文：小娜
本世紀初以來的20年間，我國房地產市場開啟了一輪大牛市。國內大部分房地產價格已經上漲了5-10倍。現在，一套房子在一線城市，已經超過了一個家庭的一生收入，這不是說每個人都能負擔得起的。許多人認為，高房價會帶來一些副作用，比如對消費的影響。然而，央行現在已經證實了其影響。
最近，央行發布了一份金融穩定報告，稱我國家庭部門的槓桿水平已經超過全球平均水平。家庭負債率每上升1個百分點，消費就會下降0.3個百分點。事實上，我們的消費曾經以兩位數的速度增長，現在的零售額只增長了7.2%，這是有記錄以來的最低水平。消費已成為拉動經濟增長的重要力量。此外，高房價對人口也有影響，畢竟買房結婚，生子換大房子。這導致去年結婚率創歷史新低，新生兒出生率創60年來新低。這種影響已經被國際上的一些經濟實證研究所證實。
雖說我們國家一直是人口大國，畢竟我們有14億人口。但就連我們國家也面臨著人口危機，從低生育率危機開始。衡量未來人口趨勢的唯一標準是生育率。根據目前的數據，每位女性一生要生育2.2個孩子才能跟上父母那一代的步伐，最重要的是，中國正處於人口老齡化階段。
根據中華人民共和國國家統計局的數據，2019年，中國僅有1455萬人出生，生育率為1.47。與前幾年相比，生育率不僅下降了，而且遠遠低於更替水平。從目前的情況來看，生育率的下降意味著該國的人口在未來將會下降，而生育率很可能會迅速下降。
與此同時，中華人民共和國國家統計局發布了一組數據。目前，有兩個或兩個以上孩子的兒童比例已達到59.5%，有兩個孩子的人口比例已達到57%，也就是說，有三個或三個以上孩子的兒童比例只有2.5%。如果準確的話，這意味著40.5%的兒童將在未來出生，即593萬，57%的兒童，即835萬，但未來出生的兒童將不到37萬！
然而，在現實生活中，很多家庭直到有了第二個孩子才會考慮要第二個孩子，但事實上，就像上面提到的，很少有家庭願意要第二個孩子，可能不到一半的一個孩子，更不用說有第三個孩子了。因此，為了提高國內生育率，有關當局自2016年以來發給相應的政策，但效果不是很明顯的從目前看來，畢竟，國內生育率仍在下降，中國的生育率在未來可能會下降到1.1。
然而，一些網民表示，儘管二孩政策已經完全放開，未來中國的生育率可能會更低。部分原因是中國人口正在下降，部分原因是中國的生育率已經低於更替水平。這意味著中國的人口將繼續下降，除非大量移民進入中國。但就目前情況來看，這個計劃不可行。從日本發展的角度來看，儘管鼓勵生育，但生育率仍保持在1.4左右。這位日本首相甚至表示，低生育率可能會成為日本未來的「國家悲劇」。
另一方面，中國也好不到哪裡去，而且它的低生育率可能比日本還要糟糕。如果一個國家的生育率長期處於低水平，社會和經濟問題就會隨之而來。與此同時，人口老齡化將繼續加劇。其結果是，中國的勞動力也將減少。
這樣一來，社會養老負擔也會增加。可以預見的是，這也將嚴重拖累經濟。事實上，中國經濟的快速增長在很大程度上要歸功於人口紅利。如果中國失去了人口優勢，這意味著它的經濟可能會被其他國家取代。對於公司來說，創新和活力會下降，年輕人的數量會下降，老年人的數量會增加。這不利於業務發展。
筆者認為，要解決這種問題，要麼就讓房價降下來，要麼就讓收入漲上去，房價收入比未來將越來越得到人們的重視。
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