12月20日，中大豪盛地產的楚天系最新盤，位於城東片區的楚天都市潤園開盤。
據小編了解，楚天都市潤園高層價格為6500元/㎡，洋房價格為8000元/㎡，銷售200套（高層佔90%，洋房佔10%）
楚天都市潤園的這次開盤，是2020年的最後一個開盤的樓盤，2020年即將收官，觀察這次開盤成績，可以了解2020年城東片區和荊州樓市的變化。
楚天都市潤園項目，於2020年6月19日，以4.01億拿地，樓面地價1132.18元/㎡
拿地的房企中大豪盛，在荊州開發了楚天都市佳園、朗園、誠園、壹號院、信園等項目，此次是首次進軍城東片區。
11月21日，楚天都市潤園營銷中心開放，12月20日開盤。從拿地到開盤，半年時間！速度很快！城東第一。
從定價上看，6500元/㎡的價格，再加上開盤送的大禮包，在荊州市場上確實很有競爭力。
從營銷中心開放到開盤只有一個月，就能蓄到200組以上客戶開盤，足見其吸引力。
此次楚天都市潤園開盤，洋房是一大賣點。
洋房樓層低（6-10層），得房率高，價格比普通高層多1500元/㎡左右。洋房產品在荊州城區並不多見，也因為量少，洋房產品被很多荊州人青睞。
目前荊州在售的洋房有領地鳳鳴蘭臺，曲池東院等，銷售都不錯，也吸引了開發商更多的打造洋房產品，恆大在紀南文旅區打造的恆大雲湖上苑，就是純洋房。
楚天都市潤園是城東唯一在售的低密度高端洋房，同時容積率2.8，20%的建築密度，35%的綠化率等數據，也證明楚天都市潤園是城東少有的低密度大盤。
另外教育配套也是荊州購房者最關心的因素之一，衡量開發商實力，就在於有沒有出錢修學校。
楚天都市潤園西面，一路之隔便是開發區第一小學，佔地3.295萬㎡，6年級36班，共可容納1620個學生，完全可以滿足楚天都市潤園業主子女就學需求。
目前該校正在建設中，按照進度，在楚天都市潤園交房入住前就能投入使用。
城東片區時隔5年才迎來一波房地產開發高潮。
目前的荊州城東片區，共有7個樓盤，其中在售6個。
恒隆四季城、望江國際、金源世紀城、湘荊國際城都是開盤5年以上的老盤。
剩下的歐亞達閱城與楚天都市潤園是今年開盤，恆大綠洲則是2021年開盤。
可以說時隔5年多，城東片區才迎來一波房地產開發高潮。
城東片區為何在今年迎來爆發年，究其原因，還是在於今年是城東片區基礎建設爆發年。
復興大道即將全線通車，荊州機場也將通航，汙染企業要在2020年結束前搬離，一樁樁利好，確實極大的影響了城東片區。
利好吸引來一批開發商紛紛進軍，2020年城東土地市場，除了楚天都市潤園外，還有恆大打造的恆大綠洲、金源世紀城二期文淵府。
利好帶來開發商拿地，同時也會影響房價。
城東片區的房價在2020年呈現上漲趨勢。
在今年之前，如果拋開恒隆四季城，城東片區的房價主流在5000-6000元/㎡之間，是荊州城區房價最低的區域之一。
在2020年！
歐亞達閱城10月份開盤，均價6300元/㎡，銷售200套；楚天都市潤園6500元/㎡，同樣銷售200套。
從價格上看，城東的這一波新盤，定價都超過了6000元/㎡。
預測2021年！
今年拍出但未開盤兩地，P007地塊（樓面地價1669.28元/㎡），金源世紀城二期文淵府（樓面地價1062.6元/㎡），觀察兩盤的樓面地價，小編預計明年兩盤毛坯售價也會超過6000元/㎡。
未來城東片區的房價鐵定會站穩6000+的價格。
道理很簡單：荊州各樓盤開盤，首開能做到200套以上的樓盤不多，歐亞達閱城和楚天都市潤園都能賣到200套，既然價格賣6000+能賣得好，那開發商就不會降價，說不定未來還會試試漲價。
荊州樓市釋放出兩個信號！
目前觀察荊州樓市，荊州房價最高的區域，荊北新區，在2020年竟然沒有地塊推出。
或許是因為房價太高，銷售不太理想，導致開發商對於在荊北新區拿地興致不高。
另外下半年荊州流拍了幾塊地，其中一塊位於沙北新區（荊沙大道與紅星路交匯處），如果連沙北新區的地都能流拍，那就值得警惕了。
房價高了！開發商在熱門區域拿地趨緩！這是一個信號！
剛需如果受不了荊州熱門區域的房價，則必然會將目光瞄準冷門便宜的新盤。
考慮到荊北新區的房價8000+，城東片區的房價6000+，兩者間2000元/㎡的房價，足以吸引不少購買者到城東片區購房。
這個過程並不奇怪！縱觀大城市發展，都是城區的房價高了，迫使買房人去新區購房，這推動了大城市一輪輪新區發展，城區越來越大，荊州也走上了這一過程。
這次城東楚天都市潤園熱銷，則釋放了第二個信號！未來城東低價盤會受青睞！
小編結語：如今越來越多的購房者，去荊州城東片區買房，而城東片區最大的優勢，就是價格低。
什麼人適合城東片區買房？小編建議，買房時最好規劃好自己的未來人生，城東片區距離工廠近，如今荊州城區的工資低，好工作難找，遠不如進廠，目前荊州藍領的工資，比白領高多了，而且有大量的工作機會。
建議有進廠想法的年輕人，把未來工作和生活的目的地，放在城東片區。