體驗式購物變成本地商業主流 青島萬象城繼續升級優化

　　「永不止步，商業新周期再出發」，第14屆中國商業地產節將以此為大主題於2019年4月在廣州舉行。同期由贏商網獨家發起由《榜樣人物》視頻專訪、《購物中心運營進化》、《尋找新物種》組成的「不止步·再出發」大型專題，尋找推動中國商業地產持續發展的力量……

　　青島華潤萬象城位於青島市市南區山東路和香港中路交匯處，是香港路商圈中體量較大的項目，也是目前全國最大、店鋪數量最多、業態品類最齊全的萬象城，集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化、康體等諸多元素為一身。目前開業已經三周年，規模龐大、業態齊全，佔據優質的地理位置，市場潛力強大。

　　青島萬象城（開業時間:2015-04-30、已籤約325個品牌）的地塊，是2009年12月華潤置地以總地價逾67億的高價競拍而得。位於青島最繁華和核心的地界，緊靠青島市政府。開業之初，八大主力店、70家國際大牌、60家餐飲品牌、30家兒童品牌的進駐，使得青島萬象城打造的品牌陣容空前強大。

　　主題街區交相輝映

　　根據目前商場的業態配比，青島萬象城業態配比餐飲只佔25%、休閒娛樂兒童25%, 零售50%。同時擴大了「主力店+半主力店」的組合模式，品牌相對獨立完整。隨著青島商業發展，為了更好的在山東生根發芽，萬象城也在不斷調整品牌和商場動線。

　　青島萬象城的幾大主力店是百盛百貨、Ole』超市、Family Box、方所把書店、冰紛萬象滑冰場、CGV影院、SEGA主題樂園等店鋪。除了主力店鋪，其他品牌也包含多個旗艦店和半主力店，比如東阿阿膠、愛慕生活館等等。一些中檔餐飲比如外婆家、小南國、西貝莜麵村、太興餐廳、望湘園、遼河渡、安南、MangoTree、亞洲土地、王品臺塑牛排、芭斯羅繽、滿記甜品、四海一家、星巴克、肯德基、禾綠迴轉壽司、船歌魚水餃等品牌也在商場的五樓、六樓入駐。

　　去年，萬象城打造的W社區開業，面積在1800平米，包括LG、L1、L2三個樓層，引入了中國北方首家Parkson Beauty，同時引進包括Lancome、Estee Lauder、Chanel、雅詩蘭黛等近20家國際化妝品品牌，以及initial、Dr.Martens、ISCRICS、Le Fame等國際輕奢潮流鞋服品牌。今年的調整中，除了W社區品牌變動較大之外，其他樓層也引進了不少的輕奢品牌。比如PORTS、 FILA等等。

　　縱觀整個商場，頂層的「天空之城」公園和咖啡館和4樓的滑冰場以及玩具反鬥城交相呼應，頂層的東阿阿膠健康體驗館又帶著濃厚的本地特色，緊靠著的韓式餐館又帶著異國風味。加之其他樓層包含的陶藝館、貓的天空書店等文旅特色，讓商場的主體性得到強化。

　　根據青島萬象城區域總經理馬琳之前介紹，目前萬象城仍舊處在不停地整改之中，一些具有當地特色的品牌也將不斷引入，比如喜茶和奈雪の茶等品牌已經開業。

　　「我們將聚焦質感生活將不斷有新品牌的引入、原有品牌的升級、打造一個更清晰的樓層定位和品牌氛圍，並且在隨後的時間裡為消費者提供在一線城市才能夠看到的藝術展、IP展」 。馬琳表示。

　　輕奢品牌大量引進滿足消費者

　　而對於原先進駐青島萬象城的幾大主力店，百盛百貨是百盛首個國內旗艦店；Ole』超市進口商品佔比超85%；Family Box是英國的親子教育機構，屬於兒童業態；方所把書店、美學生活、咖啡、展覽空間與服飾時匯聚一體；冰紛萬象滑冰場是青島首家奧林匹克標準的商業真冰滑冰場； CGV影院、SEGA主題樂園也屬於文娛業態中較為高端的品牌。

　　除了主力店鋪，其他品牌也包含多個旗艦店和半主力店，比如東阿阿膠、愛慕生活館等等。一些中檔餐飲比如外婆家、小南國、西貝莜麵村、太興餐廳、望湘園、遼河渡、安南、MangoTree、亞洲土地、王品臺塑牛排、芭斯羅繽、滿記甜品、四海一家、星巴克、肯德基、禾綠迴轉壽司、船歌魚水餃等品牌也在萬象城安家。 「我們嚴格把控餐飲業態佔比，絕對不會太多，要少而精。」馬琳說「萬象城進駐的60家餐飲品牌，其中一半屬於以上首進青島，我們要引進一些有品位有格調的餐飲品牌，突出我們的主題性。」

　　顯然，萬象城即使有著巨大的商業體量和豐富的商業業態，在本身所處的商圈中，也依舊有著較大的競爭壓力。這從萬象城各種活躍的線上活動可見一斑。

　　從2004年華潤第一個萬象城——深圳萬象城開始，經歷了幾年的迅速發展，華潤萬象城品牌已經入駐全國許多城，在全國擴展了不少版圖。比如深圳、杭州、瀋陽、南寧、成都、合肥、青島、鄭州、重慶等。

　　不過不同於其他購物中心，常見的布局和相似的規劃，青島萬象城作為華潤置地在山東重要的項目，定位就是概念式公園購物中心。把商場和公園這兩個概念糅合在一起，並將遊憩、公園景觀、休閒娛樂、主題商業結合起來，使得體驗式購物成為青島商業的主流。