「蜀道難，難於上青天」，這是四川的地勢特徵，亦是現今地產格局的真實寫照。
在這條充滿荊棘的「川藏路」上，聖樺從起步伊始，就選擇效仿藍光發展的步調，不僅集結了眾多藍光老臣子、挖來了四川藍光地產前總裁季斌擔任公司董事長，還開啟了多元化和全國布局的擴張模式。
但是八年過去，藍光發展邁入了千億陣營，盡覽無限春色，聖樺的東施效顰，卻無緣房企百強。仍不甘心的季斌，喊出了「上規模、衝千億」的口號，但在眼下，聖樺真的能在蜀道上衝出一條血路嗎？
藍光元老創業？
打著「幸福生活服務商」為口號的聖樺集團成立於2012年，發跡於四川，註冊資本5000萬，法人代表為嚴明，它曾在2018年11月，因「公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假的」原因，被相關部門列入經營異常名錄。
從股權架構來看，聖樺大股東為天津聖樺投資有限公司，持股比例為99.60%，剩餘0.4%股份則由成都美瑞通科技有限公司持有。同時，聖樺集團的背後母公司為聖樺國際控股有限公司，於2017年11月在香港註冊成立，從構架上剖析，這家川企對於資本市場似乎躍躍欲試。
法人嚴明為人低調，在公司官網上都未曾披露其個人信息和照片，以至於聖樺的起家故事，至今在成都地產圈也是一個疑團，甚至出現了兩個不同版本。
在外界來看，聖樺集團以藍光為對標樣本的初心，路人皆知。版本一的起家故事為，出身於政界的聖樺集團董事長韓志剛於2011年挖來了曾任四川藍光地產前總裁季斌，擔任聖樺集團董事長，並對其委以全面管理地產板塊業務的重任，謀求擴張步伐的加快。
樂居財經獲悉，在珠海聖信水星股權投資基金管理有限公司中，韓志剛和季斌出現了交集，二人分別擔任董事和董事長。該公司2015年成立，註冊資本2000萬元，目前已註銷。
此外，韓志剛目前旗下公司包括四川宏志實業、南充農村商業銀行、四川明峰投資、閬中宏志實業、雅安雨城惠民村鎮銀行和南京譚家菜餐飲，多為金融機構和投資公司。
在四川地產圈，藍光元老季斌曾帶領著公司創造連續7年在四川房地產市場佔有率第一的業績。同時，聖樺集團內部多個要職皆出現藍光「老臣」的身影，例如董事長蔣琳媛曾任藍光總裁助理、藍光嘉寶董事長兼總裁，而總裁鄧翠祥曾任藍光工程管理中心負責人，資陽公司總經理馬翊萱亦曾在藍光營銷條線任職且工作多年。
在外界眼中，聖樺起家故事的第二版本，更像是季斌從藍光總裁之位離職後，自起爐灶，帶著幾位離職高管一起集資並找了一些風投，創立四川聖樺，從成都周邊的小城市開始，在三四線城市拿地做開發。
「上規模、衝千億」
對比同區域的四川「地產一哥」藍光，聖樺不僅起步晚，而且步伐小。在它剛成立的2012年，藍光地產的銷售額為125億元，分別在昆明、長沙、無錫、青島、北京等一二線城市高溢價大手筆拿地。據估計，藍光當年拿地金額約100億。
而聖樺在五年後才開始進軍成都主城。據報導，2017年2月15日，聖樺公館亮相新都，拉開聖樺集團進軍成都主城的序幕。
截止目前，聖樺仍局限於三四線甚至五線城市，在四川大邑、新都、南部、營山、三臺、資陽、眉山，河南開封、周口、商丘、濮陽，陝西漢中，雲南昭通，安徽亳州等城市落地，全國化布局推進緩慢，且通過籤約底價拿地造大盤。
而今，聖樺集團的戰績如何？在克而瑞統計的《2020年上半年房地產銷售TOP 200榜》中，竟無這家企業的身影。TOP200的權益銷售額門檻分別為24.8億，而聖樺集團並不在榜。
百強成色不足，聖樺卻更加膽大地喊起「上規模、衝千億」的口號。轉眼今年3月，季斌推進組織架構升級，正式成立四川、河南、陝西、雲南、安徽、湖南、江蘇七大區域公司，同時集團總部新成立了市場研究中心和規劃創意中心，實現總部做「專」，區域做「實」，項目做「快」。
