在政府的眼中，這裡是重慶面向世界的一張全新城市名片；
在專家的眼中，這裡蘊藏著重慶又一巨大的創富機會；
在企業家眼中，這裡能讓商家獲得頭牌的展示櫥窗。
近日，順風123、九村烤腦花、九園包子、鄉村基、渝李記……20餘家龍頭餐飲品牌齊聚中央公園，皆為渝北吾悅廣場而來。當天，渝北吾悅廣場舉辦了「論道商業5.0時代——千億商圈助推重慶餐飲騰飛」暨渝北吾悅廣場餐飲品牌籤約大會。
（活動現場實況）
會議現場大咖雲集，有空港新城商圈辦常務副主任潘攀、西部餐飲創投董事趙華、銘騰機構董事長朱廷勇，以及眾多重慶餐飲龍頭企業代表等。
這些重量級嘉賓的講話，釋放出了哪些新的重要價值信號？速晨君第一時間呈上現場報導。
01
打造5A景區商圈，商業紅利即將兌現
空港新城商圈辦常務副主任潘攀：
「兩江國際商務中心，重慶面向世界的新城市名片。」
在空港新城商圈辦常務副主任潘攀看來，兩江國際商務中心佔盡地利，它是重慶離世界最近的商圈，距離江北國際機場僅有5公裡的距離，距離悅來國際會展中心3公裡。區域之內擁有七橫七縱的主幹道，5條軌道交通，內外交通暢達。
商圈東邊是世界第三、亞洲最大的佔地約2300畝的中央公園，西側是佔地750畝的體育公園。
（空港新城商圈辦常務副主任潘攀講話）
基於這些得天獨厚的優勢，兩江國際商務中心打造的是重慶全新的「5.0體驗式商圈」，集環境、智慧、暢通、文化、多元各種體驗於一身的超級商業生態圈。在這裡購物，有公園，有顏值，有愉悅，不堵車。
在未來，千億級的兩江國際商務中心不僅會成為重慶主城新的商業中心，更會成為重慶面向世界的一張城市名片。
潘攀還表示，新城吾悅廣場很有眼光。在2017年中央公園還處於規劃階段時，新城首先就選中了這塊寶地，這塊寶地是兩條主幹道交界區域，擁有明顯的區位優勢。
銘騰機構董事長朱廷勇：
「中央公園下一個5年屬於配套成型期，商業紅利即將兌現。」
（銘騰機構朱廷勇大數據分析）
朱廷勇指出，中央公園誕生至今經歷了三個五年的巨變：
第一個5年（08-13年），中央公園處於「五年規劃期」，那個時候主要是做好建設藍圖，並初步提升區域的知名度。
第二個5年（14-20年），是中央公園的「五年成城期」。大量品牌開發商的項目拔地而起，住宅價格也逐年攀升，區域的熱度持續升高。
第三個5年（21-25年），中央公園將步入「五年商業期」。
明年千億級商圈將集中開業，中央公園大城顯霸。屆時將會開啟一個商業配套逐步成熟完善的黃金時期，商圈的服務範圍包括常住人口、休閒遊客、商務人群等等。
預計2022年，就將輻射100萬級的人口規模，其中，中高端（120平方米以上的改需人群）和高端人群（別墅人群）佔比達到40%。2025年則可以輻射超過500萬人口。
而現在正是這個千億商圈的起航階段，未來5年兩江國際商務中心還大有可為。所以商業門面，是中央公園目前值得抓住的財富機會。
02
現場人氣火爆，金街旺鋪再掀熱潮
在現場，速晨君還觀察到，有一大群人圍在沙盤處、聚集在休息區，項目的客戶經理們也忙得不可開交。
（活動現場實況）
這些人都是前來諮詢、購買渝北吾悅廣場商鋪的。
據介紹，此前的全球美食街商鋪一路熱銷，如今僅剩3席；現在吾悅廣場加推新產品——十字金街龍頭鋪，依然贏得了市場的青睞。今年10-11月期間，渝北吾悅廣場穩坐重慶商鋪銷售的冠軍寶座。
一位即將籤約的客戶告訴速晨君，中央公園600萬方的商圈體量，開發商拿出來賣的，總共只有2%左右，就這麼點上車機會，不趕早的話哪兒還有位置！
為何如今龍頭旺鋪在高淨值人群中成了搶手貨？
（重慶夜景 攝影師：餘生）
眾所周知，重慶向北20年，從新牌坊到金開、照母山，再到中央公園，締造了一個接一個富人聚居區。
同時，從觀音橋到嘉州路、汽博，再到兩江國際商務中心，成就了一個又一個城市核心商圈。
重慶北區一直都是當之無愧的商業價值高地。從各商圈的商鋪租金情況，就能佐證這一點：
動力國際是龍頭寺板塊的商務綜合體，總體量逾16萬方。其位於永輝超市入口處的商鋪租金約500元-700元/月㎡。
