瀋陽快速路的發展其實一直與城市整體發展同頻共振，而每一條快速路的沿線幾乎都存在著房地產市場上的熱點板塊。
瀋陽快速路強勢助推城市發展
瀋陽快速路的發展對城市經濟的發展提供了強勁助推，也成為沿線板塊發展的重要支撐。以往瀋陽熱點板塊的崛起都能看到城市快速路的巨大作用。如瀋陽的二環周邊在很長的一段時間都是瀋陽置業投資的熱點區域，目前二環依然有諸多的熱點項目。
同樣，2017年在瀋陽房地產市場上廣受關注的望花板塊，其火熱的勢頭也與瀋陽南北快速幹道的開通有著緊密的關係。
瀋陽快速路網
可以說，城市快速路修到哪裡熱點板塊就誕生在哪裡，這一點都不誇張。而隨著瀋陽快速路的修建，瀋陽的快速路正在形成網絡化的趨勢，城市各個區域之間的連接更加緊密，交通效率得到了極大提升，而各個快速路交匯所形成的「漏鬥效益」的顯現，對於資源聚集、經濟發展的推動力更加強勢，瀋陽的快速路網對於城市發展的作用又被提升到新的層次。
再來複習一下漏鬥效應：交通樞紐「漏鬥效應」：公路、地鐵等交通路網連接點的樞紐部位能夠產生匯集周邊客流、商流的現象，從而形成資源向路網交匯處聚集的「漏鬥效應」，並且客流、商流以「漏鬥口」為中心向周邊輻射。
快速路樞紐漏鬥效應顯現，受益板塊有哪些？
對於房地產市場而言，瀋陽城市快速路網的完善對於各個板塊發展也有著重要的推動，而隨著快速路成網，快速路交匯的樞紐就產生了，樞紐「漏鬥效應」對板塊的發展將產生更強有力的推動。
「漏鬥效應」的影響並不局限於其所處板塊本身。由於各個快速路樞紐所處的城市區位不同，以及所配套的其他交通資源，這些快速路樞紐會向周邊區域產生一定的輻射影響。那麼2020年，有哪些板塊將受益於瀋陽快速路網樞紐的形成呢？
長白板塊快速路樞紐
影響板塊：長白板塊、長白南板塊、長白領館區
長白板塊快速路樞紐
長白板塊是瀋陽熱點板塊，素有瀋陽「富人區」之稱，其區位優勢優越，擁有一流的教育、商業、交通配套資源，而勝利大街快速路與渾南大道快速路在長白交匯，構成了瀋陽的新南二環，有效緩解了長白交通擁堵，也讓長白板塊一躍成為瀋陽名正言順的主城，但更重要的是在長白區域形成了一個全新的快速路樞紐，這個樞紐也是瀋陽二環與三環最近的區域，所以，長白板塊快速路樞紐是一個集舊二環、新二環、勝利大街快速路於一體的城市快速路樞紐，另外，已經開通的地鐵9號線與在建地鐵4號線，在長白板塊會形成一個換乘站。所以，未來的長白板塊將成為快速路樞紐疊加地鐵換乘樞紐的門戶級樞紐區域。
長白快速路樞紐「漏鬥效應」輻射範圍
受長白板塊快速路樞紐形成的影響，長白南板塊和長白領館也將受益匪淺，樞紐可以讓上述兩個板塊便捷的獲取長白板塊的優質資源，也會促進板塊之間各種資源的流動，進而促進長白南板塊和長白領館的發展。
不誇張的說，長白快速路樞紐的形成，不僅僅是加速了長白板塊自身的發展，更是盤活了瀋陽新二環的西南部。
攬軍路立交快速路樞紐
影響板塊：張士板塊、南陽湖板塊
該樞紐的二環內側為仙女湖公園板塊和勞動公園板塊，是傳統的成熟區域，隨著鐵西城市升級進入深水區，這兩大板塊也開始出現新一輪土地供應。如陽光城·未來悅就是板塊內的典型代表。而外側則是一條直通瀋陽經濟技術開發區的沈遼路快速路，沈遼路的一側為張士板塊，一側為南陽湖板塊，這兩大板塊都是近兩年瀋陽的熱點板塊。隨著沈遼路快速路的開通、攬軍路立交快速路樞紐的形成，其所產生的漏鬥效應必將進一步促進四大板塊的發展與升級。
張士是指位於鐵西二環外與三環內的7平方公裡區域，東西接鐵西老城區和鐵西經濟技術開發區的優勢，其本身也是經濟技術開發區的一部分，南北溝通於洪新城和於洪廣場。2019年，瀋陽自然資源局經開分局發布瀋陽市鐵西區張士板塊「金三角」規劃批前公示，將其定位為主城西部以居住功能為主，集商業、辦公、休閒等服務功能於一體的綜合性功能區。板塊吸引了華潤、龍湖、萬科、融創等品牌房企的入住。
南陽湖板塊位於渾河西河岸，「一河兩岸」戰略軸線之上，享規劃戰略利好，隔渾河與長白領館區對望，環境、配套、交通、教育四大系統全面升級。在擁有渾河天然生態資源的基礎上，南陽湖板塊還在自身不斷提高環境的居住屬性。其中對區域的河、湖改造尤其到位，規劃中將細河及沿線區域建設成具有水體淨化、防洪、生物物種多樣、傳承文明、審美啟智等綜合性服務的城市公園，為板塊內的人居提供了一個更好的生活環境。板塊在碧桂園、陽光100、恆大等房企的深耕下，已經形成了成熟的居住區，而在近些年也進一步吸引了更多品牌房企落地，新的品質項目層出不窮，如保利·海德公園、美的·盛堂、旭輝璟宸府、萬科·四季公園等項目。
