快房網 自從新鴻基和平安聯合競得江河匯綜合體項目後，新名詞「江河匯」一躍進入人們視野。到現在，江河匯已成為與杭州望江、武林等並駕齊驅的豪宅板塊。
上個月，在一個中介的朋友圈看到，一套江河匯板塊萬科大都會79號194㎡二手房源，業主掛牌價高達2200萬，折合單價已破11萬元/㎡。
這樣的掛牌價，究竟是江河匯板塊給的底氣還是有價無市的虛高？作為錢江新城二期的代表，江河匯板塊會成為超越錢江新城的所在嗎？最近，我們實地探訪了一下這個區域。
板塊被運河一分為二
東西城市界面存在差異
攝/霈霈
有人說，如果十幾年前拿同樣一筆錢買房，在閒林和錢江新城之間，選擇了錢江新城的人，那是撿了一個大便宜。畢竟在以西湖為中心的時代，誰都難以想像當時還是一片灘涂的錢江新城，能發展到如今的模樣，更難以預料的是位於錢江新城東北方向的江河匯區域(也就是我們曾經說的三堡、五堡附近)，在短短幾年間發生了天翻地覆的變化。
發展軸線圖
整個江河匯板塊被京杭運河一分為二。運河以西的板塊，由於更靠近萬象城，目前的配套會更成熟一些，但住宅區界面相比較舊；運河以東的板塊，目前隨處是建設中的模樣，城市界面較好的是萬科大都會、留香園和中海御道等幾個已交付新小區的區域。
攝/霈霈
相比於運河以西，東面沒有市中心的擁擠景象，走在這裡，有點望江板塊高級住宅區的感覺，街道很乾淨，在御林路上，還有一所錢江貝賽思國際學校。
攝/霈霈
二手房翻了幾倍
一條運河隔開價差
說這個區域是高級住宅區，這份高級自然在房價上體現得淋漓盡致。比如綠城留香園二手房掛牌均價81000元/㎡左右，中海御道二手房掛牌均價在69000元/㎡左右。
中海御道附近實景 攝/霈霈
而西邊一點的小區二手房掛牌價相對來說稍低一些，比如盛世錢塘和金基曉廬的二手房掛牌均價都在67000元/㎡左右。
盛世錢塘實景攝/霈霈
據板塊內中介經紀人介紹，相比於西邊的那些小區，東側的這些小區這一年多來的漲價幅度會更大一些，以綠城留香園為例，上半年，大部分業主掛牌的均價還維持在75000元/㎡左右，到了現在基本都破了8萬+了，也有不少業主掛牌上9萬。
綠城留香園實景 攝/霈霈
更誇張的還要數萬科大都會79號，中介給我們展示了該小區2套掛牌的二手房，一套194㎡房源掛牌價2200萬，折合單價113402元/㎡；另一套205㎡房源掛牌價2100萬，折合單價102439元/㎡。
萬科大都會實景攝/霈霈
至於為何掛牌如此之高，中介解釋說，那是因為萬科大都會79號以大戶型為主，而且本身房子總價就高，業主預期也高，加上該小區掛牌房源非常少，成交也不多，頗有些"有價無市"的味道。
那麼，這樣高的掛牌價究竟有沒有成交呢？查詢透明售房網上關於萬科大都會近6月的成交，最近成交的一套成交於10月5日，位於12層中部樓層房源，單價64985元/㎡；成交最低的是一套位於3樓低樓層的房源，今年9月成交，單價約53884元/㎡；成交最高的則要屬一套較高樓層29層的房源，單價90285元/㎡。由於該樓盤擁有江景資源，故而低樓層和高樓層價差較大。
萬科大都會近期成交價格 透明售房網截圖
區域僅1個新房項目
一二手房倒掛明顯
目前，整個板塊裡新房項目只有1個，那就是由濱江綠城共同開發的江河鳴翠府，與運河東面的其他幾個小區相比，江河鳴翠府的地理位置會更好一些，緊鄰江河匯綜合體，距離在建地鐵6號線和9號線換乘站三堡站約100米。
江河鳴翠府預計月底開放樣板房，計劃12月首開5幢高層，戶型面積165-195㎡，銷售均價68500元/㎡，與目前板塊內的二手房存在一定價差。
就在上個周末，江河匯綜合體項目也正式開工奠基。
江河匯綜合體效果圖
除了未來將為杭州帶來五星級的酒店、酒店式公寓、寫字樓、商業綜合體，還配套有摩天輪、景觀步行橋、雷射水幕秀和主題公園等豐富的娛樂設施，不難想像，未來，這裡將成為杭州的又一新地標。
地鐵漁人碼頭站攝/霈霈
而更令人驚喜的是，新鴻基江河匯綜合體還包含一定體量的住宅，住宅精裝限價69800元/㎡，牢牢地焊在了7萬內。
據了解，目前，新鴻基江河匯住宅部分的戶型、產品規劃正在報批當中，將成為江河匯綜合體中最先面市的部分，面市節點恐怕起碼還要等上兩三年，但換個角度來說，兩三年後的江河匯，限價仍然焊死在69800元/㎡。
持續起飛or已達天花板？
一位近期將自家留香園房子掛牌出售的業主許先生說，考慮到綜合體住宅日後開盤的限價已經被限死，而且還要等上好幾年，對於自己來說沒有太大區別，於是他決定現在就出手。
綠城留香園實景 攝/霈霈
房子是許先生在16年以35000元/㎡的價格購入，這套近100㎡的房源，許先生當時拿下才花了300多萬。如今，許先生將這套房子掛在中介，掛牌價定在了910萬。
許先生覺得，這樣的價格也差不多這套房子的天花板了，畢竟花了四年時間，這套房子已經升值了近三倍，如果再等上幾年，可能也不見得會高很多，畢竟新房限價還在那裡，趁現在賣房，時機最好，多出的房票和資金可以投資一下其他。
江河匯-摩天輪最新效果圖
當然，也有不少業主與許先生的看法不同，中介告訴我們，一些本來想賣掉房子的業主，一直觀望，緊盯江河匯的動態，大部分不是特別需要資金的情況下，基本會選擇繼續持有觀望。
我們採訪到一位已經入住的業主，他說，「現在住在這裡也還算比較方便的，再加上一想到未來的江河匯，參考一下萬象城，就知道自家門口以後會變成什麼樣。現在房價能破10萬，以後江河匯開了，破15萬我覺得也不是沒有可能嘛！」
願景總是美好的，作為業主抱一個完美的期待，怎麼說也是幸福的。期盼這個城市發展得越來越好，多點承載浪漫與創新的綜合體，交通能更加便捷通達，風景能更美~當然，要是房價能再低點，能讓更多的人留住夢想那就更好了~