1064.23萬㎡。成交量為972.52萬㎡。7月供應135.6萬㎡，9月供應159.8萬㎡，為全年供應量最高的兩個月。成交方面，7、8兩個月成交均超120萬㎡。
其中，主城區商品住宅供應了808.38萬㎡，成交了821.53萬㎡。
截至2020年10月住宅市場存量569萬㎡，商業存量940萬㎡，辦公存量589萬㎡，去化周期分別為6.6個月、144.1月和55.9個月。
10月三環內外供求量齊跌，三環外環比降幅明顯，整體成交價格小幅上漲。
分析10月的住宅市場成交結構，可以看出，120-130㎡成交量上漲，80-90㎡成交量下降，整體成交主力面積段為100-130㎡。但是，受11月30日西安樓市調控新政的影響，根據首套房的面積，二套房首付有不同程度的提高，預計剛改、改善戶型成交將受影響，尤其是144㎡以上大面積產品銷量或下滑。（數據來源：克而瑞陝西）
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文章來源:樂居買房
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