太古裡領銜北京商場首店爭奪戰

2020-12-07 北京商報

引入首店，被公認為是維持商場新鮮度立竿見影的辦法。近日，北京商報記者走訪發現，龍湖北京長楹天街、北京apm、東方新天地等多家商場都在調整，其中，三裡屯太古裡上半年調整的品牌已超20個，下半年還將引入多家首店品牌。新品牌、新型門店將成為下半年北京商場之間比拼的重點。不過，首店招商過程中需要的人力、財力成本遠高於傳統連鎖品牌。引入首店背後，商場們比拼的是商場運營能力和品牌持續影響力。

7月28日，北京三裡屯太古裡地區新開張的蘋果亞洲旗艦店，客流逐漸回升。

多家首店下半年亮相

疫情期間，在銷售、客流難以提升的情況下，反而是商場進行內部調整的時機。北京商報記者走訪三裡屯太古裡看到，橙色大廳改造已經完成，取而代之的店鋪為蘋果亞洲旗艦店。同時，位於太古裡南區的蘋果旗艦店舊址已經關門，周邊也搭起了圍擋。三裡屯工作人員透露，圍擋區域目前正在進行內部裝修，接下來進駐的品牌尚不能透露。

此外，太古裡南區有了新變化，多家小眾、時尚品牌進駐。如b+ab的位置變為了UNITED TOKYO；HOLLISTER一層區域即將變為網紅漢堡店SHAKE SHACK等。

據一位接近三裡屯太古裡的業內人士向北京商報記者介紹，今年上半年，三裡屯太古裡有23個品牌發生了變動，其中包括引入多家首店、精品店等以及部分品牌升級調整。如來自日本的PUBLIC TOKYO和UNITED TOKYO均為內地首店；瑞典香氛BYREDO是中國首家beauty plus精品店等。

同時，上述人士還表示，多家品牌首店將在今年三、四季度陸續亮相。

對於此次大力度品牌調整及場內升級的原因，上述人士向北京商報記者透露，此次調整隸屬於商場常規調整，南北區定位並沒有改變，南區定位是年輕潮流化，面向大眾消費；北區以國際品牌和設計師品牌為主，面向高端消費人群。

「此次調整是在定位上細分的體現，如星巴克增加了酒類消費、Sandro把男裝與女裝合併等，這樣做的目的是讓門店功能性更全面，也滿足消費者對生活方式的新消費追求」，上述人士說道。

北京商報記者還了解到，原為雅秀的太古裡西區將成為三裡屯太古裡南區的延伸部分，未來將與南區的開放式街區形成呼應。

此前，2017年12月12日，太古地產曾宣布和北京昆泰房地產開發集團有限公司正式就三裡屯雅秀大廈優化升級達成合作協議，太古地產將向昆泰集團長期整租其旗下的雅秀大廈，並計劃重新定位改造。

爭奪品牌資源

除了太古裡外，北京商報記者走訪時看到，位於王府井的北京apm也在進行大面積調整。該商場目前近1/3的面積都被圍擋遮住，原為悅詩風吟、蘭芝品牌的位置變為了GUCCI美妝和POLA門店；一層還將引入蘭蔻、FILA等品牌。

據了解，尚未開業的蘭蔻將為全國首家、全球第二家國際旗艦店；POP MART為北京首家旗艦店；阿迪達斯為全球品牌中心；FILA為首家中國旗艦店等。

根據北京apm內部人士向北京商報記者透露，預計在今年底，該商場基本完成此輪調整。

引入首店不僅是大型商圈商場的目標，也是區域型商場加碼的引流利器。此外，龍湖北京長楹天街在近期也引入了多家首店，多為餐飲品牌。7月期間，長楹天街新開門店中包括北美傳奇咖啡Tim Hortons和陳赫的賢合莊火鍋，均為北京首店進駐。

