【商業地產精選】K11的官方網站對K11的品牌理念是這麼定義的：「K11是一個藝術遊樂場——文化，娛樂，購物和生活圍繞藝術發展。這是思想，趨勢和生活方式相互碰撞形成新思想和新靈感的地方。此外，這裡也是一個享受樂趣的地方，人們可以通過溫暖的心和微笑來欣賞藝術品。在K11我們相信藝術，並且我們相信那些將它帶入生活的力量。除了永久收藏本地和國際藝術家的作品外，我們還通過提供各種多維空間，讓公眾在購物和休閒時間欣賞藝術品。」
K11系列產品起源於香港，由新世界發展有限公司執行副主席兼總經理鄭志剛親自主導。在當下多數購物商場已囊括購物、消費、飲食、娛樂等業態的同時，多數商業體已經出現了同質化和增長疲憊。
「靠高速的商業運作一年收入五千億，這是不可持續的。」鄭志剛開始思考，要加入新的元素，刺激商業創新，他看到了結合藝術和文化的可能性。
這一模式的創新，很快得到了市場驗證。2009年12月，香港尖沙咀K11開業，80%的商戶是首次登陸香港的品牌。香港K11在開業第一年就實現了盈利，且收入比整改前翻了3倍。
11年間，K11以 「藝術·人文·自然」 三大核心元素融合，為大眾帶來前所未有的感官體驗。目前，瀋陽、武漢、廣州K11購物藝術中心也已陸續開業，到2020年底，K11將會在九座城市擁有29個項目。
2009年開業的香港K11，位於尖沙咀核心地段，佔地約3.8萬㎡，樓高7層，堪稱「全球首個購物藝術館」。據悉，香港K11在正式營業後的第一年就實現投資回本，營業額比整改前翻了三倍。
K11一經問世就備受矚目。不僅因其藝術購物中心的差異化地位，在零售業界引起不小的震動，更成為各大商業地產項目爭相模仿的對象。
商場內長期展示13組價值2000萬港元的藝術品。
每層有19個不斷更換的本地藝術品陳列窗（展品約3個月更換一次）。
K11的地下三層作為藝術空間而非出租空間，一是為了增加消費客群，增加平臺效應，二是創造門票性經營收益。由於地下三層的層高低，改造的成本高，如果整體出租回報率並不高，而將其作為體驗式的展廳，反而規避了缺陷，又創造了價值。
坐落於香港尖沙咀維多利亞港邊的K11 MUSEA，商業體量約120萬平方尺（約13.3萬㎡），涵蓋10個樓層，由國際知名的海外及本地建築師、藝術家和設計師所組成的 100 CREATIVE POWERS（100 份創意力量）聯手設計，佔地 120 萬平方尺的 K11 MUSEA 銳意為千禧世代、本地消費者以至來自世界各地的遊客，帶來與眾不同的嶄新文化零售概念。
圖片來源：Tylsigner 泰勒設賞
延續K11系列暖色系風格，K11 MUSEA採用了大量原木素材和印花元素，結合先鋒設計手法，打造出既一脈相承又讓人耳目一新的藝術空間。
K11 擅長將功能空間融入商場「景點」中，K11 MUSEA也在項目進行了新穎嘗試——Gold Ball。
作為Opera Theatre中庭重要的視角焦點，Gold Ball與 Escalating Climbers枝幹相連，位於項目L2層，是一個由金色三角形切割玻璃圍繞而成的球體，但它並非只是一個簡單裝飾物，其內部是多媒體展覽場地，未來將作為文化活動和展覽空間。
這裡不單是消費及娛樂的集中地，更是創意交流及學習的未來文化社區，旨在透過創意、創新和文化共同豐富日常生活。K11 MUSEA 更擁有多個前所未見的品牌陣容，促進其在零售領域的領先地位。當中包括：現代藝術博物館（MoMA）轄下設計商店 MoMA Design Store、L'ÉCOLE 珠寶藝術學院、逾 300 年歷史的英國品牌 Fortnum & Mason 於亞洲的第一家商店及餐廳等。「Nature Discovery Park」 為香港首個室內外自然博物館及可持續發展教育園區，除了自然導賞之旅，也會舉辦「都市農耕體驗」等多元工作坊。
2013年翻新改造完畢的上海K11，位於淮海路黃金商圈，商業面積約達3.6萬㎡，是內地首個購物藝術中心。據K11購物藝術中心公布的數據顯示，上海K11在成立第一年就收回了投入，第二年營業額增長3倍，每個月客流量能穩定在100萬人次以上。
以主題為特色，跨界為方式，K11購物藝術中心分別通過打造創意空間、創造商業連接點和社群運營三方面擺脫傳統購物中心的趨同化弊端。
首先，從布局來看，上海K11購物藝術中心的空間佔比為餐飲35%和其他65%。B3層完全打造為向公眾開放的藝術展覽廳，這在行業看來或為浪費資源的舉措恰恰為其帶來了最大的潛在收入益。
K11曾舉辦的莫奈主題展覽吸引了超過26萬人，單日客流量達6000人,特展期間其日常營業額大漲20%。位於B3層的3000㎡美術館，定期舉辦不同主題的展覽。據統計，上海K11平均每年舉辦十餘場藝術展，以及近百場藝術講座。
