2019年，深圳商業地產風雲變幻，這廂，領展收購怡景中心城、招蛇收購中航善達、九方「改姓」天虹……另一廂, 深業商業地產也不斷迎來新驚喜, 盒馬開出首個Mall、宏發大仟裡亮相、萬達終於入深、奈雪開出全國首個奈雪夢工廠，華為開出全球旗艦店……
同時，新項目不斷崛起，存量商業面臨競爭加強調改。「Z」時代消費群體迭代，「顏值經濟」、「夜經濟」等消費新趨勢異常火爆。
對此，贏商網獨家梳理2019年深圳商業地產圈發生的大事件，回顧深圳商業的這一年，以饗讀者。
領展收購深圳中心城
2月20日，領展房產基金公告擬初步支付代價人民幣51億元（估值66億）收購位於深圳福田區的新怡景商業中心物業。落成後，領展將透過持有股權成為目標公司保怡物業管理(深圳)有限公司的唯一擁有人。
該物業為一幢五層高的購物商場即深圳中心城，是深圳怡景集團投資開發，於2007年開業。零售面積約為8.39萬平方米，並擁有741個泊車位，提供購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗。
招商蛇口收購中航善達
2019年4月15日，中航善達啟動重大資產重組，購買招商局100%股權。同日，招商蛇口收購中航善達22.35%股權。9月4日，股權正式過戶至招商蛇口，招蛇成為中航第一大股東。
10月22日，中航善達重大資產重組事項已經中國證券監督管理委員會上市公司併購重組審核委員會無條件審核通過。招商蛇口將直接及間接合計持有中航善達51.16%的股權，成為中航善達的控股股東，招商局集團將成為中航善達的實際控制人。
11月25日，中航善達正式更名為「招商局積餘產業運營服務股份有限公司」
萬達入深 半年落地三個萬達廣場
徘徊深圳多年的萬達在2019年終於進入深圳，而不到半年時間，萬達便已在深圳布局三個萬達廣場。
2019年7月17日，萬達商管集團通過公開投標形式，取得深圳市光明區樂府廣場項目集中商業物業承租經營權。該項目商業面積約5萬平方米，與地鐵6號線觀光路站直接相連。
2019年8月1日，福城集團與萬達集團展開戰略合作籤約發布會活動，雙方將聯袂打造深圳寶安一家萬達廣場。總營業建築面積近8萬㎡，未來將引入眾多國內外知名商業品牌，預計2020年開業。
12月25日，萬達商管集團與華南城集團籤訂深圳龍崗萬達廣場項目合作協議，標誌著全新一代萬達廣場落戶深圳。該項目將打造成中國首個「24小時」商業中心、華南首個智慧商業中心、深圳旅遊網紅打卡地，或將成為萬達布局深圳的旗艦商業項目。
購物中心開業潮
2019年，深圳市場依舊維持高供應。據戴德梁行數據顯示，2019年寶安、光明和龍華優質購物中心新增供應達52萬平方米，在全市佔比66.2%，推升年度全市供應總量達78.6萬平方米，創歷史新高。
而今年新開業項目也可圈可點，盒馬、宏發、勤誠達等旗下的首個購物中心均已亮相。同時，福田CBD最大規模的商業體也如期開業。而壹方商業、天虹、萬科等也均有項目入市。
1、盒馬第一個購物中心「盒馬裡」開業
2019年11月30日，盒馬首個購物中心——深圳盒馬裡·歲寶購物中心正式開業，其也是盒馬繼盒馬鮮生、盒馬菜市、盒馬MINI等業態後落地的第七大新業態。定位於社區MALL,商業體量近4萬平方米，引入了60餘個品牌。作為全球首個數位化購物中心，盒馬裡約10萬種商品中近半已實現線上線下打通購買。
2、福田CBD最大規模商業體One Avenue卓悅中心亮相
2019年9月12日，由大百匯、金地、卓越三大集團合資開發的One Avenue卓悅中心正式亮相。體量28.6萬平方米為福田CBD最大規模購物中心，以「4個mall+1條中央大街+2個獨棟」的建築模式刷新了深圳商業想像。300+品牌入駐也成為福田CBD最集中、完整的消費空間。