首店已經成為了各大商業項目爭奪的蛋糕，而這一現象的背後離不開政策的扶持。

去年，北京市發布的《關於鼓勵發展商業品牌首店的若干措施》指出，對品牌首店入駐和開業進程中所涉及的規劃、建設等行政審批開啟「綠色通道」，縮短辦理時限。

除了加快審批、通道的福利，北京還給予首店資金支持。今年3月，北京市商務局發布的《關於申報2020年度商業流通發展資金項目的通知》中提到，支持國際品牌（不含港澳臺）企業和本土自主品牌（含港澳臺）企業及授權代理商在北京市開設亞洲首店、中國（內地）首店、北京首店、旗艦店。符合條件的國際品牌在北京開設亞洲首店將獲得最高500萬元的資金支持。

各種政策利好之下，加上疫情影響，商場空置率上升和租金下調，使得低租金、黃金鋪位、知名商場等因素成為了國際品牌進京的機遇。

CBRE世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，雖然疫情的不確定性導致市場存在更多的不確定性，相對的品牌、商場等活躍度降低，但這也為一些願意進入中國或進入北京的品牌提供了機遇。

考驗運營功力

首店經濟無疑是刺激消費市場的一劑良方，但如何保障首店不是「曇花一現」才是商業項目應該關注的重點。中購聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，隨著市場環境變化，消費者對於個性化的訴求越來越強。而首店恰恰屬於個性化帶動者，如何保障首店品牌不在短期內複製、保持獨有性對於購物中心而言是一大挑戰。

「首店較多的商場擁有更豐厚的資源」，北京商業經濟學會常務副會長賴陽也指出，引入首店雖然不是商場維持新鮮度的唯一辦法，但首店對於購物中心的影響力立竿見影，尤其是對於消費者的號召力很高。

不過，首店的引入並不只表面上風光，背後需要運營團隊下更多功夫。郭增利指出，在引入首店的背後，購物中心在招商過程中需要投入的人力、財力等，成本要高於引入傳統連鎖品牌。

「當首店品牌進入到市場中，要想真正很好地經營下去，其實也需要運營商給予品牌一定的輔助力量。所以商場在選擇首店品牌進駐的同時，需要做好前期調研，包括對於潮流趨勢的判斷以及品牌抗風險能力的評估。」郭增利表示。首店保持競爭力需要滿足三方麵條件。郭增利表示，首先是當下市場消費環境對首店的發展有支撐力量；其次，首店品牌需要有充足的耐心和很強的品牌功底，有足夠的吸引力去拉動消費者；同時，首店品牌所進入的商場需要對這些品牌進行完善的指導，輔助品牌儘快適應商場定位，融入目標客群的消費當中。「若是三個因素缺少一點，首店的生命力可能就會受到一些影響。」郭增利坦言。

