上海【中集金地美蘭城】
售樓處熱線：400-966-5004【官網】（來電尊享優惠活動）
如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！預約來電尊享內部優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
出門即是地鐵、商場的
70萬方綜合體
中集金地美蘭城 迎來收官
推出建面約89-120平3-4房
總價約340萬起
國慶期間迎來一波看房熱潮
目前，認籌持續進行中
感興趣的小夥伴請抓緊
假期的看房好時機
項目將於10.14開盤
前不久，有位小胖看房粉絲團的群友問了小胖君這樣一個問題：
社保剛剛滿五年，第一次看房不太了解市場，請問350萬左右在上海，可以買怎麼樣的房子。
對於上海來說，這是一個非常難以回答的問題。
至於為什麼，小胖君今天來為大家解析一下：
首先一點，在二套首付7成的壓力下，剛需小夥伴的首套一定要慎重，一步到位才是王道。
但怎麼樣的項目才能被稱之為一步到位呢？有幾個關鍵點：
第一個關鍵點：地段！
小胖君整理了上海總價在350萬左右的新房分布。
幾乎只有外郊環外可以選。
所以，距離軌交越近的項目，就越具有優勢。
這個優勢不僅僅體現在交通出行上，未來新房步入二手後，軌交的價值會非常直觀的反映在房價上。
上海【中集金地美蘭城】
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舉個例子，在7號線劉行站旁有四個同年限的動遷房小區，馨佳園十街坊、十一街坊、十二街坊和十三街坊。
這四個小區在二手房掛牌上有2-4千元/平米的差距，不能說全是軌交的原因，但軌交對於一個項目的加持可見一斑。
所以，小胖君搜索了上海500餘個軌交站點，分析了軌交旁500米內的新房，350萬左右的項目只有一個，那個項目叫中集金地美蘭城。
中集金地美蘭城出門即是軌交7號線。
作為北上海的一條大動脈，7號線連接靜安、徐匯、浦東張江等區域。
未來15號線開通後，美蘭湖站4站換乘15號線，連接普陀真如、長風、長寧等區域。
而其餘的幾個在軌交旁500米內的項目，除了市區的千萬級項目外。
我們所熟知的有徐涇的萬科天空之城、招商虹橋公館等，這些項目價格再低也都是400萬起的。
即使把眼光放長到青浦澱山湖，如今350萬左右的新房也正已面臨告急。如今庫存的新房總價都在400萬左右。
那二手房可以買嗎？
搜索了上海500餘個軌交站點，分析了軌交旁2公裡內所有房齡在：10年以內、10-20年、以及20年以上的二手房。
選 擇 方 式
取某地鐵站周邊小區若干，選擇近3月內成交量最高的項目，若成交量有相同，則選擇掛牌量更高的小區。
結果是：品質稍好的二手房，350萬級幾乎沒有！
在嘉定，一直要到老城區甚至快靠近花橋的昌吉東路，才有300多萬的、10年房齡以內的二手房可以選。
在松江，遠如松江新城，房齡在20年以內的房子，也少有300萬級的房子。
上海【中集金地美蘭城】
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當然，還有不直達市區的5號線、16號線，但在這些軌交旁買房子，路程的壓力過於巨大了。
第二個關鍵點：配套！
在350萬的總價段的區域中，配套都是非常有限。
並且，即使有規劃中的、或者是在建中的商場，距離項目也或許會有近1公裡甚至更遠的距離。
這樣的生活，幾乎是剛需躲不掉的問題。
除此之外的升級配套，例如優質的教育資源、足夠優質的生態配套，更是難得。
但上述提到的中集金地美蘭城，給了這個維度一個正確答案。
這個項目本身就是一座約70萬方的超級綜合體。
規劃了約13.3萬㎡住宅（分兩期開發）、約13.5萬㎡商業，包括11.8萬方購物中心、約19.7萬㎡高端辦公、長租公寓等城市配套。
項目效果圖
其中商業是由2個mall+街區組成，業態包含家庭親子，精品超市，影院，餐飲，健身等。
除了商業外，項目與美蘭湖直線僅約600米，作為上海市區第二大人工湖，美蘭湖是羅店新鎮的核心景觀，被譽為「北上海美不勝收的地方」。
