成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？一切不深入了解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。如果您這邊對成都法拍房有任何疑問，請點擊文章左上角頭像，簡介中有我公司聯繫方式！也可以私信給我們，我們會在第一時間回復您 ！
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在眾多新聞的普及下，大眾似乎對法拍房已經很熟悉，然而一到實際操作時，卻兩眼一抹黑，不知道從哪裡下手，更說不清到底有哪些換血需要注意，很多時候還會將一些重要環節略過。
那麼小編今天就來給大家科普其中一個環節——競價，這一環節聽起來簡單，就是你出一個數我出一個數，但在實際的出價過程中卻並非如此。
在競拍過程中，不論事先是否預設心裡價位，在參拍時都極有可能因為氣氛烘託而生出競爭的心裡，導致預設價位一超再超，除此之外，報名時間和第一次出價時間也是由技巧。
這些東西都是我們在一個個實踐案例中摸索出來的，今天就拿出來跟大家分享一下。
1 出價技巧
預設心理價位：先前提到過，在競拍過程中可能會因為氛圍烘託下，超出預設價位，但是即便真出現這種情況，對於超出的部分有多少，做到心裡有數才能及時收手，否則，一加再加，最後競拍到一個無法承受的價位，就得不償失了。出價時間不能太早：最開始出價的可能是非常想要這套房的，但是未必是能堅持到最後的，根據經驗，一般出價越早的，反而越不能堅持到最後，所以在別人第一次出價時，不用著急，不要加價，以免將氣氛過早帶熱。明確最後會競爭的對手：一一般而言，競拍的最後的幾輪只剩下兩個人，這時候更加要穩住，根據對方加價的時機，分析對方是猶豫型加價還是勢在必得型加價，不要過度執著也不要輕言放棄。
2 不要等著流拍撿二拍
了解法拍房的人應該都知道，法拍房出現無人報名參拍或有人報名無人競價的情況會流拍，流拍後，法院會根據相關情況在一拍起拍價的基礎上降價，上新第二次拍賣，如果二拍再流拍，那麼就會進入變賣環節。價格的一降再降，給了很多人錯覺，只要穩住，總能等來價格更低的二拍或者變賣，但實際上，小編見到更多的情況是，如果一套優質房源進入二拍或者變賣的環節，優質房源加上低廉價格，往往會吸引到更多的買家，最後競標價可能會超出一拍起拍價甚至出現超出市場預估價的情況。第一次沒出價的買家可能連腸子都悔青了。所以說，等待二拍或者變賣是非常不可取的方式。
3 這幾種房子更易撿漏
價格越高、質量越好的房子，越容易「撿漏」；首先市場價低的房子，本身就是受眾較多的房子，加上法拍房能夠貸款，競爭的人數本身就非常多，最後得標價大都會和市場價持平，或者乾脆就高於市場價，而價高的房子，受眾少競爭少，六到七折起拍的房子多，撿漏的可能性更大。非本地法院的房子，容易「撿漏」外地法院的房子流程比本地法院拍賣流程更為複雜，得標成功後很可能需要去外地法院辦理相關的手續，而且可能極有可能會來回奔波多次，很多人覺得，就會放棄參拍這樣的房子。這樣一來競爭就會小許多。有人住的房子，容易「撿漏」一聽說房子有人住，很多人就不願意參拍了，其實房屋被霸佔這件事反而很好處理，專業人做專業事，自己做不了，就交給專業的人。冷門房子，更容易「撿漏」
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