導語：
上個月搬新家，我媽看到家裡廚房那個佔了將近80釐米櫥櫃的洗碗機，數落了我半天：「懶人就是毛病多」！
本文關鍵詞：
1、洗碗機引發的「精裝房革命」
2、從「廚牆門地衛」升級到「風光水聲居智」
50%精裝房配備「洗碗機」
最近一年，我看到了不少朋友圈關於「求推薦洗碗機」的信息。原來，像我這樣「毛病多的懶人」還真不少。
吃完飯，不用糾結「不幫老媽洗碗是不孝順」、「不幫老婆洗碗是不愛她」的世界性難題，簡直太贊。
能用幾千塊錢解決的事情，就不是什麼問題。
在2017年之前，昆明應該沒有開發商的精裝修配備洗碗機。
而轉眼到了2018年，這成了中高端精裝房的標配，甚至都在傳統的立式洗碗機的基礎上上升到了xx牌水槽洗碗機（沒錯就是電商上打廣告的那款）。
目前，中南雲境、萬科中天北宸、翡翠濱江、金域水岸、白沙潤園等項目，碧桂園御龍半山、kcc雲南映象、璽臺等項目、融創昆明文旅城、中海雲著、金茂廣場、萬科翡翠、中國鐵建西派國樾、綠地東南亞中心均配備洗碗機。
不誇張地說，幾乎50%樓盤開始配備了洗碗機。
今年的新樓盤比去年好多了
科技改變生活，時代在進步。
以前，精裝房的標準簡稱為「廚牆門地衛」，也就是廚房、牆面、室內門、地板/地磚、衛生間裝好，達到可以入住的「基本標準」。
而現在，我老是說一句話「昆明今年的房子比去年好多了」（在品牌、地段、配套、產品、價格五要素中，這裡的「好」體現在產品）
1、土地規劃上，容積率降低：
據業內人士透露，昆明市規劃局在今年3月19日印發的關於實施《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018），按照新標準，「昆明地區高層居住建築容積率不超過3.1，建築高度不超過80米。」
2、樓棟設計上，梯戶比降低、樓棟錯落排列：
大牌房企不輕易做筒子樓，就算容積率高，也會做改良後的假板樓，保證每一戶的採光/通風（戶型就不會奇奇怪怪啦）
（點擊圖片可放大，以中南雲境5棟樓棟平面圖為例，2梯2戶電梯入戶效果，大家可以很直觀的看出來）
2梯2戶高層一般適用於大戶型，能夠做出入戶電梯效果，比較私密，樓道的實用性較高；2梯4戶是常態，一般做成兩套大戶型兩套中戶型，當出現2梯5戶/6戶時，說明在北向多「拐彎」了，做了1/2個北端頭。
以前昆明的筒子樓，經常出現樓棟像列兵一樣整體排列，其實是「偷懶做法」，很有可能導致前後樓棟遮擋。
（圖片來自搜狐焦點網，昆明2010年左右的項目，也是「列兵式」排列分布）
而現在的大開發商，就算是在土地面積有限的情況下，也會有南北/東西排列，保證每一棟樓的採光。
在昆明，正南北朝向的建築，並不能保證風照顧到每個角落，也不能保證夏季的良好的通風和冬季凜冽西北風的減弱。
（昆明夏天吹西南風、冬天吹西北風）
中南雲境樓棟圖：避免了列兵式布局，保證互不遮擋，紅框中為即將開盤的兩棟，偏東52°、偏西38°的建築，將建築錯開布局，合理控制風速，在夏天引入西南風，冬天隔離西北風。
3、產品配置。（本文主要分享產品升級換代帶來的精裝房革命，下文將重點提到）
精裝房的升級
前幾天，我們推出一篇《高架橋旁邊的房子能買嗎》的文章，結果引發了一系列關於「健康」的討論：
有樓粉留言回「要享受城市的「繁華」你就要承受噪音。要想出行便利就不能遠離城市主幹道。順便說下，臨高架路隔音最好不是雙層中空玻璃而是PVB夾膠玻璃。效果就是室外70分貝關窗30分貝」。
這是噪音和玻璃方面的問題。
關於玻璃，我們在公眾號中很少提及。
那現在的這些精裝房，有沒有關於玻璃的升級/換代呢？
數據表明，城區區域環境噪聲平均值在53.2分貝左右，主城區交通幹線噪聲平均等效聲級約67.1分貝。
以上特指噪音，另一方面，紫外線也「不得不防」。
根據昆明氣象部門檢測，下午一點左右，昆明市的紫外線強度能夠達到每平米45瓦左右（昆明的紫外線強不是沒有道理哦）。
陽臺窗戶可以做成了落地+推拉門的款式。（如下圖）
