前段時間，網紅書店鼻祖誠品書店深圳宣布關門，且將在今年12月31日結束營業，這是誠品在中國大陸的第二家門店。
/來源網絡
實際上，更早之前（5月31日），第一家誠品書店，臺灣敦南誠品關門。
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據悉，除以上兩家之外，今年上半年誠品已陸續關閉了6家門店，下半年還會再關1至2家。
難道，屬於誠品的時代，即將落幕？
誠品閱讀時代是否將要落幕，我們暫不做定論，但一聽到深圳、臺灣接連關門消息後，房觀特意現場實探了蘇州誠品書店。
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蘇州誠品書店是臺灣誠品書店在大陸的第一家分店，位於金雞湖北，園區最核心、最中央、最黃金的地段湖東CBD，超高層地標聚集，無數豪車瘋狂炸街。
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這裡是蘇州地價最高的寫字樓和金融商業區！
從軌交1號線時代廣場站出來，就能看見誠品書店，門口處就有大批人流扎推，不愧是蘇州著名網紅打卡地，人氣相當高啊！
誠品書店的三個大門都要查看健康嗎帶口罩才能進入，和我一起進來的還有很多小年輕，大廳前方兩排的階梯，在光的穿透下非常適合拍照~
我先繞著一樓商鋪走了一圈發現，多數服飾店都在做打折促銷活動，哪怕是滿眼精緻的精品區，也都只是零零星星的顧家在逛，且只逛不買。
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好在，房觀現場實探發現，除了一樓鮮有人光臨外，其它幾層區域人氣和閱讀氛圍都顯得更高。
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尤其是主要人流都集中在二、三樓的圖書區，肉眼可見眾多的小年輕、小朋友和愛旅遊的老年人都來這裡拍照打卡。
我留意了一下發現，絕大多數為讀書而來的顧客，走進書店，就很有目的性走到自己最熟悉位置，選一本書，然後安安靜靜的坐在角落一頁一頁的看書。
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不止是成年人的圖書區域，親子共讀這一塊小天地也引來不少家長帶著孩子一起讀書，氛圍簡直不要太好。
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當然，其它區域同樣有顧客光顧，雖然更多都是隨處逛逛，但熱鬧依舊，估計是放暑假，家長都帶小孩出來撒歡了。
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另一處人聲鼎沸當屬負一樓的美食區和精品手作區，一些高性價比的餐廳顧客都坐滿了，精緻的手作人氣也絲毫不差，我自己也按捺不住入手了一對飾品，賊可愛~
/入手飾品展示
整體走下來，房觀認為，蘇州誠品書店，始終還是沒有讓我們失望，活得相當堅挺。
雖然比不了剛開業時的人氣巔峰，但節假日時期的人氣依舊火爆，即便是平常工作日也還是有一定基礎客群打卡。
這是我第一次來誠品書店，暖光的燈光，看不見盡頭的書架，以及來來往往的「我們」，強烈的沉浸感讓我愛上這裡，後面也會持續打卡光顧。
誠品居所於2015年建成，總共有2棟樓，共計292戶。
北樓：40年產權公寓，共計216套房源；
南樓：70年產權住宅，共計76套房源，只有285㎡、363㎡兩種戶型；
根據鏈家數據網，目前均價51738元/㎡，近90天成交3套，有24套房源正在出售，是蘇州市面上最頂尖的住宅、公寓之一。
掛牌房源中，公寓總價區間約為495-1059w，而住宅目前根本沒有掛牌，唯一一套還是去年成交的288㎡，2020w。誠品居所的起步門檻，在蘇州很多區域都可以任君挑選。也因此這裡的居住人群都是蘇州的城市財富階層，只有他們才有足夠的消費力。
就像某中介告訴我，一個在相城開婚紗店的女老闆把玲瓏灣的房子賣了，專門跑到誠品買288㎡的湖景大平層，不是玲瓏灣花園不好，而是因為她更喜歡誠品這種城市CBD的感覺。
誠品居所的租房市場也一直受高端人群的青睞，往年市場行情很火爆。比如，外企駐華的高管負責人，公司每個月給他們2-3w的租房補貼，他們要麼住在玲瓏灣、要麼住誠品。
但今年受疫情影響，外國人無法來蘇辦公，租房市場也跳了幾波價。現在1w左右就能租到100㎡左右的1室，比去年少了兩三千。
/圖源鏈家網
無論是公寓還是住宅，都是稀缺板塊上的稀缺產品，根本不愁賣。尤其大平層，更是一房難求。種種跡象表明，誠品本質上就是房地產商。
業內一度稱誠品書店是一家「左手書店，右手房產」的房地產公司。
2015年，誠品在大陸的首個項目發布會在蘇州舉辦，這次活動沒有講書店，而是率先介紹了誠品居所。
創始人吳清友曾表示：「其實二十五年來，誠品最重要的還是這個品牌。誠品這個品牌跟其他品牌不一樣，它可以適用的產業很廣闊······回歸理性到企業經營軌道上，誠品這個品牌可以適用於房地產，因為它跟居住、它跟生活是有關。」
/誠品在大陸的首次媒體見面會
我只記得誠品開業時，全城的人都跑去打卡，現場烏泱泱的一片全是人。被這個噱頭吸引到的、有足夠購買力的土豪們應該更多。項目的首批客群主要來自本地土豪、臺灣人、新加坡人。
憑藉強大的品牌溢價，誠品開盤的售價比周邊新盤貴了2-3倍。
2015年，公寓開盤價約4w，住宅開盤價約6.5w。而當時萬科玲瓏灣天萃均價不過4.5w，買誠品一套363㎡70年產權的住宅，可以買兩套300㎡的萬科天萃湖景大平層。誇張程度，令人咋舌。
在傳統書店越來越走向末路的時候，誠品獨闢蹊徑，利用書店的品牌影響力跨界做地產，救活了書店，在地產圈打造了標杆產品，獲得了蘇州人的認可，名利雙收，值得所有跨界發展的公司學習。
寫在最後
區位決定價值，屬於誠品的時代仍在繼續。
放眼整個湖東商圈，大型商業體雲集，久光百貨、圓融廣場、新光天地······雖然都是城市標杆級別的商業體，但也面臨著同質化嚴重的問題。誠品書店以文化業入手，走出了獨立行情，吸引了全市甚至全國範圍內的人。
二手房市場的火熱，高端主流人群的認可，足以支撐誠品書店的運營。同時，對於蘇州市而言，誠品作為不可替代的城市地標，依舊會靜靜佇立在金雞湖畔，提升蘇州的人居生活水平。
13812772372 小李
（吳江、吳中、姑蘇、常熟、南通）
13914061686 小徐
（園區、相城、新區、太倉、崑山）小徐
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