總體來看，沈遼路快速將瀋陽最大的產業聚集區與張士、南陽湖板塊以及主城等主打宜居、宜商牌的區域連結起來，將有效促進各個區域的發展，而攬軍路立交樞紐的重要意義也是不言而喻。
望花板塊快速路樞紐
影響板塊：望花板塊、首府新區板塊
2017年9月1日，瀋陽南北快速幹道開通。2017年，望花板塊多宗土地出讓，旭輝、中糧、保利等品牌房企相繼進入，望花板塊大熱。一條快速路對板塊興起的推動作用可見一斑。而從區域的土地價值看，也是在穩步提升。2017年12月27日，望花城中村-6地塊的起拍價是3800元，最終是以5600元/建築平方米成交；而今年11月競拍的望花城中村-7、-8、-9三宗地塊的起拍價是5510元/建築平方米，成交價分別為6100元/建築平方米、6300元/建築平方米、6300元/建築平方米。這其中還沒有計算今年新拍地塊的配建成本。
但是在分析南北快速幹道對望花板塊的影響時，其與北二環形成的樞紐的作用不容小覷。南北快速幹道加快的是望花板塊與沿線主城的聯繫，而藉由二環望花板塊則是加強了與全城的聯繫。同理，南北快速幹道與北一環的交匯的柳條湖立交樞紐也在事實上對望花板塊構成利好。
此外，值得注意的大東望花板塊的產業依託是大東汽車城，快速路以及樞紐的形成勢必會強化大東汽車城對整個城市的經濟帶動作用。
另外一個受益板塊則是皇姑首府經開區板塊。首府經開區發展一直比較緩慢，交通是一個主要原因。其東側為鐵路，西側是北陵公園和沈飛，讓該區域顯得與瀋陽「隔絕」。而隨著望花立交橋快速路樞紐的形成，以及沈飛搬遷的推進，首府經開區交通的通達性問題得到了有效的解決。通過南北快速幹道和望花立交樞紐，首府經開區將於瀋陽各個區域的聯繫將更加緊密。目前，首府經開區落地了萬科首府未來城項目，其中首府科創園聯袂阿里雲、海爾、微軟三大巨頭，籤約喜馬拉雅、大疆等20餘家創新型企業，讓首府新區成為瀋陽極具活力的新興產業聚集地。而項目之所以能夠吸引眾多企業進駐，快速路可以說是功不可沒。
瀋撫立交快速路樞紐
影響板塊：高官臺板塊
瀋陽的東部其實發展一直有些低調，高官臺板塊也並不是瀋陽樓市中的熱點板塊，但是隨著快速路的開通，讓人們看到了這裡的可能性。高官臺板塊緊鄰瀋撫立交樞紐，從而讓板塊與瀋陽主城以及各區的聯繫進一步增強，而瀋撫立交快速路樞紐的漏鬥效應也將直接作用在高官臺板塊上。
我們看到，瀋陽也加快了對高官臺板塊的開發力度。2019年10月11日，瀋陽市自然資源局發布瀋陽市2018年度第136批次實施方案，對徵地方案、聽證告知、徵佔地協議等材料進行公示。徵地告知書信息顯示，瀋陽市2018年度第136批次實施方案需要徵用東陵街道高官臺地區農工商聯合總公司集體土地22. 6793公頃(果園1.7569公頃、坑塘水面1. 9390公頃，工業用地17.7089公頃、農村宅基地1. 2745公頃)，政府擬徵用集體土地區域按照城市規劃，擬開發用途為住宅用地、商服用地，公共管理與公共服務用地、交通運輸用地。
有先見之明的企業也開始在高官臺板塊布局。今年的5月22日，長期深耕瀋陽東部的保利就以總價18.7億競得高官臺東-1地塊，成交單價達高限價8100元/建築平方米，溢價50%，另需無償移交8800平租賃住房產權。金地也通過收購方式進駐高官臺板塊，打造金地·藝華年項目，其銷售也是十分火爆。
本文列舉了瀋陽東南西北四個方向上的快速路樞紐以及其所服務的熱點板塊。當然，有快速路樞紐助推的熱點板塊並不止這些， 只要是有快速路交匯節點存在，附近的板塊就值得關注，如鐵西新區府板塊、東一環板塊、奧體板塊、農業大學板塊等等，它們有些已經是成熟的區域，但是快速路網的形成也將會推動這些板塊再進一步升級，從而產生新的投資機遇。快速路樞紐其對區域的影響將是長期的，在樞紐周邊區域置業擁有的將是長期的穩定升值保障。
結語：總結起來，瀋陽快速路樞紐對於傳統的熱點板塊而言的作用就是強化其優勢，推動其進一步發展，而對於一些新興的板塊，快速路樞紐的落地則可能是以一己之力推動新興板塊成為熱點板塊。快速路不是板塊發展的根本因素，但一定是重要支撐。
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