8月27日，貴陽市觀山湖區會展城A3組團7棟13-1起火，消防及時撲滅，所幸無人員傷亡。不過，據鄰居們稱，該小區有「群租房」現象，存在安全隱患，起火的住房是一家公司的員工宿舍，不知算不算群租房。
住宅起火引居民擔憂
「還好及時撲滅，要是燒起來樓上的就遭殃了。」8月29日，在會展城A3組團，提起前一天7棟13樓1號起火一事，大家還心有餘悸。起火時火苗竄到15樓，現在窗戶還是黑黢黢的。
從門縫可以看到，入戶左邊有一張桌子，兩張椅子，牆上外接的電線已經被燒黑。在入戶右邊，有3張上下鐵製床，床上的物品全部燒毀。
據悉，該棟樓是兩梯四戶，起火的套房130多個平方米，三室兩廳。房屋由房東租給一位租戶，租戶再轉租給一家公司做員工宿舍，有一位員工稱屋裡住了十二三個男生。記者多次聯繫房東，均未告知房屋具體情況。
「我家樓下就有群租房。」「會展城A3區群租房很多，我們這棟就有3家。」「一套房被隔成多間出租，安全隱患大。」……發現小區內房屋起火，業主群頓時炸開了鍋。
那麼，是否由業主所言，在小區內有「群租房」的現象呢?
一套隔成6至10間 有的7間均帶獨衛
13時許，記者以租客的身份在A3組團尋找房屋，跟隨中介來到5棟的一套出租房，房間是密碼鎖，中介聯繫房東即能開門。中介人員透露，為方便中介看房，有的房東直接將鑰匙放在消火栓箱頂部，這似乎已成為行業共識。
「單間每個月600元，帶洗手間的700至800元，一室一廳1500元。」打開門可以看到，房屋被隔成8間，走廊上有兩臺公用洗衣機，廚房和廁所公用。僅有一個單間未出租，價格是600元，約有7平方米。房間內有一張一米二的床，一個電錶，一個衣櫃，一張桌子和一把椅子。窗外是一個陽臺，能晾衣服，但不能出去，只有隔壁房間能通往陽臺。窗戶上、牆磚上還有裝修留下的白灰，門的質量比較輕薄。
記者以房間不安全為由，又看了小區內的另外兩套房，價格相差無幾，屬同一個戶型，130多個平方米，被隔成6至8間房。且原來的廚房被改成了房間，廚房則設在進門入戶花園區域。
此外，記者還看了小區內的3套帶獨立衛生間的房，其中兩套房面積150多個平方米，共設7個房間，每個房間15至20平方米，均帶有獨立衛生間。價格1000至1200元，房間多數已經住滿。
「這邊房子比較好租，也沒有金融城的貴，都是附近上班的年輕人。」中介人員坦言，租房成功，一般押一付三，他們會收一個月的租金作為服務費。與房東籤合同後，房東會給租客一個門卡，無需向物管報備。
房子大多是房東出租後，有私人或公司進行裝修轉租，也就是平時所說的「二房東」或「投資客」，中介的作用只是搭起二房東與租客溝通的橋梁，從中賺取服務費。
金融城群租也普遍
「建議租在這邊，離地鐵站近，上班方便。」8月30日，在金融城A9組團6棟的出租房內，150平方米左右的房子，被隔成8個小房間，目前僅有兩間有人入住。
該房子沒有公共區域，進入即為隔開的房間，且所有房間基本帶獨衛或者帶廚衛。「單間帶獨衛是800至900元，單間帶廚衛是1000至1200元。」中介建議，若是女生居住，建議帶廚衛，安全又衛生。
走進其中一個帶獨衛的單間，進門左側即為床頭，有衣櫃和洗衣機。床邊不到一米的間隔，便是衛生間，該房間大約13平方米，有一個寬約為50釐米的窗戶。
隨後，記者又看了該套房內帶廚衛的一個房間，房裡有單人桌椅、衣櫃、床，以及一個飄窗，飄窗上有一個雙層小冰箱。在床尾旁小隔間，即為廚衛，廚房內僅有桌子、洗菜臺。和廚房相接的是衛生間，衛生間內有洗衣機、熱水器等。
此外，在金融城A10組團2棟的出租房內，進門一排水錶排列在牆上，8個單獨的電錶也在牆上一字排開。房子150平方米左右，分為8個房間。據中介介紹，這套房子目前僅剩兩間沒有人入住，一間帶獨衛為850元，一間帶廚衛為900元。基本設施和構造，與金融城A9組團6棟較為相似，記者以採光較差為由，拒絕籤合同。
