北龍湖的變化，總是來得猝不及防。
2020年9月9日，鄭州地鐵4號線，這條貫穿北龍湖的「黃金線」空載試運行，年底正式通車，已經是板上釘釘的事情。
鄭州地鐵4號線試運行
金融島北站，將飛鳥造型以光影效果的形式抽象表達「匯聚」思想，突出「經濟鄭州」，彰顯著北龍湖的與眾不同。
除了地鐵之外，北龍湖的公交，也與普通的公交不一樣。
6月20日，自動駕駛的「黑金剛」，首次出現在了北龍湖寬闊的道路上，一時間鄭州、北龍湖、自動駕駛公交，成為了熱搜話題。
就連北龍湖的公交站臺，都是智能的，外觀造型炫酷，並且提供車輛實時查詢、手機充電、天氣查詢等各種實用性極強的功能。
北龍湖的智能公交站臺
公共運輸的變化，足夠欣喜，規劃與建築的變化，則更加震撼人心。
湖心島內44棟城市封面，已經進入建設中後期，未來三年，北龍湖金融島將會逐步交付、運營。其展示出來的能量，相比上海深圳，毫不遜色。
北龍湖金融島近照
在今年的3月初，疫情還未退散，中原科技城的概念就被提了出來。八家國內外知名城市設計單位，極具創新的召開了線上視頻會議，競爭龍湖北岸「中原科技城」的設計權。
這是時隔19年，繼鄭東新區之後，鄭州第二次進行全球範圍的招標。
今年6月，龍湖北岸詳細規劃出爐，取消了部分商業和六星級酒店群，重點調整了32塊洋房用地、14塊小高層用地。
龍湖北岸中原科技城總平面圖
換句話說，龍湖北岸的住宅用地，大大減少，南岸的低密洋房，將會更為稀缺。
市場的變化，來的猝不及防。於是，鄭州的新貴精英與old money們，一起將目光重新鎖定在了龍湖南岸的低密洋房社區。
前段時間北龍湖某項目開盤，3萬+的價格，吸引了鄭州上千人前來排號。動輒幾百萬上千萬的房子，就像是杭州香奈兒的包兒一樣，遭到了哄搶。
在豪宅雲集的「中原之心」，每個項目都說自己「代表了中原」、「代表了鄭州」，每個項目都說要在北龍湖，蓋出好房子。
但是，最捨得下本，最捨得投入，最了解鄭州人，最能代表北龍湖的房企，應該是：
正商。
01
1995年，張敬國創立了正商。
2001年2月，正商集團開發的金色港灣項目，開創了中原坡地景觀設計先河，成為鄭州首例引入新加坡中央公園社區人居生活樣板，成為迄今為止鄭州市民津津樂道的社區景觀佳話。
2002年，金色港灣獲得了「全國人居經典住宅小區」及「商務建築規劃設計綜合大獎」。
然後，正商揮師北上，越過當時的天塹北三環，開拓出一片鄭州的「四月天」。
四月天小區實景圖
26年來，正商的項目遍布鄭州東西南北中，觸目可見，俯首皆是，項目之眾，樓盤之多，形態之全，分布之廣，星羅棋布，林林總總，若是開出名單，很難有人能夠一一列舉。
正是有了量的累積，才有了後來質的改變。
2013年，張敬國提出：
正商要打一場品質提升持久戰！
從此之後，正商的品質，開始深入人心。
正商興漢花園，2015年底首開，均價僅5300元/㎡。但是品質卻驚豔鄭州：所有的下水口都是精鋼打制；小區內目光所及之處，是各種雪浪石、木紋石、雨花石，還有各種名貴的喬木、灌木。
正商興漢花園實景圖
2015年，正商中州城開盤，7700元/㎡起。等到2017年交付，正商中州城的品質，得到了幾乎所有業主的認可：大面積的水景、甲級入戶門、全人車分流、三層中空玻璃……
除了新交付的小區之外，正商對於以前的老社區，更是投入上千萬的資金，重新升級改造。如今的四月天小區，是北區環境最好的社區之一。
正商的品質升級，從來沒有說說而已，都是實打實用錢砸出來的。
02
在這個所有房企都崇尚「快周轉」的時代，正商對提升品質不計成本的投入，顯得如此的格格不入。只因，對這片熱土，愛得深沉。