（中南雲境143㎡戶型陽臺窗戶、臥室窗戶）
未來的巫家壩區域飛虎大道是城市核心要道，車流量大，中南雲境選用5+6a+5的雙層鋼化中空玻璃。選擇5MM厚輕度灰鍍膜玻璃，可見光投射達到約48%，傳熱係數2.8，遮蔽係數達到0.58，隔絕紫外線對人體的損傷。
相比昆明2010年前後的小區已經進步了一大步。
（此前的小區，大多需要業主自己封陽臺，而款式又固定，否則物業不給進，導致做出來的效果往往是窗戶明明很大，但可以打開的窗子很小；玻璃到底是什麼品質你也無從知曉。）
有樓粉說「灰塵，噪音是直觀上的感覺，更可怕的是看不見的汽車尾氣PM2.5吸多了，那是要少活多少年的」。
窗戶玻璃再好，但也還是得打開窗戶通風。
而根據人民日報4月17日發布的微信文章顯示「2019全球空氣狀況報告：每年死於空氣汙染人數超交通意外」。
文章提到「2017年全球因長期暴露於室外和室內空氣汙染而死於中風、心臟病、肺癌、糖尿病和慢性肺病的人數達到近500萬；而在中國，該數字是120萬。」
昆明空氣雖好，但不代表你每天家裡的灰塵，不會吸入到自己和家人的身體中。
在前文中，我們同樣提到了新風加溼系統。
目前，有多個項目已經引入了這一套系統，比如中南雲境、萬科白沙潤園等。
（圖：中南雲境127-143㎡戶型配備的新風加溼系統）
新風加溼系統工作原理是這樣：
首先對室外空氣進行三層過濾，對室外pm2.5過濾效果超過99%，然後把乾淨的空氣「吹」到房間裡面；
然後通過智能化自動加溼系統，業主可選溼度範圍10-60%，對房屋進行整體加溼；（昆明空氣太幹，所以用加溼；要是江南地區梅雨季節就用不到加溼啦，那要抽溼）
當空氣中氧氣不足（昆明還是海拔較高的，比平原地區缺氧），那就需要進行缺氧檢測，輸送鮮氧。
（圖為中南雲境143㎡戶型的通風管道，整個下來，這臺機子總共是換氣、室內加溼、增氧三個功能）
注意，這裡只以中南雲境的新風系統舉例，並不代表昆明其他項目的系統也是這些功能，但基本大同小異。
如果買的是毛坯房，也可以自己裝，但管道需要另外吊頂安裝。目前昆明大部分精裝房都沒有這個設備，要是想另外加裝，需要往外牆上打個洞換氣、安裝吊頂以放置管道，費用大概1-3萬元。
除此之外，目前昆明很多項目都開始以「大健康社區」為概念升級產品。
注意：這裡的大健康社區，並不是指養老旅居產品中的「大健康」。
（像我們今天文章中提到的中南，中南認為，美好生活的核心是「健康」。中南引入美國WELL建築標準，先後與清華大學、東南大學、中國建築科技研究院等科研單位和高校合作，打造「健康TED社區」，包含6大體系：由空氣環境、整體水質，舒適環境、套形設計、住區配套、智能管理，簡稱「風光水聲居智」。）
（雙重淨水設備+廚房小廚寶，過濾雜質且讓熱水即開即洗，很多開發商配備淨水設備，但沒有小廚寶。圖為中南雲境）
另外像中南雲境還配備四大收納系統：特根據廚房、玄關、臥室、衛浴空間進行收納系統升級。
而昆明樓市中眾多中高端優質項目帶來的精裝房革命，將傳統的「廚牆門地衛」升級成「風光水聲居智」，也將代表昆明此前普通「粗糙的簡裝房」，終於升級到了真正的「精裝」房。
注意：在文章中，我們提到的精裝房革命和升級，只是中南健康TED社區其中的T—Technology（舒適）這部分。
健康TED社區，是中南置地凝結30年產品營造經驗，聯合中國建築科學研究院等全國一流的科研單位和高校機構率先發布了健康住宅標準的基礎，並再次升級，融入中南對社區配套、公益大愛的實踐推出的理念。其中還包括E—Enjoyment（珍享）和D—Daring（兼愛），E部分特指完善社區服務配套，通過EVERYDAY、物外、一朵花開等眾多標準化社區服務配套，成為業主生活的珍享。D部分，特指中南鼓勵業主勇敢站到臺前，共同踐行公益大愛。
購房諮詢添加地產小馬微信號：kmwf002
免費領取《2018年昆明購房地圖》請點擊這裡
更多精彩回顧