位於觀音橋商圈之內的九街，臨街商鋪多以大排檔、火鍋、燒烤等餐飲業態為主。因其主打「夜經濟」文化，配合時尚娛樂業態，所以24小時對外營業。
（九街夜市實景）
其租金水平較高，可達700-800元/月/㎡，極個別較小鋪中鋪可達2000元/月/㎡。
金港國際位於兩路空港商圈，也是臨空經濟帶之一。其主入口的商家為麥當勞等大型連鎖餐飲。速晨君隨機調查了一家正對麥當勞的9㎡商鋪，月租金竟高達2400元/月/㎡。
（金港國際商業街）
從中不難看出，商圈量級越高，其租金回報越高；同時，小面積段商鋪（50-100㎡），每平米租金回報較高；最關鍵的一點是，商圈主入口、超市主入口處的商鋪租金水平遠高於其他位置的鋪面，因為人流量遠大於其他地段。
03
商圈頭牌位置+吾悅品牌價值
渝北吾悅廣場的龍頭鋪能熱銷全城，究竟有何獨特優勢？
首先，渝北吾悅廣場龍頭鋪位於兩江國際商務中心中軸位置，也是唯一地處主幹道——同茂大道上的商業項目。
在現場，九園包子、順風123、渝李記火鍋米線等餐飲代表紛紛表示，之所以選擇牽手吾悅廣場，主要是因為其站在兩江國際商務中心的門戶位置。強大的客流量不僅是營業創收的保障，還是一個展示品牌，提升知名度的優質窗口。
其次，龍頭鋪緊鄰永輝超市主入口，日常人流量大而穩定。同時背靠吾悅廣場全球美食街，還有周邊三大購物中心環繞。
跟觀音橋網紅打卡地九街一樣，吾悅廣場這裡聚集了萬國風情小吃街、24小時餐酒吧、特色主題餐廳等等，還有眾多重慶頭部餐飲品牌旗艦店，將會是下一個本地人和外地遊客都必到的城市地標級美食打卡點。
值得一提的是，這裡的商鋪不受營業時間管制，能持續營業到深夜甚至凌晨，釋放夜間的消費活力，成為全新一代的「繁華不夜城」。
（渝北吾悅廣場意境圖）
吾悅廣場向來有「開一座火一座、開在哪火到哪」的口碑。這些客戶大都經過實地考察，去其他城市的吾悅廣場看了確實如此。
再加上此前吾悅廣場還並未在重慶亮過相。一個新品牌商圈進駐重慶主城，還是在中央公園這樣的熱點板塊，對於消費者來說，相當具有吸引力。
誰不想等到開業，來體驗一下新商圈，看一看吾悅廣場的「稀奇」。
中央公園未來的價值空間，吾悅廣場的品牌效益，龍頭旺鋪的稀缺性，都被這群「早起的鳥兒」看在眼裡，如今就要攥在手裡了。
（渝北吾悅廣場熱銷現場）
04
全國四座A類吾悅廣場，重慶佔其一
中國有四座直轄市，重慶是其中之一。
全國一共四座A類吾悅廣場，重慶渝北吾悅廣場是其中之一。
更令重慶市民感到小驕傲的是，這個A類吾悅廣場連上海的都沒能評上，可見其評判標準之高。
新城在全國111個城市中布局了150座吾悅廣場。A類的，僅有包含重慶渝北在內的這四座。由此可見，新城將會傾注更多的資源來打造渝北吾悅廣場，使其成為一座重要的品牌標杆項目。
這也是商家以及業主們，對於渝北吾悅廣場的信心來源。
（渝北吾悅廣場項目意境圖）
在渝北吾悅廣場營銷中心的大門口，樹立著一塊醒目的燈牌，上面會顯示吾悅廣場開業時間倒計天數。
三百來天轉瞬即逝，就像划過眼前的財富機會，稍縱即逝。
明年底，人們就能一睹渝北吾悅廣場的全新風採並親身體驗這裡的商業魅力。■
筆者手記：
新城控股集團（601155.SH）1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過27年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，目前總資產超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略，以住宅地產和商業地產「雙輪驅動」的發展模式，穩中求進，持續創新，努力實現更高質量發展，奔向世界500強。
2020年，新城控股將持續夯實各項能力，不斷創新產品與服務，為客戶創造幸福生活，並積極承擔社會責任，弘揚民族品牌精神，成為新時代的企業公民。新城控股願與全社會一起，以千萬新城人的共同努力，以無數個「我們」凝聚而成的新城，實現人們關於幸福生活的更多期待與嚮往。