銥星提要
北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，由於先天優越的歷史基因、有力的政策支持、堅實的產業基礎形成強大的人口虹吸效應，持續的人口淨流入帶來強勁的消費需求，支撐起過千萬平米的存量商業面積。
由此，北上廣深的零售商業項目存量和增量情況一直是商業地產人關注的焦點。
2019年已過半，北京上海廣州深圳的存量商業到底有多少呢，下半年又有哪些值得注意的項目入市，筆者就銥星雲商數據來梳理梳理，供行業參考。
一、北京
據銥星雲商資料庫統計，截止到2019年上半年，北京現約有存量商業336個，面積約為1956萬㎡。
近10年來北京零售商業項目開業情況如下圖所示：
2019年上半年，北京市約有3個共17.6萬㎡商業開業，具體項目如下表：
首創奧特萊斯二期項目增加了多種業態形式，涵蓋時尚零售、大型餐飲、京東超市及萬達院線，與現有一期奧特萊斯形成優勢互補；豐臺區的兩個項目中，馬家堡新薈城經同昌盛業由華冠天地改造而來，NTP新城廣場則是新鴻基地產在內地開設的首家社區型購物中心。
據銥星雲商不完全統計，2019下半年，北京約有10個共64萬㎡的零售商業入市，值得注意的有這3個項目：
1、芳圓裡ID MALL
預計開業時間：2019年12月
位置：朝陽區東四環中路189號東四環與廣渠路交匯處
項目簡介：中信資本打造的芳園裡idmall由原美羅城改造而來。項目毗鄰北京朝陽CBD核心商圈，坐擁大郊亭城市生活圈；商業面積約15萬㎡；整體共7層，地上五層，地下二層，停車位約1000個。2019年6月12日，項目舉行招商發布會，其中 baby international blu 國際藍孩、Kidsland 凱知樂、Starbucks 星巴克、McDonald 麥當勞、AIMER KIDS 愛慕兒童、Adidas KIDS 阿迪達斯、EF 英孚教育、童畫森林、上井、葫蘆娃一家人、漢拿山、南鑼肥貓、牛吾牛等18家品牌現場籤訂了入駐合約。
2、龍湖長安天街
預計開業時間：2019年四季度
位置：門頭溝區長安街S1號線R1號線上岸站
項目簡介：項目商業建築面積7.35萬㎡。 龍湖北京長安天街為龍湖商業在北京布局的第四座天街，根據龍湖集團的「空間即服務（SAAS）」戰略，長安天街自身定位於「生活舒享空間」，其整體建築綠量覆蓋面積達40%以上，擁有室內超大花園式的視覺體驗，同時採用螺旋向上的空間建築設計，布局了「空中村落」特色主題區域，從多個維度彰顯「西時區·享生活」的品牌主張。
2-4層採用開放式內外雙街並行設計，移步換景充滿律動，給予了消費者更多的購物選擇。龍湖北京長安天街自持商業面積5.2萬平方米，共有五大主要業態：時尚&零售、餐飲&場景、家庭&親子、娛樂&運動、生活&社交，長安天街通過Lifestyle的趣味混搭，使超過155個品牌被有機的結合在一起，其中有超70%的品牌均為首進門頭溝，不管品牌的先進性還是消費體驗程度，都會滿足門頭溝民眾所需，引領新一輪的消費升級。
3、路勁世界廣場
預計開業時間：2019年9月
位置：昌平區地鐵南邵站
項目簡介：路勁世界廣場位於昌平集中生活區，是路勁地產集團傾力打造的區域首家一站式時尚生活體驗中心。為呈現精緻的生活體驗，路勁世界廣場攜手國際化設計團隊，打造卓越室內外建築，通案運用方與圓的碰撞，為廣場增添時尚韻律，力求營造舒適的時尚購物環境。7萬平方米商業體量，匯集國際品牌商家、特色餐飲、娛樂休閒為一體，演繹新一代都市品質生活模式。據了解，已入駐品牌商家有：保利高端速鉑影院、麥當勞、蘋果、華為、oppo、物美、鑫天秤座量販式KTV、樂友等。
二、上海
據銥星雲商資料庫統計，截止到2019年上半年，上海市現約有存量商業440個，面積約為2330萬㎡。
