來源：自媒體   2020年12月23日 09:07
(作者：小明，本文轉載自微信公眾號「杭州樓市動態」，鳳凰網房產已獲授權）
永遠不要低估杭州的購買力。
經歷了一波密集且瘋狂的熱盤連擊後，我們再一次驗證了上述的真理。精心設計的分流，千方百計的設阻，所有人都在擔心「熱點樓盤賣不完怎麼辦」時，無房戶們用實力回擊了我們的「多慮」。
紅盤依舊還是少數人的狂歡，搖號註定是場「持久戰」。
已知的熱點樓盤當然不能放棄，但也不能一味地把命運交給運氣。都說知己知彼，百戰不殆，若是能熟知杭州各板塊的熱點樓盤，或許會讓你在今後的搖號路上更加淡定從容。
杭州樓市動態特別策劃 《杭州購房指南（預算版）》2.0版 ，將分200萬內 （扎心！杭州剛需陷入嚴重房荒，200萬的房子快沒了！） 、200-300萬（不妙！漲價潮來了，杭州主城300萬就這麼點兒了）、300-500萬（500萬房價樓盤曝光！申花門檻降9000，奧體快沒的選了......）、500-1000萬（比剛需還難！1000萬杭州買房，依然沒有選擇自由）及1000萬以上，為你整理杭州各區域值得關注的樓盤。
今天推出的是終結篇： 1000萬以上 。
《杭州購房指南（預算版）》2.0版
——1000多萬，杭州九區買哪裡？
買得起≠買得到
（1000萬+板塊分布情況）
手持1000多萬的購房者，又稱終極改善，位居杭州樓市的金字塔尖，平日喜歡在杭州各大售樓處橫著走。
從萬眾矚目的江河匯，到被納入三江匯規劃的潛力股東洲，似乎只有你想不到，沒有你買不起，怎麼任性怎麼來。
但這僅僅停留在他人理想化的認知表層，落到真實的購房處境中，絕非如此。
當價格不是問題後，頂配的江河匯、望江新城自然是絕大多數購房者的首要選擇。但買得起≠買得到，在與同樣手攥大把熱錢的頂級改善們擠破腦袋後，最終成功搶得新房車票的，只是極少部分。
曾經還有得挑的「杭州徐家匯」申花，最近突然逆風翻盤，中籤率驟降；往蕭山看，當紅明星奧體同樣一房難求，搶不搶得到依舊要靠運氣來說話。
改善板塊，註定廝殺激烈，隨著土地的開發殆盡，頂級改善留在市中心的機會只會越來越少。
比如曾經誕生了金色海岸、藍色錢江等十多個豪宅的南星橋，已經基本退出了新房市場，同樣的歷史，遲早也會在其他市中心的板塊中輪番上演。
未來，1000多萬的新房選擇只會不斷往邊緣下探。
又或者換一種思路，到剛需板塊閉眼入一套合院或者別墅，選擇倒是很多，閒林、青山湖科技城、湘湖、瓶窯、良渚、東洲......
但心裡多少有點不是滋味。
對於這一部分人，看上去什麼都可以選，但實際的置業難度並不亞於預算300萬的剛需。
頂豪、剛需板塊都有得選
（各板塊供應情況一覽）
先入為主，1000多萬的樓盤肯定大多聚集在江河匯、望江這樣的豪宅區吧。
但統計完各板塊的庫存，我們發現，事實並不如此。
若按樓盤數量排序，富人們最為關注的江河匯儘管排在榜頭，但也僅3個在售/待售樓盤。
其中，金隅中鐵諾德都會森林僅剩尾盤，鳳起錢潮只剩合院，但礙於高價，鳳起錢潮一時半會兒開不出來。更何況，20來套的房源，還不夠杭州富人塞牙縫的。
頂流江河鳴翠靠著地段和品牌撩了無數人心，但還沒有明確入市時間，杭州富人還有的等。
至於其他板塊，乍一看選擇多樣，但落眼到具體板塊，在售或待售的同樣只有那麼三兩個樓盤。
老牌豪宅區申花，憑著九龍天天璽|天薈仍保持著較為充足的供應。除此之外，板塊內華豐造紙廠所在地還有一塊超大體量的商住地，後續供應不會少。