更重要的是，借鑑快閃店的思路，每間隔一個時間段，上海K11購物藝術中心即對藝術裝置與商場活動進行翻新，再從媒體預熱到後期追蹤報導持續增加曝光量並為消費者創造新鮮感。
2018年，上海K11借勢2.14情人節開啟「粉紅新年季」，外圍瀑布、玻璃穹頂、洗手間等無一不被充滿少女心的粉色主題鋪蓋，成為炙熱的拍照打卡地，時至今日，都是其他商場模仿的對象。據悉該主題活動為商場的媒體曝光量提升近數億，推高客流量增長10%，銷售額同步猛漲，會員數量激增。
K11的第三步，是打通線上線下聯繫，吸引K11購物藝術中心的消費者。與以往依靠消費額累計等級的會員制不同，打開K11的官方首頁可看到名為「社區」的板塊單獨陳列，類似於線上論壇的功能，消費者可發布帶有藝術、美食、時尚等不同標籤的內容曬自己的購物心得或相互討論，部分限名額的活動也通過社區進行報名。
2017年，武漢光谷K11作為華中地區首個K11購物藝術中心開啟，其位於武昌關山大道355號（設計之都核心區——光谷），商業面積達5.4萬㎡，相比K11系列慣常的業態組合，武漢K11加入了更多與藝術、人文、自然結合的「體驗」元素。
光谷 K11 Select 定位「時髦、雅致、輕奢」，融合「水·生命·循環」主題元素，打造「雲、湖泊、瀑布」科技互動裝置，革新性的帶來5.4萬㎡「博物館零售」新體驗。
項目原創性呈現 Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum 三大區域，共引進150家精品店鋪，在業態配比方面，零售佔比45%，餐飲30%，娛樂15%，兒童10%。
光谷K11 Select攜手包括Moschino、Neil Barrett、Vivienne Westwood、JEWELRIA周大福薈館、roseonly、APM Monaco、adidas Originals、Nike、ADOLFO DOMINGUEZ、ATTOS、UM、單農、PANDORA 等在內的逾百家國內外潮流旗艦品牌，以海豚國際兒童之家為代表的兒童品牌，及物外書店、作物zowoo、全愛工匠等文創品牌，還有百方匯影城、Hair Code、海馬體照相館等其他新興業態品牌，共同全力打造華中地區頂尖的藝術潮流高地。
引入風靡上海的「PINK LOVE粉紅拯救世界」的概念，打造武漢首座PINK藝術樂園，同樣帶來了超高流量。
2018年3月份開業的廣州K11坐落於珠江新城CBD商圈內，總建築面積約7萬㎡。
立於商場門口的「梵谷的耳朵」於2016年紐約展出結束後被永久收藏展於廣州K11，現在已是其標誌物之一。
廣州K11規劃了10個樓層，包括地下兩層和地上八層。每一樓層均設定了不同的主題業態規劃，自下而上分別為：食藝盛會、都會風行、設計變奏、活現風潮、穿在風尚、空間藝術、玩樂盡情、環亞食匯、景醉珍膳和匠心美饌。
空中複式雙舞臺「樹屋」-主要用於與各品牌合作 POP-UP Store；節假日或周末舉辦各種藝術劇場、音樂現場等活動，還可通向藝術展覽及都市農莊。
商場內規劃了跨1層、3層和4層，面積逾800㎡的藝術空間：活·現藝術空間（IN ART WE LIVE）、藝術廊橋（ART CONNEXION）、chi K11 art space。
K11首創的 Urban Farming 都市農莊生態互動種植區，是採用多種高科技種植技術，模擬蔬菜的生長環境，突破室內環境的光照、溫度、溼度、空氣流通性的限制，既體現了自然環保與城市相融合的狀態，又能讓消費者擁有獨特的互動體驗。
2018年5月份在瀋陽開業、約達26萬㎡、共7層的瀋陽K11，擁有國內首創室內曼哈頓街區、全國最大的空中花園、全國最大的室內兒童娛樂中心、全國首家樂高探索中心+水族館聯合概念店等等。
進入瀋陽k11,你會發現一步一景，趣味盎然，這裡不僅有孩子喜歡的娛樂設施，文青鍾愛的藝術殿堂，潮流網紅喜愛的打卡背景，還創造了一種融入進生活的藝術氛圍，它貼心得讓人感到舒適和享受。
商場內布羅了超百件藝術展品。除了在K11獨有的chi K11藝術空間內展覽當代名家的藝術作品外，還打造了12個POPUP社群店（12個「誘惑」房間，號稱「直充視網膜的好看」的潮流快閃）。
瀋陽K11除了藝術業態，其它業態組合也是令人讚嘆不已：包括全國最大的室內兒童娛樂中心（約3.3萬㎡）、全球首個國家地理探索樂園（約4000㎡）、「全國首家水族館+樂高探索中心聯合」（共約6000㎡）、全球首個多元智能兒童購物樂園D-PARK、首創國內首個室內「曼哈頓」主題街區、全國唯一的男士消費區。
「藝術是靈魂，運營是關鍵」每個K11都玩出了各自的「殺手鐧」，除了其藝術文化主題差異化的定位，要經得起時光的考驗還有賴於其商業空間的運用及其他細節的處理！
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