3、宏發商業兩個大仟裡相繼開業
2019年，宏發商業旗下的兩個旗艦商業陸續入市。其中光明大仟裡於9月28日開業，是宏發商業旗下首個購物中心旗艦品牌，也是光明區首個大型購物中心，體量達15萬平方米，立足於家庭式消費，引入超70%的光明首店，不僅填補了光明區大型商業體的空白，也為區域內的消費者給予了全方位的商業體驗。
寶安大仟裡於12月24日開業，引入250餘家品牌，開業率達98%。布局有華南首家動物園——JOLI ZOO 茱莉動物樂園、深圳首個真冰雪主題樂園——樂漫冰雪王國、15家主力店以及一眾首店、特色店。空間上，將水、木、花三大元素引入中庭，建設了水中庭、花中庭、木中庭。同時著眼於細節，落地共享書屋、主題衛生間，帶來不一樣的觀感與體驗。
4、深圳大學城益田·假日裡、勤誠達K+廣場、光明大仟裡等同日開業
2019年9月28日，深圳商業市場迎來購物中心集中入市。據贏商網統計，包括深圳大學城益田·假日裡、寶安勤誠達K+廣場、光明大仟裡、深鐵錦薈廣場、寶安和健生活廣場等5個項目均在當日迎來開業。
其中深圳大學城益田·假日裡為益田旅遊商業集團打造的深圳首個24小時O2O潮聖地。開業當天實現了100%招商率、98%開業率，客流突破12萬人次。該項目中有60%商戶延長營業時間、20%商戶提前營業，包括領航健身、星聚會KTV、西西弗等眾多夜業態，同時打造了潮流娛樂主題街區——「猴玩裡」、客家主題街區——阿公屋咔，為深圳夜經濟注入了新活力。
勤城達K+廣場為勤誠達集團的全新商業力作，定位為「前海會客廳，樂享生活+」，引入了萬達影城、沃爾瑪、力美健健身俱樂部等品牌，空間上將「山」、「水」元素融入建築設計，打造了立體繽紛商業街、星悅廣場等商業場景，打造深圳「都市會客廳」。
全新品牌旗艦店亮相深圳
據戴德梁行統計，今年深圳收割超120個首店，其中引入全國首店18%，深圳首店53%。而華為全球旗艦店、奈雪夢工廠、喜茶LAB、奈爾寶或成為2019年最為市場關注的品牌旗艦店。
1、華為全球旗艦店開業
2019年9月28日，華為全球旗艦店在萬象天地開業，這也是華為在全球的首家直營店。佔地面積約1300平方米，三層獨棟空間設計。值得注意的是，該店首次實現5G網絡覆蓋，而三層的5G體驗館可謂賺足了眼球。
2、全國首家奈雪夢工廠
2019年11月15日，全國首家奈雪夢工廠在海岸城正式開業。作為奈雪全球最大門店，佔地面積高達1000平方米。設有烘焙、茶飲、咖啡、精釀、西餐、零售、限定產品等15大板塊，共1000多種新品。其中，烘焙、零售、限定產品這幾大板塊的產品均為首次亮相。
3、華南首家奈爾寶
2019年8月10日，華南首家「室內迪士尼」奈爾寶在海雅繽紛城開業，佔地面積約8500平方米，包括東南亞度假風情水樂園、帶有2萬多冊精選英文原版書籍的小樹林圖書館、貫穿全部樓層的旋轉滑梯、迷宮飛城、20米高的夢幻星空模擬城（包括音樂房、牙科醫院、消防局、加油站、廚房、商品超市…）、百萬鋼琴音樂房、好奇寶寶探險島等眾多遊玩設施。
4、喜茶LAB旗艦店
喜茶也於2019年9月21日在歡樂海岸開設了深圳首家喜茶LAB旗艦店。該店首次入駐了製冰實驗室與甜品實驗室，同時設有茶極客實驗室、插畫實驗室以及周邊實驗室。為消費者提供了一個全新的茶飲空間。
深圳九方購物中心「改姓」天虹
2019年12月9日，天虹公告，租賃租賃廣東省深圳市福田區中航城和龍華區中航天逸花園兩個項目，用於開設購物中心。並確定2020年1月1日起，正式承租以上兩個項目進行經營。
