最近，廣州樓市出現了一些「託市」之舉，部分區域限購暗松、一二手的去化速度似乎都相當快，很多購房者開始問我們：
現在上車，還來得及嗎？
這確實是大部分購房者關心的問題，現在廣州樓市是不是真的在漲，上車會不會套牢？不安的心情，伴隨著難以入睡的每一宿。
我們從八月的數據中，來解讀一下其中暗藏的玄機：現下的廣州，購房者究竟還能不能持幣觀望？
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一個月近萬套！
刷新今年樓市成交新高！
先來看看最新的一手成交數據。今年8月，廣州新房成交達到9533宗，環比上月升12%，同比去年升31%。
回溯過去四年，上一次樓市如此高調，還是2018年9月，當月成交9748宗。
相信大家已經很久沒有見過，如此火爆的廣州樓市了。
這一波行情，算是市場的回暖嗎？其實，這已經屬於整體升溫的階段了。
今年4月疫情平復之後，廣州樓市就已經開始有了抬頭的跡象。因疫情降下來的樓價，早已經成了廣州購房者入市的催化劑。
PLUS身邊有不少朋友，也是從那時候開始，強化了想要上車的念頭。而隨後一波又一波的政策、利好，如人才購房政策放鬆、人才綠卡門檻降低、外地投資客湧入等，再一次催動了購房者不安的情緒。
隨著這些利好影響的傳導和擴散，購房者入市，新房市場成交量逐步上漲，房價亦開始波動上漲。
現下的廣州，已經不在回暖階段了，而是上漲的階段，慢慢觀望等待時機不再適用。
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南沙、黃埔、番禺
沒有一個省油的燈
在這裡，可以先給大家一個結論：南沙、黃埔、番禺這幾個區域，已經不適合再等待了！
就拿南沙來說，它的成交上漲階段性非常明顯。從4-5月的600-800宗，到6-7月的1200-1300宗，到8月2200宗，基本每兩月就能實現一次大幅跳躍。
4月初，整體市場回暖、南沙放鬆人才購房門檻，以及五月遲到的小陽春，讓市場熱度開始持續回升。
7月開始，前有深圳東莞最嚴限購令落地、投資客湧入南沙，後有萬頃沙項目入市攪動市場，再加上土地市場火到搖號，連出兩塊標杆地，南沙的熱浪一波接著一波，成交量也在8月迎來了高峰。
8月份，南沙成交環比漲幅高達77%，成交量全市佔比高達24%，與增城並列全市第一。
番禺，近期的熱度也相當高。
8月番禺一手成交達到1014宗，環比升50%，漲幅僅次於南沙區，為全市第二。
自2019年1月以來，這是番禺一手成交成績首次突破千宗。
再加上8月28日，番禺區限購暗松，人才購房政策門檻降低，大學城應屆畢業生不需社保即可在番禺購房，接下來又是金九銀十，片區的樓市熱度或將再一次上揚。
利好突襲，片區的業主也第一時間有了反應：
再看看黃埔，8月成交量為1100宗，雖然成交環比下跌，但仔細看看供求就會發現：成交下跌主要原因是供應下降，黃埔市場需求依舊旺盛。
今年8月，黃埔庫存周期跌破了4個月，而且已經連續三個月刷新「下限」了。
從5.6個月，到4.6個月，再到如今的4個月，黃埔一舉超越天河，成為了全市最「供不應求」的區域。
受政策利好影響，接下來這幾個區域，都會迎來房價、成交上漲期。
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購房者
可以抓緊時間上車了
其實，目前廣州樓市有普漲的跡象，幾乎已經是業內的共識。有利好刺激的區域，這種表現愈加明顯。
1、對於購房者而言，有幾個板塊可以重點關注，如番禺萬博片區、黃埔的科學城、老黃埔、知識城板塊，南沙的靈山島尖和橫瀝島尖板塊。這些區域近期都有比較明顯的利好，房價有所上漲，但短時期內不會回落，看到合適的可以入手。
2、目前二手房市場，熱點板塊的熱門小區，房價都有一定程度的上漲，而且房源的去化速度相當快，性價比高的房源很快就會被拿下，這時候要謹記「快狠準」原則。如果是那些被剩下的房源，大多是放置時間比較長、價格比較高的，不建議入手。
購房大學召集！