文 /景高健
過去西區的發展有目共睹，一路走來，有坎坷，有輝煌，現在的西區就像一位步入中年的武林高手，成熟、穩重、能力出眾。但是，揚州其他版塊的「後浪」們逆勢崛起，試圖挑戰西區的江湖地位。
準備超車的西區新城、一路快跑的廣陵新城、煥然一新的東南新城、厚積薄發的臨港新城……這些黑馬新城們似乎要在揚州樓市的江湖裡殺出一條血路，欲與西區試比高！讓人心潮澎湃的是，西區老大哥拍案而起，準備應戰，一大波「利好」們前來輔助戰鬥！
西區的江湖地位不可撼動
成熟配套加持 始終是王者
手握各種重磅配套、豐厚資源的揚州西區，一直是揚州各版塊的「江湖老大」。回首往昔崢嶸歲月，有歡笑，有淚水，西區的一路崛起，令人唏噓。
如今，天下已定，西區的江湖地位愈發穩固，他的輝煌可謂集萬千寵愛於一身，京華城、明月湖公園、RMALL、五彩世界、星耀天地、育才西區校、梅嶺京華城校區……全都被西區獨攬入懷。
西區夜景圖|圖源網絡
1、商業金剛護體：
坐擁京華城、RMALL、五彩世界、星耀天地、昌建廣場五大商業綜合體，五大金剛護體，這是江湖老大的最基本底氣！
京華城RMall
2、教育一枝獨秀：
西區有育才小學西區校、梅嶺中學京華城校區、邗江實驗學校、邗江中學等等揚州人民耳熟能詳的名校，學習氛圍濃厚、人文氣息濃鬱。不得不說，江湖老大，教育有一套！
邗江實驗學校新盛分校
3、交通縱橫發達：
公共運輸四通八達，迅速通往城市各處；西部客運樞紐兼具汽車站、火車站，東西出行，南來北往，極為便利！
揚州站實景圖
4、公園如數家珍：
體育公園、明月湖公園、攬月公園、玉府公園、引潮河風光帶、半島公園等如珍珠般散落於區域各處，空氣清新，自然風光宜人，閒來漫步其間，於喧囂都市中偷取半日之閒，悠然自得。
明月湖實景圖
5、文旅錯落有致：
揚州市雙博館、圖書館、國展中心、音樂廳等各大文旅地標皆立於西區，這裡既有傳統文化的豐厚積澱，又有現代科技的目眩神迷，很好地詮釋了揚州這座古代文化與現代文明交相輝映的歷史名城！
雙博館實景圖
西區又添王炸新利好
區域價值爆發 江湖風雲再起
光是現有的區域配套，西區江湖老大的地位就無可撼動了，但是奈何揚州新城系的「後浪」們逆勢崛起，實力大增，大有後來居上的趨勢，因此西區老大哥居安思危，立即表示，我不裝了，攤牌了，於是各項新利好悉數被曝光！
接下來，區域內還將有京華城living mall二館、潤揚快速路、揚州新大劇院等各項利好震撼登場！
無可置疑，這些新利好將再次鞏固西區的江湖地位，區域價值將再度爆發，至於那些新城系的「後浪」們，立下戰書，五年之後再一決雌雄吧！
1. 京華城Living Mall二館
京華城Living Mall二館項目，位於京華城Living Mall西北側，根據規劃，該項目用地面積約32萬方，地上最高8層，地下2層，總高達到50.85米，規劃停車位3726個，總投資約20億元人民幣，分別以24小時「全時樂」體驗式綜合廣場和「文娛」全生活複合式影城廣場為主題。
項目預計2020年開工建設，爭取2022年底開業營運。
據2019年兩岸企業家紫金山峰會上的消息，這會是省內首個空中文創影視一條街！
信息來源：揚州市政府官網
2. 揚州新大劇院
新大劇院項目規劃4個劇場，3200個座位，全省排名第二，僅次於江蘇大劇院！
項目計劃總投資18.78億元，西側為劇院功能區，地上建築面積4.4萬方；東部配套區的文化綜合體，約4.2萬方，包括綜合購物中心、書城、影院、商業餐飲區、藝術培訓中心、娛樂設施等。
據悉，未來的大劇院，既能滿足芭蕾舞劇、歌劇等外來演出形式，還能展示揚州本土藝術劇團的演出，如揚劇、木偶、曲藝等。
目前，揚州新大劇院已經進入內部裝修階段，預計年內能夠啟用，區域地標將再次刷新！