正是由於對這座城市的熱愛，正商才會用超高性價比，讓更多的鄭州人買得起好房子；
正是由於對腳下土地的熱愛，正商才會不計成本的提升品質，讓每一位業主，都能享受高品質住宅；
正是由於對美好生活的熱愛，正商才會在北龍湖連拿五塊土地，將「提升品質」四個字，做到極致。
「上境系」作為正商鼎力打造的五座TOP高端人居，代表著正商決心高品質建設的五個標杆。
2016年1月7日，正商拿下北龍湖12號地，即為正商善水上境；
2017年7月5日，正商拿下北龍湖6號地，即為正商瓏湖上境；
2017年12月27日，正商摘得北龍湖25號地，即為正商瓏水上境；
2018年8月15日，正商摘得北龍湖18號地，即為正商禎瑞上境；
2018年9月14日，正商摘得北龍湖23號地，即為正商豐華上境。
北龍湖南岸，這個鄭州最為寸土寸金的地方，正商五境，在北龍湖掀起了一種「上境現象」。
北龍湖正商項目分部
北龍湖，共有6條河流，分別為：西運河、東運河、如意河、東風渠、熊兒河、魏河。
正商五境，與其中5條河流，相望相依。
正商善水上境，對望東風渠與熊兒河的交匯之處的寬廣水面；
正商瓏湖上境，與小區西門外波光粼粼的西運河相得益彰；
正商瓏水上境與豐華上境，佔據東運河浩渺河景，更與8400畝龍湖水域隔路相望。
濱水的地塊，正商拿到手軟，呈現出來的作品，同樣驚豔。
善水上境，2018年底正式交付。
社區外部，南側直面東風渠與熊兒河交匯處的廣闊水面；東側，正商斥資8000萬建起一座臺地公園，成為了善水上境業主的私家後花園。
正商善水上境實景圖
社區內部，綠化景觀成為了北龍湖豪宅的擎旗者，門口的一顆黑松，價值百萬；隱蔽式304不鏽鋼縫隙排水；雷射切割石材鋪設，誤差控制在0.05㎜以內。
正商善水上境實景圖
精裝材料，更是不吝成本，瑞士勞芬、德國博世、法國羅格朗、美國霍尼韋爾等20餘個國際家裝大牌，這才是真正的豪宅裝標。
正商瓏水上境，今年10月份，就能實景呈現。
1.69的容積率，足夠具有誘惑力；
樓棟間距最寬可達29米，為觀景留出充裕空間；
設置中央景觀帶，規劃運動主題會所；
同樣的20餘個國際家裝大牌。
正商瓏水上境實景圖
外部資源，則更加優渥。
向北一路之隔就是8400畝龍湖水域，周末時光，約親朋好友，遊憩於龍湖岸邊，看碧波萬頃；
向西緊靠770畝體育公園，茶餘飯後，打球、跑步、運動、休閒，這裡是最為理想的場所；
東側是鄭大一附院，名醫問診，呵護健康。
北龍湖
還有智能溫控、除霾新風、家用淨水、隔音降噪、餐餘處理、24H循環熱水六大健康科技，成為了上境系康養奢居的代名詞。
正商禎瑞上境，正商五境集大成之作，也是整個北龍湖最值得期待的項目之一。
正商禎瑞上境的位置，距離北龍湖金融島的直線距離，只有不到500米。在整個北龍湖核心區，地塊條件最為優質。
正商禎瑞上境地塊示意圖
四周全部都是小路，不臨大路，居住環境更加靜謐、純粹。
同時，正商禎瑞上境，還是整個北龍湖為數不多的，超過百畝的地塊。
正商禎瑞上境鳥瞰圖
方方正正、沒有缺角、百畝地塊，讓社區內的景觀，有了廣闊的施展空間。
禎瑞上境的景觀設計，由山水比德的董事長孫虎先生親自操刀，做出了大尺度空間的圍合中軸景觀。
在中軸景觀之上，設計了一個約5000㎡的中央景觀區，這樣的大尺寸、大手筆，放眼整個北龍湖也無出其右。
禎瑞上境的景觀示範區，已經實景呈現，身處其中，才能深切感受到，百畝地塊、大師操刀，所呈現出來的作品張力。
正商禎瑞上境景觀示範區實景圖