北京商報記者 趙述評 劉卓瀾/文並攝

相關焦點

  • 蘋果亞洲旗艦店,北京商場首店爭奪戰再起
    來源： 北京商報引入首店，被公認為是維持商場新鮮度立竿見影的辦法。近日，北京商報記者走訪發現，龍湖北京長楹天街、北京apm、東方新天地等多家商場都在調整，其中，三裡屯太古裡上半年調整的品牌已超20個，下半年還將引入多家首店品牌。新品牌、新型門店將成為下半年北京商場之間比拼的重點。
  • 「首店收割機」三裡屯太古裡上半年做了哪些調改?
    在今年這個特殊的時期，三裡屯太古裡依然沒有停下求變的腳步，正在通過調整和升級品牌來打造更時尚、更潮流的體驗。首店引流 更換20餘個品牌近兩年，「首店經濟」在北京消費市場持續升溫，北京引進「首店」，培育新的消費業態，藉助網紅地吸引人氣、增加客流，進一步打造沉浸式、體驗式的休閒目的地。
  • 三裡屯太古裡更換超20品牌 首店引流背後考驗運營功力
    北京商場都在增加「首店」的引進力度，增加對消費者線下體驗的吸引力。7月28日，北京商報記者從三裡屯太古裡得知，商場上半年調整的品牌已超20家，下半年還將引入多家首店品牌。記者走訪時還發現，龍湖北京長楹天街、北京APM、東方新天地等多家商場也在調整中。新品牌、新型門店將成為下半年北京商場之間比拼的重點。
  • 三裡屯太古裡更換超20品牌,首店引流背後考驗運營功力
    全文共2880字，閱讀大約需要7分鐘 北京商場都在增加「首店」的引進力度，增加對消費者線下體驗的吸引力。7月28日，北京商報記者從三裡屯太古裡得知，商場上半年調整的品牌已超20家，下半年還將引入多家首店品牌。
  • 北京三裡屯太古裡紓困:調整品牌 增加首店比例
    作為北京必打卡潮流地之一的三裡屯太古裡，也未能躲過疫情影響。近日，太古地產有限公司（簡稱「太古地產」）發布2020年上半年業績報告，實現總收入約65.51億港元，同比減少約12.77%。因北京疫情反覆，太古地產在北京的兩大項目亦受到影響，其中北京三裡屯太古裡（簡稱「三裡屯太古裡」）的租金收入總額減少，零售額下降38%。
  • MAIA ACTIVE瑪婭華北首店入駐北京三裡屯太古裡
    聯商快訊：7月23日，MAIA ACTIVE瑪婭華北首店入駐北京三裡屯太古裡。在線下，MAIA ACTIVE自2017起在上海、杭州等高端商場開設pop-up快閃體驗店，2019年在上海開設全國首家線下旗艦店，目前上海有三家實體店。
  • Elephant Grounds西南首店入駐成都遠洋太古裡
    Elephant Grounds西南首店入駐成都遠洋太古裡來源：聯商網2020-05-27 16:47聯商網消息：5月1日，Elephant Grounds西南首店入駐成都遠洋太古裡，這也是大陸第二家門店
  • 成都遠洋太古裡總經理伍玉珊:成都人需要怎麼樣的商場?
    在大慈寺周圍生活了20多年的北京畫院專職藝術家魏葵通過一幅《玉成街 68 號》水墨畫，描繪了他眼中成都的新舊交融，他表示玉成街與當前繁華摩登的成都遠洋太古裡街區僅一牆之隔，這裡是老成都對「錦城」的未來想像。
  • 京城六大商圈老牌商場紛紛升級改造:秀水街升級小店 三裡屯再引首店
    在三裡屯太古裡南區，剛開業的網紅餐廳迎來大批嘗鮮客；這個夏天，秀水街醞釀著新的調整升級……隨著北京新消費行動計劃近日全面啟動，京城六大商圈都將迎來改造升級，一批老牌商場也在按照「一店一策」加快改造步伐。一批新首店、新業態的引入，為線下消費帶來全新體驗，也推動商圈快速回暖。
  • 北京潮流地標三裡屯太古裡多措並舉助力商業復甦
    長久以來，作為北京乃至全國的時尚潮流文化地標，三裡屯太古裡一直堅持營造商戶與消費者之間的良性交互、以商業創新推動社區融合與城市更新。品牌迭代更新 商業創新加速8月12日，來自紐約、已經有15年歷史和自由女神像、帝國大廈被並稱為「紐約三寶」 的Shake Shack以北京首店的身份，在三裡屯太古裡正式亮相。
  • 探訪北京三裡屯太古裡:上半年銷售額滑坡近4成 何時恢復昔日繁華