熱點板塊未來科技城由於靠近西溪和五常兩大溼地，低密項目不曾斷檔。湖境雲廬前腳剛清盤，限價52150元/㎡的綠城交投·曉月澄廬就再接一棒。
項目近五常溼地又靠淘寶城，是目前未來科技城核心地段唯一在售的低密產品，體量不小，共300多套4F低密疊墅，戶型全部在195-230㎡，算下來套均總價都在1000萬以上。
但以上樓盤熱度較高，搖號難度高居不下。
稍退一步，閒林、湘湖、瓶窯、東洲、銀湖、良渚也有同總價段的選擇，如濱江盛元湘湖裡、眾安溪園、萬科公望、綠城富春玫瑰園等項目滿足了不少富人的合院、別墅情懷，且基本無需搖號。
自住+投資，我全都要
（各板塊自住指數排行）
都說期望越高，失望越大。
每個購房者心中都藏有一個各方位完美的「白月光」，但不少人礙於有限的預算，多多少少會有些妥協。
反觀頂級改善，沒了資金上的顧慮，面對學區、商業、居住環境的取捨,難免衍生出「我全都要」的偏執，高預期下，購房者對於板塊不足之處的容忍度也隨之降低了。
緊挨錢塘江、有地鐵、有優質商業、有錢學森外國語學校的頂級學區、有升值前景的江河匯無論何時都是杭州富人們的首選。
種種優勢疊加之下，板塊價值已明顯超過當前69800元/㎡的限價，但無奈席位有限，絕低的搖中概率不可謂不令人心碎。
翠苑 作為杭州商品房的發源地，經過多年發展，可塑空間已不多，但憑藉頂尖學區的優勢，也能在購房者心中佔據一席之地。畢竟，被戲稱為「樓市中的茅臺」的學區房，在杭州足以超越品質、顏值和戶型。
申花 用小而精來形容再恰當不過，這裡地鐵、商業齊全，品牌學區紮根，沒有到處建設的喧囂，成熟且安靜，低調且奢華，是純粹的改善之地。
城東新城和之江大有逆襲之勢。
隨著浙醫二院的官宣、萬象匯的開業，城東新城曾經的短板正被補齊，加之本身的交通優勢，板塊的熱度明顯提升；螞蟻的落戶則讓之江在樓市掀起一層浪，新房、二手房熱度齊升，未來會有源源不斷的產業和人才向這裡湧入。
閒林 和東州雖在配套上遜色於其他，但它們一個依靠未來科技城外溢，有著17號線的地鐵預期；一個借力三江匯，富春江洶湧之下，同樣有著不錯的前景。
頂級圈層？私人停機坪？有錢人的快樂你想像不到
（各板塊自住指數排行）
若有機會親自參觀1000多萬的豪宅，絕對是一場對想像力的battle。
從江河匯的
江河鳴翠
，到皇城根下的
御園
，既有城市崛起的新C位，又有底蘊深厚的老杭州中心，相同的是，它們都是寸土寸金，無法複製的地段之王。
再就是湘湖景區內的
濱江盛元湘湖裡
、坐擁富春山居圖的
綠城富春玫瑰園
、文一街小學+十三中加持的
中冶錦繡公館
，景觀、教育資源讓多少人眼紅。
至於產品本身，更是不用說了，如
綠城卓越傲旋城
是杭州最高的住宅， 據說還會打造直升機停機坪；
金隅中鐵諾德都會森林
則將一座森林放入了園區之內；
郡西雲臺
500多㎡的戶型更是常規操作。
但看到最後，你會發現，以上一切都可歸納為二字：圈層。
市中心絕版地段也好，稀缺資源也好，豪宅本身的強悍產品力也好，其實早已超出了居住本身，上升到對塔尖身份的認同和標識。
千言萬語化作一句話，有錢真好。
一些說明：
a/以上樓盤僅包含已經公布案名的在（待）售項目，不包含未公布案名的地塊
b/圖中所涉及到的價格，如為在售項目，則均為項目同類型物業前期房源參考價格；如為雙限地塊，則為精裝最高限價
c/戶型一欄所統計的，均為1000萬以上該樓盤可供選擇的主力戶型，並不包括該樓盤全部戶型
d/板塊自住指數排行僅代表作者個人看法，難免帶有個人主觀看法，僅供參考
e/所有信息均為人工統計，如有遺漏或錯誤，歡迎留言補充