近10年來上海市零售商業項目開業情況如下圖所示：
2019年上半年，上海市約有15個共80萬㎡的零售商業入市，其中上海新天地廣場招商非常亮眼，其定位「新女性潮流社交目的地」，商戶中首店比例達到三成，包括16家中國大陸首店和11家上海首店，從地下二層至地上七層，消費者都能「偶遇」不同的驚喜。
各開業項目具體信息見下表：
據銥星雲商不完全統計，2019下半年，上海約有58個共400萬㎡以上的零售商業入市，不過，這麼大的體量，即使是魔都，許多項目估計已經做好延遲開業的準備了。
預計開業的項目中值得注意的有以下6個：
1、 南翔印象城MEGA
預計開業時間：2019年12月
位置：嘉定區滬嘉高速與陳翔路交匯處、軌交11號線陳翔路站
項目簡介：上海南翔印象城Mega商業建築面積20.6萬㎡，B1至L6共7層，項目定位全業態生活方式中心，將引進超過450家品牌，涵蓋時尚零售、餐飲場景、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閒等，其中包括多個首進中國或首進上海的品牌。永輝Bravo超市、開心麻花劇場、奧林匹克賽事級真冰場、CGV影院、Meland兒童樂園等主力店已入駐。
2、浦江萬達廣場
預計開業時間：2019年12月31日
位置：閔行區永寨路與魯南路交匯處西北150米
項目簡介：浦江萬達廣場為 閔行區第2座萬達廣場，也是上海第8座萬達廣場。商業建築面積為10.65萬㎡，項目地下一層為超市、步行街。一層零售餐飲，二層主打兒童樂園，三層IMAX影院、四層餐飲。規劃中，萬達依然用自己的產品線來填充主力店：萬達百貨、院線、大玩家、大歌星。
3、 經緯匯
預計開業時間：2019年9月
位置：寶山區地鐵7號線南陳路站上蓋
項目簡介：經緯匯總建築面積25萬㎡，商業面積10萬㎡，消費定位主打年輕的新中產家庭和大學生群體，項目計劃9月底正式營業。據悉，保利國際影城、優衣庫、海底撈、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、漢堡王、華為、丁當樂園、弘毅國學、悅寶園、糖紙等多家知名商戶已籤約入駐。
4、龍湖閔行天街
預計開業時間：2019年12月
位置：閔行區劍川路1100弄（劍川路地鐵站向西200米）
項目簡介：上海龍湖閔行天街龍湖閔行天街融合了購物中心、WELL辦公、創業孵化、長租公寓、文化藝術中心、鄰裡中心等物業形態，實現了TOD模式一站多能的空間升級，項目商業建築面積為9.4萬㎡。引入星軼影城、永輝Bravo、舒適堡等時尚品牌進駐。
5、森蘭花園城
預計開業時間：2019年年底
位置：浦東新區張楊北路與洲海路交界處地鐵6號線洲海路站上蓋
項目簡介：森蘭花園城為外高橋集團股份聯合招商蛇口打造的約29萬㎡體量的大型商業綜合體，商業體量為8萬㎡，集高階時尚、主題餐飲、創意街區、藝術場景於一體。
項目分為上下5層（地下1層至地上4層），匯聚了餐飲、百貨、零售、影院、醫療、培訓、電玩等複合型業態，已有永輝超市、星軼影城、COSTA、愛嬰室等人氣品牌入駐。
6、九亭金地廣場
預計開業時間：2019年9月
位置：松江區地鐵9號線九亭站
項目簡介：項目總建築面積31.5萬平方米，商業面積8萬平方米，緊鄰地鐵9號線九亭站。九亭金地廣場為集購物中心、商業街區、商務辦公、精品酒店、城市公寓為一體的大型區域綜合體。引進了CGV影院、永輝Bravo超市、優衣庫、言幾又等主力店品牌和喜茶、樂樂茶、Tim Hortons、星巴克臻選店、Bunlife等品牌。
廣深商業狀況，未完待續。。。
本文為銥星雲商原創文章，作者：李敏，文章版權歸銥星雲商所有。圖片來源於項目方官網或網絡，僅供參考，不作商用。