葡萄牙黃金籤證8周年數據:吸引超50億歐元流入房地產行業!

2020-12-12 騰訊網

從2012年10月葡萄牙開始推行黃金籤證計劃以來，已過去了整整8年的時間。近日，葡萄牙移民局（SEF）公布了8年來黃金籤證的整體數據：這期間已有9254位主申請人獲批葡萄牙黃金籤證，其中中國申請人為4728人，佔比在一半以上。

通過黃金籤證計劃，葡萄牙共吸納了55.61億歐元投資，其中50.24億資金直接投資於房地產市場。

與此同時，葡萄牙移民局也發布了10月份黃金籤證最新數據。數據顯示，2020年10月共計54位主申請人和72位附屬申請人獲批葡萄牙黃金籤證，投資額為2867.7萬歐元。其中，中國人仍保持著多個月以來的領先地位。

在所有主申請人中，有48位投資者是通過購房移民的方式獲得的，佔總申請人的85.7%。其中，35位投資了50萬歐以上的葡萄牙房產，13位投資了35萬歐以上的舊房翻新項目，兩者的投資金額達到了2592.7萬歐元。這一數據證明，疫情之下卻逆勢走強的葡萄牙房地產，仍是吸引大量海外投資的「下蛋金雞」。除了房產之外，還有8位客戶是通過基金投資等方式將身份收入囊中的。

從主申請人的國籍來看，來自中國的投資者為20位，佔所有申請人的37%，保持著多個月以來的絕對優勢。其次是美國（5位）、越南（5位）、土耳其（5位）和巴西（4位）。上個月，獲批的中國投資人為19人，佔比為24.3%，無論從數量上還是比例上，本月都較上月有所提高，說明葡萄牙黃金籤證對中國投資人的吸引力有增無減。相信隨著賽普勒斯護照項目的關停，通過葡萄牙黃金籤證來獲得歐盟公民身份的這條捷徑，將吸引更多投資者。

自2014年以來，葡萄牙住宅類房產價格一直在增長，2020年第二季度因疫情增速有所放緩。但市場隨著疫情控制的穩定和生產生活的恢復，仍保持增長的態勢。相較2019年，今年一季度房價同比增長10.09%，二季度房價同比增長8.12%。同時，葡萄牙也是房屋價格指數較高的歐洲國家之一，僅次於匈牙利，排名第二，且指數一直在上漲。

移民局數據顯示，購買房產仍然是申請人最主要的投資方式，在購房申請人當中，62%的房產投資選擇了「50萬歐元以上房產」項目，部分則選擇「35萬歐元舊房翻新」；另外的申請人則是通過基金投資獲得黃金籤證。其中，中國投資人數量仍穩居第一。

儘管2020年初，突如其來的新冠肺炎疫情，使得全球各地的房地產市場都出現一些波動，多國房產價格呈現負增長，但葡萄牙的房產仍逆勢而上，呈現良好的發展態勢。無論是葡萄牙本地投資者，還是海外投資人，都對葡萄牙房產市場信心十足。

珍惜眼前

葡萄牙黃金籤證進入倒計時

根據2020年葡萄牙國家預算法，黃金居留政策將於今年12月份在裡斯本、波爾圖等大都市區中止。也就是說從2021年開始，如果想通過買房投資移民的渠道移民葡萄牙，不能再投資裡斯本和波爾圖房產了，只能投資內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島。

按照該政策規定，趕在12月底之前將申請材料提交移民局，再加上各方面手續辦理時間的扣除，那麼2020年11月15日前將成為購買裡斯本都市區房產的窗口期，時間非常緊張！

從籤證價值來說，葡萄牙作為歐洲國家，持有葡萄牙居留或是護照，意味著在26個申根國出入無需另行申請籤證。並且，持有黃金居留意味著可以在葡萄牙長期居住，學習，工作，投資，開設公司，享受歐洲免費的公裡醫療資源和免費的公立教育。根據法案，凡購買舊房或者舊區重建房超過35萬歐元可申請黃金居留證；每兩年累計住滿14天，5年後即可以申請永久居住權，滿足語言要求等條件之後還可獲得公民身份。該項目辦理簡單快捷，不少希望在脫歐仍保留歐盟身份的英國人，均選擇了這一項目。

無懼疫情，葡萄牙房價和房租雙雙走高，都顯示出葡萄牙房地產驚人的投資潛力。投資房產拿葡萄牙黃金籤證，性價比著實高！子女教育、全球暢行、海外置業，葡萄牙購房移民一站式搞定！當下，葡萄牙身份升級、房市蓬勃、環境穩定，正是投資的良機！

活動預告

【葡萄牙】35萬歐元黃金居留項目介紹

2015年9月2日，葡萄牙購房移民門檻由50萬歐降至35萬歐，申請人可以通過如下兩種新增途徑獲得黃金居留，分別為：

1. 通過購買房產建築年限已超過30年以上的或位於城市重建區域的房產， 房產總值須達到35萬歐或以上， 即可申請黃金居留許可。

2. 投資至少 35 萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金。其投資期限至少是五年， 並至少有60%的投資通過總部設在葡萄牙境內的商業公司實現。

葡萄牙投資移民優勢

■審核要求少：申請資料簡單，無需商業背景和資金來源證明

■審批速度快：操作簡單，網申2個月即可獲批

■移民監寬鬆：每兩年累計住滿14天

■ 移民門檻低：最低投資35萬歐元，一人申請，三代移民

■移民福利好：獲葡萄牙居留權後，享受免費教育、免費醫療，可工作或投資

■投資方式多樣：可購買多處房產，或投資不動產基金，多重選擇，五年之後投資可退出

■暢遊歐洲：擁有葡萄牙居留許可，可暢遊26個申根國

■投資市場好：市場穩定，優質房產價格持續穩定增長

■生活質量高:食品安全、空氣清新、氣候宜人、優美海灘與名勝古蹟、治安良好、人民友善包容，葡萄牙是目前世界上最宜居、最美麗、最安全的國家之一，是歐洲移民首選國家之一

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