NO.1 | 壹
在城市的發展過程中，有一類板塊很特別。
這些地方有幾個共同特質：第一，所在的地段很核心，堪稱城市C位；第二，交通很發達，甚至是城市的樞紐；第三，人口也很多、煙火氣十足。
還有一點最重要，由於開發起步較晚，這些板塊具有顯著的後發優勢（late-mover advantage），所以潛力十分巨大。
放眼全寧波，最典型的例子莫過於長豐、江北的灣頭，區位優勢極其明顯，但因為板塊開發較晚，價值一直被低估。
示意圖
長豐的起步，既晚於北面的老江東，也晚於南面的鄞州中心區；與江北核心區緊貼的灣頭，更是崛起於北面的新三江口板塊之後。
但近年來，經過眾多房企的操刀開發，長豐、灣頭卻一舉成了城市的價值新高地、全寧波一線的居住區，房價也超越了開發起步更早的市中心老城區。
原本的「市中心窪地」，成了煥然一新的豪宅區，只花費了短短幾年時間。
更重要的是，原本在此出現斷層的城市，也因為這些板塊的崛起，交匯、縫合在一起，變得更加完整。
這種理念，我們可以將其叫做「縫合的城市」。
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以長豐為例，北面是老江東，西面隔江對望老海曙，南面是鄞州中心區。長豐崛起之後，不僅「縫合」了三大板塊，自身房價也直指4萬大關，地價更是不斷封頂。
「越晚開發，越能彎道超車」，成了這些「縫合城市」的共同特質。
原因也很簡單，地段與交通有天然優勢，再加上開發理念的不斷更新，更容易創造出「新生代」的城市核心。
那麼長豐、灣頭之後，寧波下一個「縫合城市」在哪？答案也已經出現了，那就是海曙版的「長豐」——段塘。
NO.2 | 貳
段塘是一個怎樣的地方？
可以做一個這樣的比喻：如果將寧波的長豐視作杭州的「國際濱」，那麼寧波的段塘，就是杭州東站的板塊區位。
緊貼老城、靠近新城，又是城市的最大交通樞紐，連結著城市的歷史與未來、都會與文脈。
細細審視海曙段塘這片熱土，至少有三大優勢，是其他板塊很難比擬的。
首先是區位，段塘屬於老海曙板塊，有著厚重的歷史，向北直指天一商圈；向東則隔江對望鄞州中心區，可以迅速通達萬達商圈，繁華觸手可及。
海曙段塘，區位示意圖
最具有想像力的是西面，由櫟社國際機場、寧波西站共同構成「空鐵一體」的超級樞紐，影響力不亞於杭州東站，甚至堪稱寧波版「虹橋」。
早在2018年，寧波就獲批國家級臨空經濟示範區，從那刻起，海曙段塘成了最大的受益板塊之一，一時間蓄勢待發。
第二個優勢則是交通，正因為有了寧波空港、寧波西站、客運中心的環伺加持，段塘擁有天生的「TOD基因」。
再加上幾大重點項目：在建的地鐵5號線與規劃的四明大橋、已呈現的地鐵2號線、機場路等構成的立體路網，城市的「黏性」將大大提高。
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更大的優勢在於老海曙自身的煙火氣——人，是支撐板塊發展的最大源動力。
老海曙的月湖、天一閣、鼓樓，鄞州中心區的萬達、歡樂海岸，還有空港新城將帶來的巨大「虹吸效應」，再加上段塘本身充足的人口與配套，都為城市更新提供了巨大的動力。
由此可見，段塘的崛起，完全可以將老海曙、鄞州中心區、臨空經濟示範區三大板塊完美「縫合」。
這樣的地方，發揮想像的空間無限，自然成了品牌房企的簇擁之地。
NO.3 | 叄
嗅覺最靈敏的，必然是那些「頭部房企」。
2019年，萬科正式挺進海曙段塘，大手筆拿下啟運路地塊，引發了業界與購房者的高度關注。
今年4月開端，這片土地上的萬科海曙新作——萬科·海潮映月橫空出世，隨之而來的，還有萬科最新的CHIP CITY開發理念。
那麼，萬科究竟將以何種形式打造這個作品呢？關鍵詞就在於「縫合的城市」。
作為CHIP CITY一種體現方式，它既汲取了鄞州的都市風貌，又融入了老海曙的溫潤生活，最終將以「公園街區」——PARK BLOCK的形式呈現。
巴黎聖米歇爾大道
何為PARK BLOCK？去過法國巴黎的寧波人，或許都打開過那條位於拉丁區的林蔭大道——聖米歇爾大道（Boulevard Saint-Michel）。
北起塞納河上的聖米歇爾廣場，穿過聖日耳曼大道後，沿著巴黎大學和盧森堡公園延伸，結束於皇家橋車站前的Camille Jullian廣場和氣象臺大街。
