南京代有紅盤出，而今情況又如何？
小掌柜跑盤記，關心鄰裡生活，關注買房後端。
用腳步丈量南京城，用鏡頭記錄小區和生活。
專家太多，我只想從一個普通業主的角度，帶給你不一樣的樓盤觀感。
文末留言，我去跑你想看的盤。
趕上印悅府交付的機會，小掌柜又到高新區跑了一圈，今天想帶大家看的，是一個有歷史的樓盤——新城香溢紫郡。
學區公布，業主吐槽房價要降？
近期，浦口外校高新分校學區公布：代招弘陽時光裡花園、弘陽悅峰時光裡、綠地悅峰公館、招商蘭溪谷、朗詩未來街區、新城花漾紫郡、旭日學府（待該區域配建小學建成開辦後再行調整）。
心心念念的學區沒了，也難怪有業主吐槽房價要跌。原因是小區太大，孩子太多了？
當然也有業主想的很通透，剛成立的小學，好壞還真沒那麼快能看出來。
學校重要，孩子自身努力也很重要，用業主的話講，浦口實小高新分校也不差啊！
說完學區，接下來就讓我們到這個「小區大，孩子多」的樓盤實探一下，看看究竟如何？
精裝交付！超高「得房率」，樓盤很搶手…
2011年，新城香溢紫郡開盤，均價6500元/㎡。在那個時代，是為數不多的精裝交付的樓盤之一。
2015年8月，新城香溢紫郡住宅房源全部售罄，完成交付。精裝修、送面積、總價低、品牌房企…這種種的優勢，讓新城香溢紫郡成為了香餑餑，房源很是搶手。
學區+地鐵，二手房價格已翻倍…
查看二手房網站，新城香溢紫郡目前有200+套房源在售，數量還是很多的。
近90天成交的三套中，實際成交價格，比掛牌價都要略低一些，成交周期都是十幾天。位置好，價格合適，再加上學區，成交的速度自然也快。
高新核心區，地理位置優越，交通便捷…
新城香溢紫郡位於高新核心區，背靠龍王山風景區，附近有S8號線高新開發區站（2.3公裡）和地鐵3號線星火路站（2.0公裡），此距離推薦電動車，快捷方便，公交人多不說，等車時間也不好控制。
PS：騎電動車不要忘記戴頭盔，小心罰款哦！
小區距離江北大道快速路的直線距離是1.8公裡，駕車5分鐘，交通十分便捷。
以上數據來源：百度地圖
成熟小區，配套豐富，生活氣息濃鬱…
作為一個交付多年的成熟小區，新城香溢紫郡的配套還算比較豐富。
底商各類商家雲集，優勝略汰，距離小掌柜上一次去，感覺店鋪又換過一批了。
有電梯上下的大型菜場，整體看過去正規整潔，品種齊全，價格適中。
圖片來源：龍湖南京江北天街
距離小區2.2公裡左右的地方，還有在建的龍湖江北天街，9月19日開業，全5G覆蓋，海底撈、太二、小菜園、喜茶、星巴克等商家入駐。
小區周邊還有南京大學金陵學院和南京信息工程大學濱江學院，可以近距離體驗大學校園生活。
小區實景曝光，老小區姿態盡顯…
小區門口道路，規劃了停車位，一定程度上影響到了交通出行。
小區的大門，時間比較「久遠」，材料或者顏色的選擇上，看上去會比較容易顯髒。
小區內部，設置了地面停車位。
地下車庫的出入口，進出車輛不多。
車庫內部的車輛並不多，車庫的牆有掉漆返潮的現象。
車位還在售賣中，廣告語打的固然是很有道理，但是路邊可以免費停車的情況下，相信並不是所有人都願意來花這個錢的。
上一層的非機動車停放處，有專門充電的位置，但是整體看來量不多。牆面地面都需要進行整修，衛生情況有待改進。
新城的過道非常窄，不小心拍到了快掉下來的綠色指示牌。
33層，小區體量非常大，人氣興旺。
小區的綠化，整體來說還不錯，很多小路枝繁葉茂，經過的時候很清涼，個別位置需要修補。
小區內部的娛樂設施，工作日人氣還是這麼旺。
這個小門出來，就是外面的商鋪，距離菜場非常近。門是常開的，可以隨意進出。
外面有塊非常大的休息區，很多人都選擇在此處乘涼。
商鋪的前面都停滿了車，遍地都是停車位的情況下，買小區車位的業主作何感想？
寫在最後：
新城香溢紫郡，是一個入住率很高，方方面面看上去都很「淡定」的樓盤。位置好，有學區，價格適中，生活和交通都方便，這些都是小區的優勢。
但是距離不遠，浦口外校高新分校的學區樓盤也很多，選擇空間很大，是影響新城香溢紫郡二手房交易的一個非常重要的原因。
再加上這個停車現象，也很大程度影響到了小區的整體品質。
最後還是借用業主的一句話，孩子的表現才是影響學區房房價最重要的原因，你覺得呢？
The End
為了讓你們及時看到每天推送的文章（和不定時推送的福利），小掌柜特意做了一個【星標小教程】。
跟隨教學步驟，趕緊把「華僑路茶坊」置頂，不再錯過任何精彩內容喲~