    半年零售銷售額下滑38.1%——北京必打卡潮流地之一三裡屯太古裡也沒能躲過今年這場忽如其來的疫情，也成為觀察全國商業零售蟄伏、復甦的一扇窗口。　　日前，三裡屯太古裡所屬的太古地產有限公司發布第二季度財報，展示了三裡屯太古裡半年來的慘澹經營數據：截至2020年6月30日止6個月的零售銷售額下滑38.1%，是太古地產的中國內地商場中下滑幅度最大商場。而租用率從2019年底的100%降至今年6月30日的96%。
  • 卡西歐北京三裡屯太古裡店全新開業
    卡西歐北京三裡屯太古裡店全新開業    7月30日下午兩點，位於北京三裡屯太古裡的EXILIM TR STORE在繁星閃爍的璀璨星空下揭開神秘面紗，卡西歐北京三裡屯太古裡店全新開業    EXILIM TR STORE北京三裡屯太古裡店開幕剪彩儀式之後，《奇葩說》人氣辯手肖曉的出現將氛圍推向了高潮
  • Shake Shack華北首店入駐北京三裡屯太古匯
    聯商快訊：8月12日，Shake Shack華北首店入駐北京三裡屯太古匯，門店分為兩個部分，中間間隔了一段室外區域，選擇這種設計也是為了與北京的胡同文化相呼應。這次Shake Shack進京推出了北京限定的奶昔產品，並與北京特色小吃冰糖葫蘆結合起來。此外，還推出了兩款僅限三裡屯門店的冰淇淋產品分別是結合了糖炒慄子的「糖炒三慄屯」以及融合了鮮花口味的「京漫胭脂」。
  • 沛納海限時店精彩亮相北京三裡屯太古裡
    探尋深海，限時絕「沛」 2020年7月16日 – 義大利高級制表品牌沛納海正式揭幕北京三裡屯太古裡限時店,誠 摯邀請勇於探險的當代英雄們一同探尋深海,領略限時絕「沛」。作為北京獨一無二的風尚地標,三裡屯太古裡一直引領著潮流生活方式。
  • Cath Kidston北京首店入駐三裡屯太古裡 面積約208平
    （贏商網北京站報導）據贏商網獲悉，近日，英國知名生活方式品牌凱茜·琦絲敦（Cath Kidston（需求面積:80-150平方米））在北京的第一家門店已進駐三裡屯太古裡，這也是Cath Kidston繼上海、蘇州後在中國開設的第六家門店。新開設的北京門店將全面提供包括服飾、配飾、家居產品以及兒童精品在內的各類產品，為北京消費者們帶去最純正的英倫摩登復古風。
  • 復工復產|北京三裡屯太古裡品牌調改 提振業績
    來源：新華網新華網北京8月17日電（孫蒙蒙）近日，太古地產發布半年報。半年報顯示，北京三裡屯太古裡上半年零售銷售額下跌38%。 業績下滑 品牌調改升級求變8月13日，三裡屯太古裡所屬的太古地產有限公司發布半年報。半年報顯示，北京三裡屯太古裡於2020年上半年的租金收入總額減少，零售銷售額下跌38%，截至2020年6月30日，租用率為96%。
  • 品牌更新 三裡屯太古裡強化社交屬性
    北京商報訊（記者 趙述評 劉卓瀾）疫情防控已進入常態化，全國經濟正在逐步回溫，各大商場也在以新面貌迎接消費者回流。8月14日，北京商報記者從三裡屯太古裡了解到，下半年，太古裡將在品牌更新迭代、硬體設施升級等層面不斷進行改造。其中，太古裡南北區20多個品牌發生了變動，其中包括部分品牌升級和新品牌入駐。而由雅秀改造而成的西區也將在明年年內開業。
  • 北京百家首店同惠 這個「五一」想不被「折」服也太難了
    品牌首店在今年五一期間也推出相應的節慶優惠，消費者既可以獲得首店消費的新鮮感，又可以收穫一波實在的福利！從北京市首店統計數據上來看，以餐飲、零售和休閒服務三個大類為主，首店布局也以三裡屯太古裡和北京SKP、朝陽大悅城等核心區域成熟商場為主。
  • 北京三裡屯VILLAGE正式更名為「三裡屯太古裡」
    2013年4月26日，太古地產宣布享負盛名的北京三裡屯VILLAGE正式更名為「三裡屯太古裡」。太古地產（中國）行政總裁白德利表示：「『三裡屯太古裡』這個新名字加入了『Swire』的中文名稱『太古』，傳承了太古地產源遠流長的品牌精髓。」　　2013年4月26日，太古地產宣布享負盛名的北京三裡屯VILLAGE正式更名為「三裡屯太古裡」。
  • 三裡屯商圈改造加速,將引入11家首店、升級太古裡西區
    新京報訊（記者 王琳）5月26日，新京報記者獲悉，朝陽區商務局將加快推進三裡屯商圈改造，升級成為首都特色鮮明的「消費名片」和北京國際消費樞紐城市地標。據了解，今年太古裡將加快推進西區升級，並將陸續引入11家首店。