獨家解密，一樓隱藏的秘密#房產知識分享#
別小看買一樓，其實真正懂一樓的人並不多。今天就帶大家探一探一樓的秘密，很有意思。
首先，我們先給一樓的缺點洗個白
採光不好；這個洗不白，確實差點私密性差；也洗不白，矮要承認，挨打要站穩潮溼；這個我們需要說一下，在氣候潮溼的城市，您就是住20樓也潮溼。一個除溼器簡單搞定，而在北方很多乾燥的城市，一樓它是真不潮。尤其是現在的樓盤都有地下車庫做緩衝，潮氣它根本上不來。但如果氣候又潮，又沒有地下車庫或地下室做緩衝，那這種一樓確實潮。蚊蟲多；這個只要您別老敞開著門，家裡的紗窗又不破洞，蚊子它根本進不來。如果不注意衛生，下水管生蚊子，幾樓都有可能進蚊蟲，一樓並不特殊，所以這並不算個事。不防盜；如果樓盤在三不管遠郊，確實需要注意這個問題。但是如果是在市區到處都是攝像頭，家裡也沒人放現金了，小偷們早改行去網上收割韭菜去了。所以住市區，問題不大。重點來了，如果一樓不贈送花園和地下室，那麼一樓的合理折價大約是15%（也就是相當於一樓需要比樓棟在售均價總價低大約15%）舉個例子，同一棟樓同朝向中間層如果賣100萬，那麼一樓賣85萬左右是合理的。
但是在實際交易中，折價會在10%到20%之間浮動，為什麼會有浮動？我們再舉個例子，有些一樓入戶門藏在過道最裡面，外面等電梯的人看不到；而有些入戶門就杵在眾人眼皮底下，當你打開家門，外面等電梯的人一眼就能看到你老婆躺在沙發上看電視。這兩種情況折價肯定是不一樣的。
再比如豪宅樓盤，一樓通常折價更多一些，因為富人更注重隱私。
一樓的具體價值是由各種因素綜合在一起決定的，所以凡事不能一刀切的去判斷：
第一要素：樓前遮擋情況，極少數無遮擋價值大幅回升；
第二要素：是否有地下室或地下車庫，對潮氣的緩衝影響很大；
第三要素：入戶門是否隱藏在裡面，一出門被圍觀很尷尬；
第四要素：社區居住階層，富人對隱私重視層度更大；
第五要素：是否住在三不管地段，安全也很重要。
老是聽到有人說什麼一樓頂樓不能買，什麼槽鋼層、揚灰層、各種層不能買，沒有實地的針對獨個樓盤進行考察，是非常不嚴謹的行為。買房要學會具體事具體分析的習慣。
另外一樓還有一種情況，就是送地下室和花園。這種屬於相對稀缺的特殊單位，如果買房時候遇到這種單位，而又對低樓層沒有很大的抗性，建議可以果斷拿下。