官網顯示，聖樺以智慧生活社區、健康養老公寓、主題商業中心、運動主題公園、教育成長空間「五位一體」為核心元素，在城市打造CHD中央幸福區（Central Happiness District）。
商業方面，與藍光起步時以商業地產為主有異曲同工之處，聖樺喊出了「百城百MALL」戰略，以三四線城市為目標市場，以購物中心為主體的全業態城市綜合體，旗下大邑聖樺時代廣場、南部聖樺時代廣場、綿陽三臺聖樺國際城.紅星美凱龍商場、營山聖樺時代廣場等已經開始營業。
但從全國布局來看，在三四線城市紮根的還有萬達廣場、吾悅廣場，聖樺想要突圍困難重重。所以眼下，聖樺「百城百MALL」的計劃鮮少被提及。
P2P信託狂加持
對於擴張期的房企而言，資金始終是繞不開的問題。成立八年的聖樺集團，由於未上市，它究竟擁有怎樣隱秘的輸血渠道？
聖樺集團與一家頭頂清華控股光環的公司往來密切。成立於2014年的道口貸，自稱為清華控股旗下普惠金融平臺，本質是一家P2P中介平臺，註冊資本1.18億元。2018年道口貸卻由盈轉虧，虧損超1700萬。
早在2015年，聖樺集團和道口貸就展開了合作，共拓供應鏈金融業務。主要是為聖樺集團供應鏈上的中小供應商提供應收帳款轉讓業務，解決其供應商短期融資需求。而聖樺集團作為核心校友企業，將會提供承付保障。
而今，在道口貸官網上披露了聖樺集團聖樺集團供應鏈用戶還款情況，融資方數量1105個，項目數量2053個，融資金額8.88億元。此外，三個聖樺項目名稱為(20062602、20062402、20062202) 工程勞務應收帳款融資標的，處於還款階段中，約定年化利率9.5%，明顯高於普通房企融資的平均利率。
與此同時，高成本的信託資金是聖樺的重要融資渠道。4月6日，聖樺集團孫公司周口聖瑞置業出售25%股權，引入「金主」五礦信託。周口聖瑞置業成立於今年1月，出售股權後數日，便一舉拿下周口聖樺名城旁邊一宗近94畝土地。
聖樺集團漢中項目也離不開五礦信託的鼎力支持。2018年8月份，「五礦信託-恆信共築65號-聖樺漢中集合資金信託計劃」成立，總規模1.434億元，期限12個月。從形式上看，上述信託計劃的融資方——漢中聖美嘉實業引入新股東五礦信託。到去年9月，五礦信託已退出漢中聖美嘉實業，繼續由漢中聖樺置業繼續獨資持有。
除五礦信託之外，四川信託是聖樺集團的另一個金主爸爸。2017年，四川信託向新都聖樺公館提供了1億元借款用於項目開發，期限為一年。
去年12月，成都宇峰置業通過出售雲南宸豐置業20%股權引入四川信託。雲南宸豐置業旗下主要項目為聖樺錦悅府，佔地422畝。今年1月，四川信託發行了一款以雲南昭通聖樺錦悅府項目為標的的信託產品，募集2.9億元，期限24個月。轉眼至今年4月底，四川信託卻悄然退出了雲南宸豐置業的股東序列。
有意思的是，眼下四川信託自身也難保。7月26日，四川銀保監局發函指出，四川信託在關聯交易、風險管理、內部控制等方面存在嚴重違反審慎經營原則情況，目前已對其採取監管強制措施。
業內人士分析道，目前信託融資對房地產行業的貢獻越來越高，房地產信託項目成本基本都在10%以上，有些甚至高達13%-15%。一旦信託融資收緊，對於整個行業的影響都比較大，尤其是中小房企，過度依賴信託投資，一旦政策有變，資金鍊斷裂的風險就會上升。
除了高成本的信託融資，屢屢發生的維權事件也折射出這家房企在產品上的缺陷。今年，河南開封聖樺城三期被曝延期交房，且虛假宣傳、房屋質量等存在諸多問題。7月30日交房當日，一千多戶業主僅有一百多戶收房。
另外，有百度貼吧網友留言道，「聖樺賣給我家的房子收房後第4個月後發現牆面全部翻沙，找了物業一百回也得不到解決，你們踢皮球一樣拖著我們業主，做這些豆腐渣工程良心過得去嗎？」截止目前，聖樺集團共涉及四起訴訟，囊括建設工程合同糾紛、著作權權屬、侵權糾紛等。