據悉，這兩個商業物業分別為華強北九方購物中心和龍華九方購物中心。項目面積合計約10.23萬平方米，租金總金額約22.3億元。目前兩個項目均屬於營業狀態。
2020年1月1日，天虹方面正式宣布於深圳市級商圈、區域級商圈再添兩個優質購物中心——福田中航城項目（原華強北九方）、龍華中航天逸花園（原龍華九方）項目。項目分別命名為：中航城天虹購物中心、龍華中心區天虹購物中心。
華潤置地高層二次變動
2019年，華潤置地高層變動頻繁。2月12日，吳向東辭任為本公司執行董事、提名委員會主席、企業管治委員會成員及執行委員會成員。2月19日，其正式加入華夏幸福。
2月12日，唐勇獲委任為華潤置地董事會主席及提名委員會主席，而上任八個月，12月17日，其辭任公司董事會主席、執行董事、提名委員會主席、執行委員會主席、企業社會責任委員會主席及企業管治委員會成員。同日獲任華潤電力執行董事兼總裁。
而王祥明獲委任為華潤置地董事會主席、非執行董事及提名委員會主席。與之變動還有李欣先生獲委任為公司執行委員會及企業社會責任委員會主席，謝驥獲委任為公司企業社會責任委員會成員。
美妝業態成深圳標杆購物中心調整重點
2019年，全國彩妝行業市場規模預計將超400億元，隨著彩妝市場的爆發以及新消費群體對於「顏值」的追求，購物中心紛紛調整業態布局，將調改重點瞄準了美妝業態。
福田COCO Park迎來開業以來的最大調整升級。以美妝輕奢為主，陸續引入DIOR、LANCOME、YSL、fresh、KIEHL'S、shu uemura、法國嬌蘭Guerlain、givenchy紀梵希、帕爾瑪之水、L』OCCITANE歐舒丹等國際一線品牌；
萬象天地也在不斷進行品牌更新迭代，在美妝方面， Nars，Pola、Chanel，Estee Lauder， Guerlain，Bobbi Brown等國際美妝品牌陸續入駐。
益田假日廣場也布局「顏值經濟」，調整引入美妝業態。具體包括蘭蔻、阿瑪尼、科顏氏、悅木之源等近15家國際品牌；
海岸城在今年也迎來大調整，除外立面外也加大美妝品牌的布局。引入了阿瑪尼、植村秀、STENDERS施丹蘭、Sisley、CPB、Dior迪奧·後臺彩妝概念精品店等品牌；
壹方城繼去年大力引入美妝外，今年仍在向美妝經濟進擊，相繼引入悅木之源、嬌韻詩、L』Occitane、whoo、絲芙蘭等品牌；
海雅繽紛城亦在不斷增強自身在美妝板塊的競爭力，引入了深圳首家完美日記、office高定彩妝、資生堂、LAMER海藍之謎、奧倫納素等高端美妝。
「夜經濟」成消費新關鍵詞
「夜經濟」成為2019年深圳商業市場的主旋律，除了深圳首個24小時O2O商業大學城益田假日裡開業外，深圳各大區也紛紛出臺政策支持夜經濟發展，刺激消費。而在政策的支持下，眾多商業項目也向夜經濟發力。
如：深圳坪山益田假日世界與寶安益田假日天地打造24小時街區、布吉萬象匯打造1801街區、深圳星河WORLD·COOC Park打造「夜光霓虹運動場（滑板公園）」、「夜光公園燈光連廊」等。福田coco park、皇庭廣場、中心城等以餐飲、酒吧業態品牌布局夜經濟。
除了上述外，2019年，蘇寧收購萬達百貨、家樂福中國，物美併購麥德龍中國，居然之家收購武漢中商、永輝廣東與百佳成立合資公司等都對局域商業零售業格局產生重要影響。
而國貨崛起，Z世代消費趨勢、快閃成品牌營銷重器、美食小吃街成商場標配、畢卡索/梵谷/達利/林茨電子藝術節等國際性科技/藝術展相繼在深圳亮相，亦充實了深圳商業內容。
另外，以海岸城、福田星河COCOPark等為代表的存量商業升級改造依然是各大標杆商業的重要工作，2020年，亦將有更多商場加入，這場存量升級戰將持續。