揚州新大劇院效果圖
3. 潤揚快速路
潤揚快速路目前正在全力改造中，建成之後，潤揚路將由現在的雙向6車道提升至12車道（主線6車道，輔路6車道），主線通行速度由原來的50公裡/小時提升至80公裡/小時，主線與輔路車輛通行互不幹擾，各行其道，將會極大增強道路的通行能力。
該項目計劃在2021年底實現全線通車，屆時西區的交通將更加立體，更為便利！
潤揚路與文昌路交叉口隧道效果圖
4. 通滬鐵路
5月18日，江蘇鐵路集團發布了兩年來的工作情況報告。其中，明確了通滬鐵路一期在7月運營後，將於寧啟鐵路貫通運營，寧啟-通滬鐵路將增開動車組列車38對，屆時，蘇中三市（揚州、泰州、南通）高鐵可達北京、動車組最快1小時可直達上海。
通滬鐵路一期工程位於上海市和江蘇省南通市、蘇州市境內，全線設平東、南通西、張家港北、張家港、常熟、太倉港、太倉、安亭等車站，揚州西區火車站成為最大受益者。
據悉，通滬鐵路一期全長137.47公裡，設計時速為200公裡/時，將於寧啟鐵路接軌，屆時從揚州站出發，可乘坐動車組列車通過通滬線直達上海虹橋站。
圖源：「江蘇鐵路」公眾號
西區從來不缺神盤
性價比純新盤橫空出世 區域樓市再次引爆
樓市江湖相愛相殺，不可否認，強大的區域配套帶來了人居品質的躍升，同時也造就了價格高地！
西區多家樓盤二手房價格逼近2萬元/㎡，像虎豹郡王府、品尊國際這類高端住宅的二手房價格更是超過2.5萬元/㎡！
但是，西區的高房價並沒有嚇退買房人，相反，買房人好像對西區的樓盤著魔了一般，樓盤總是來一個清一個。
今年，西區既有樓盤將清盤，也有純新盤將入市，區域內的樓市非常活躍，但凡有預算的、希望獲得品質人居體驗的買房人，他們的首選幾乎都是西區！
因為那些新城系的「後浪」板塊，雖然發展勢頭非常兇猛，但是離成熟還有一段時間，不如把握當下，擇址西區才是最佳選擇。難怪西區老大哥如此自信，最近幾年區域內都沒啥大動作，仿佛在說，不急，讓「後浪」們先跑一會兒~
區域內的藍灣華府、雅居樂富春山居、頤和公館、佳源玖瓏灣等一批優質樓盤備受買房人的青睞。但是，一座純新盤橫空出世，打破了區域內的價格魔咒！
不得不說，很多買房人是因為價格而戀上了它——奧園·湖濱名都。據了解，奧園·湖濱名都樓盤放風價1.4萬多-1.6萬多元/㎡，這個價格，在如今區域配套如此成熟的西區是非常具有誘惑力的，也是非常罕見的！同樣處於西區的純新盤京華·藝樹院放風價則達到了1.7-1.8萬元/㎡。
奧園·湖濱名都效果圖
在新老樓盤的混戰中，奧園·湖濱名都以價格的優勢殺出一條血路！我似乎能感覺到成熟、穩定的西區樓市之下，暗潮湧動，風雲再起！
最重要的是，通滬鐵路一期建成通車之後，揚州西區火車站的地位將變得舉足輕重，可2小時直達上海虹橋站，作為距離火車站最近的樓盤之一——奧園·湖濱名都將成為最大的受益者！
奧園·湖濱名都效果圖
此外，奧園·湖濱名都的戶型也是可圈可點，先從建面約193㎡的講起，這個戶型非常方正，每個功能區劃分清晰，寬廳設計，讓整體居住舒適度非常高。
建築面積約190/193㎡（四室兩廳三衛）
建面約151㎡的戶型同樣是實力派，南北通透，採光優秀，主臥豪華套間設計，自帶衛生間和衣帽間。並且每個空間都相對獨立，私密性很好，是非常經典的飛機戶型。
建築面積約151㎡（四室兩廳兩衛）
奧園·湖濱名都：
■項目地址：揚州市邗江區站南路與同泰路交匯處
■項目詳情：項目佔地約19萬方，總建面約44萬方，位於京華城板塊，共分A、B兩個地塊開發，A地塊為商業地塊，為3.5萬方鄰裡中心；B地塊為高端精品住宅產品，面積段約113-193㎡。
■最新動態：即將推售B地塊住宅項目，涵蓋洋房和瞰景高層。預計6月初首次開盤，放風價1.4萬多-1.6萬多元/㎡。