此外，緊鄰項目的還有美蘭西湖（規劃）和體育公園（規劃），業主出門即可享受上海首屈一指生態風景。
美蘭湖實景圖
出門就是商場地鐵、過條馬路就是美蘭湖這樣的風景區，這個價格段，這樣的能級配套，讓這個維度有了唯一選。
更重要的是，如今已經可以看到，中集金地美蘭城的商辦部分已經開工、一期住宅也已封頂。
並且，項目尚在打地基的一棟辦公樓，已被整體出售了。
這裡的價值，不斷的在吸引著各行業的領軍企業入駐。
第三個關鍵點：市場認可度！
近幾年，買房似乎變成了一項技術活，外立面、戶型、裝修、物業等等都要深入了解，分析比對，生怕未來生活中陷入不可預知的窘境。
但對於專業不對口、買房水太深、銷售滴水不漏的說辭又信不過等等問題，都讓想趕緊入市的大批購房者非常猶豫。
所以，怎麼辦呢？從業那麼多年，我們得出的結論是：跟著市場買。
對於上海來說，一套房子可能是大部分家庭，2代人甚至3代人努力奮鬥幾十年的成果。
沒有人會願意草率的付出這巨額的資金，來賭一場誰都不能確定的未來。
但換句話說，如果您能遇到一個被數百人、在同一時間選擇的項目時，就別猶豫了，這或許是一個必贏的選項。
而網上房地產顯示，在上海2020年1-8月的網籤成績前三名中就有一個350萬級的項目。
很巧，又是：中集金地美蘭城。
換句話說，如果您的預算在350萬左右，這個價格段內沒有比中集金地美蘭城更好的項目。
不管是什麼維度，它都稱得上NO.1。
項目三期
正在火熱認籌中
總價約340萬起
這座70萬方的大城的住宅組團
迎來收官大作
錯過再無低總價入住TOD的機會
這將成為整個上海剛需客戶的一大遺憾
中集美蘭城由中集產城以及金地商置兩大開發商聯合開發，使用的是金地物業。
如此強大的品牌背書，體現開發的實力與綜合運營能力，也將為北上海封面之作的呈現提供強大的品質保障。
而事實上， 整個項目的品質，也確實都做到了：無懈可擊。項目為現代的建築風格，通過建築體量的虛實結合，不對稱的設計，摒棄傳統住宅單調重複的形象。
項目效果圖
項目效果圖
外牆面以淺米色真石漆塗料為主，深咖啡色砂壁漆，局部鋁板飾面。
這樣的外立面設計在北上海是獨樹一幟的。
作為區域核心的地標，這將會是寶山崛起路上濃墨重彩的一筆。
作為正地鐵盤，還有大型商場、美蘭湖公園環繞等優勢，中集金地美蘭城已經足夠優秀。
將推出主力戶型約89-120平米3-4房，含全屋地暖+中央空調等廚衛品牌硬裝。裝修標準以及品質非常之高。
全套戶型圖如下：
上海【中集金地美蘭城】
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項目89平米的小戶型做到了3房設計，是整個性價比非常高的戶型：
配有雙陽臺、三開間朝南；這樣的設計讓這個實用性戶型的居住舒適度也達到了極高的水平。
建面約98平米的戶型，做出140平米的客餐廳空間十分難得。
並且這戶型附帶6米大飄窗，生活從容有度。主臥套房設計，也保證了未來生活的私密性。
建面約120平米的戶型，南向四開間的設計讓室內擁有極致的尺度感體驗。
入戶的玄門也能極大程度上的保障了主人的私密空間。
細節上的乾濕分離、動靜分離更是讓居住得到了極大的提升。
總結來說僅僅只是憑藉約350萬起，正地鐵盤；還有大型商場、美蘭湖公園環繞等優勢，中集金地美蘭城在這個價格段，是毋庸置疑的王者。
項目
中集金地美蘭城
地址
寶山區美蘭湖地鐵站2號口旁
產品
約89平3房2廳1衛-120平米4房2廳2衛
銷售
正在認籌中
推薦理由
近軌交、TOD居住模式，約70萬方城市綜合體；未來生活便捷；擁有低門檻小戶型房源；
交通貼士
軌交7號線美蘭湖站
預售證：
寶山房管（2020）預備字000029、寶山房管（2020）預備字000028號、寶山房管（2020）預備字0000243號
開發商
中集產城發展集團有限公司、金地商置集團有限公司
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