道路石材的線條感、植物景觀的層次感、裝飾景觀的設計感，整個區域的空間感，都可以完全作為北龍湖一線景觀的參考標尺。
還有全冠移植的紫薇、烏桕、叢生元寶楓等名貴樹種，搭配流轉的水系，瀰漫的霧森，石材的質感，會讓人產生一種想法：
這才是北龍湖豪宅該有的樣子！
正商禎瑞上境建築設計，由上海柏濤董事及總建築師徐光偉先生設計。
正商禎瑞上境效果圖
整體建築風格採用「宋式美學」，用幕牆體系取代傳統牆體，南向窗牆比更是能達到驚人的3:1。
配合270°拐角陽臺，石材、玻璃、鋁板的配比及角度，都非常具有美感。
禎瑞上境外立面實景圖
最關鍵的，是外立面石材的選用，採用世茂白麻的淺色系，上牆之前經過12道工序打磨，只為還原石材細膩的紋路和恰到好處的色澤。
另外，外掛深咖色鋁板的每一個凹槽設計、每一片折板角度也都有考量，這不僅是對工匠精神的一種挑戰，更是正商禎瑞上境對頂級豪宅的追求。
室內設計由梁志天全程操刀。
作為正商五境中最為高端的產品，禎瑞上境的精裝修更是不惜成本：
美國霍尼韋爾新風除霾系統、義大利凱撒貝羅蒂裝甲門、法國羅格朗開關插座、瑞士喬治費歇爾地暖系統、瑞士吉博力同層排水、德國旭格系統窗、杜亞電動窗簾、美國濱特爾淨水系統、德國博世吸油煙機、燃氣灶、冰箱、洗碗機、美國愛適易垃圾處理器。
正商禎瑞上境效果圖
在室內空間上，禎瑞上境同樣做了創新，陽臺與客廳完全打通，270°的轉角陽臺，使室內與室外的景觀得到了更大的交互，整體的設計風格，更具現代感。
正商禎瑞上境室內效果圖
正商禎瑞上境，作為正商上境系中最高端的產品，從位置、地塊、景觀、戶型設計、精裝標準等各個維度來看，都實至名歸。
03
物業服務，是正商品質升級的又一張王牌。
正商明白，物業服務才是房企長期可持續發展的「基本盤」。正商深耕鄭州，靠的就是百萬業主的口碑。
在正商善水上境，物業管家配備專屬的平衡車，以便用最快的速度，解決每一位業主，所遇到的問題。
正商善水上境實拍圖
講一個筆者看到的實際例子：一位物業人員在社區內巡邏時，注意到灌木叢下有一株雜草，順手就將其拔起。
這件小事說明了兩個問題：
第一，每一位物業人員，對於園區內的環境、衛生，非常的負責任；
第二，每一位物業人員都非常的專業，他們能夠一眼認出，這是一株雜草，而非綠化內原有的景觀植物。
各種科技配置，大家都會用，但是物業人員的培訓機制、專業素養，是無論如何也無法替代的。這樣的責任心，才是一個好物業的靈魂。
04
為了給每一位高端業主，提供更高品質的服務，正商上線了生活服務平臺——上境會。
從2019年9月28日上境會首批會員入會成功，到現在已經有越來越多的會員加入，並且從中體會到了社群服務的好處與方便。
實景圖
上境會採用的是阿那亞式的社群服務體系，會員們可以根據自身興趣愛好組成各個興趣小組，如瑜伽、健身、籃球、羽毛球俱樂部等。
同時線下也會組織專項活動，讓業主們一起交流分享。
一位退休阿姨，就特別喜歡上境會，每逢活動，必參加。這位阿姨表示：通過參加上境會的活動，排遣了退休後的寂寞和無助，讓晚年生活，更加的充實。
正商正在用更好的品質，更周到的服務，來回饋每一位業主。
實景圖
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有人曾經說過：理想主義者最難的地方在於，為了證明要證明的東西，就得在全新的戰場裡打不想打的仗，還要取勝。
北龍湖南岸的土地上，承載了太多人的期許，正商正在竭盡全力的將其變成現實。
就像禎瑞上境270°的落地窗，讓每一位業主，坐在家裡，就能看到北龍湖清晨的第一縷陽光。