大道兩旁排列著無數的咖啡館、書店和出版社，是拉丁區最熱鬧的地帶，也是巴黎人約會的首選地點之一。
在這裡隨心漫步，能感受到懷舊而又耐人尋味的氣息：獨特的地下酒吧、藝術電影院，還有希臘、北非、義大利或日本的風味餐館……
在繁華的巴黎大都會，這裡顯得十分靜謐與靈動，與其稱其為「大道」，不如將其視作一個無界的公園。
日本表參道
另一個世界級的公園街區，就是日本東京的表參道（OMOTESANDO）。
這裡雲集了歐洲、日本等頂級設計師的作品，也是有別於銀座的購物目的地，是東京最著名的購物勝地之一。
在長約1公裡的街道上，美麗的林蔭在四季都展現出不同的「林之物語」，既可盡情享受時尚購物的風潮，更可以隨處坐下，悠閒品嘗下午茶。
表參道作為一個公園式的街區，也融入了大量的TOD理念。
搭乘東京地鐵千代田線、銀座線、半藏門線，在表參道站下車即到。搭乘JR山手線至原宿站，從表參道出口步行約10分鐘，也可以一路逛過來。
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這些公園街區的共同點，都是以林蔭道為引導，將公園的設計融於街區內，融於商業、住宅等每一個業態中，展現出沒有邊界的，可以隨心沉浸其中的都會公園模式。
萬科·海潮映月的設計理念，也有著異曲同工之妙。
這個距離地鐵2號線藕池站僅約500米的地鐵盤，同樣具有天然的「TOD基因」。在這裡，萬科充分利用地塊的通達性優勢，以一個開放式的公園街區，對整個板塊進行了一次「縫合」。
於是，一個開放、無界、洄遊式的PARK BLOCK，躍然出現在海曙的這片版圖上，帶給寧波人不小的驚喜。
NO.4 | 肆
區別於多數「完全封閉式」的樓盤，萬科·海潮映月主動開放了公園業態，讓所有經過、住在附近的居民都能在此休閒、活動。
公園的包容性，讓整個街區更加溫暖、人性化。
在地塊的規劃上，項目採用了世界公園街區的設計方式，精心打造3個口袋公園，走過林蔭下的街道，一路漫步到家。
途中，你能經過各類精心規劃的公共空間——林蔭大道、環島、廊架、社區大堂......甚至可以在街角廣場的咖啡館、書吧裡，待上一個美好的下午。
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更別出心裁的，是V型的街道設計，使得盛德路、君運路、內部景觀道路圍合成三角結構，「從公園到公園」，呈現出洄遊的路線。
通過風景進入內部道路後，萬科·海潮映月還設計了更加豐富的生活場景。
在商業、公園等複合業態的基礎上，項目針對全齡段所需，打造了全天候的功能空間。
比如，通過中心草坪、水景、林蔭樹陣、宅間花園等景觀元素的結合，業主們在這個開放的公園街區中，既能有著美好的偶遇，也能擁有花園般的私屬入戶方式。
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再比如，針對不同需求的業主，項目還細分出兒童活動區、健身運動區、戶外客廳、寵物樂園、生態步道，以及情景小品等場景。
無論是各年齡段兒童的活動、成年人的運動，還是老人們呼吸新鮮空氣、曬太陽、鍛鍊身體的需求，都能被一一滿足。
林蔭車道、酒店落客、活力中心、公園歸家、商業場景......各種業態就一顆顆珍珠那樣，串聯在這條公園式的「項鍊」上。
這種城市縫合的方式，不僅給予了業主一種新的選擇，也將改變整個板塊居民的生活方式。
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可以說，它既有鄞州中心區國際都會般的街區感，又留存了老海曙樹蔭林立、文脈深厚的精神面貌，散發出濃鬱的生活氣息。
更重要的是，這個PARK BLOCK身側的地鐵線，就像巨大的「城市血管」，將其融糅到寧波網狀的核心區裡。
寫到這裡，讓我想起在紐約中央公園的某張長椅上，一位捐贈者留下這樣一句話：「The best of everything」，有人將它譯為：「你是最好的存在。」
PARK BLOCK的魅力，就在於它並不僅僅是一個公園街區，更是這座城市溫暖生活的一部分。
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