住在金融城二期的租客小尤認為，目前在金融城附近租住的房子，租戶均為上班族，人員結構較為簡單，安全性還是有保障。「房東為了租戶的安全，還在客廳安裝了監控器。」
據小尤介紹，作為女生，租房還是比較在意安全性。好在她所租住的小區，隨時有物管人員值班，樓道和房子裡，均設置有滅火器，大門為智能密碼鎖，每個租戶均單獨設置密碼。她租住的房間，進入臥室需要開兩道門，安全性有了進一步的保障。
花果園單間不愁租
8月30日12時許，記者在中介帶領下，來到花果園M區10棟一套出租屋。「麻煩動作輕一點，不要吵到其他租客休息，這一套就剩這一間了。」中介說，該套房共6個房間，僅剩一間帶有獨衛，但沒有窗戶，押一付一，每月租金800元。
房間裡，除了獨衛，還有沙發、床、廚房、桌椅，由於沒有窗戶，比較悶熱。房間過道上有感應燈，在走廊的角落裡，有一臺公用洗衣機和一個衛生間。
「那個衛生間不是公共的，是其中兩三個租客的，因為他們的房間裡沒有獨衛。」中介說，該套房大約125個平方米，帶獨立衛生間的單間租金稍貴200元。
同樣，在花果園M區9棟一套出租房內，100個平方米左右的房子，隔為5間房，目前僅剩一間未出租。單間裡有床、衛生間、廚房、桌椅，租金1000元。與前一套不同，這套房子每個單間都帶有獨衛，走廊上有一個公用洗衣機。
「只要你們誠心想租，我們可以跟房東談價格，讓房東包水費。」中介說，水費每人每月均攤30元，電費自己用多少出多少，8毛錢一度，每月直接轉給房東。
據了解，房子是房東自己將其隔成單間，該中介公司主要是將房東手裡的房源出租，租戶直接與房東籤合同。籤合同時，需額外支付一個月房租當做中介費，中介服務人員每成交一次，可從中介費抽成30%。「這邊的房子成交速度比較快，建議早下手。」中介人員表示，花果園的房子由於交通發達，人流量較大，客戶成交率也較大。
「安全能保證嗎?」「沒有問題，還是比較安全的。」談及安全問題，中介認為，一樓大廳和電梯裡都有監控，一套房子有兩道門，所以單間也比較安全，有問題可隨時聯繫房東 。
「群租房」產業化
記者走訪了解到，所謂的「群租房」，多數有固定的公司或個人在負責。中介公司找到客源，會與「投資客」聯繫，由投資客給一定的服務費。投資客與房東籤訂合同後，對房屋進行裝修或隔斷，再轉租給他人。
在轉租過程中，投資客的房源會掛在相應的房產網站上，中介再根據租客的需求，根據其選擇的區域、是否帶衛生間等，選擇合適的房源。租客租房成功後，再收取一定的服務費，一般是一個月的房租。
其中，投資客還有自己的裝修團隊，可能一個小區的房源不止一套，有的加起來甚至幾十套，對房屋進行簡單裝修後，便可出租。為方便開門，一些房屋是密碼鎖，一些則將鑰匙放在固定的區域，方便中介看房，投資客也不用來回跑。為了安全著想，房屋內多數都不能使用燃氣。
「我隔斷用的是輕質磚，不會改變房屋的結構，一般客廳會隔兩間，增設衛生間，但一定會做好防水。」觀山湖區的一位投資客說。對於裝修等問題，他自有辦法解決，不用房東操心。
但是，這類房子一般籤合同都是5年以上，還有三個月的裝修期限不能收押金，金朱東路附近的毛坯房，租金大約10元一個平方。每間的電費8毛至1元每度，水費由房東綜合確定，一般每人每月15元。
對於群租房現象，專業律師表示，「群租房」是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間，分別按間出租或按床位出租。此前會展城起火的房屋是公司宿舍，未分割成若干小房間，從定義上來說不算群租房。
同時，根據《貴陽市房屋租賃管理辦法》相關規定，出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住;衛生健康、市場監管、稅務、自然資源和規劃、應急、城市管理、民政等主管部門應當按照各自職責，做好房屋租賃監督管理的相關工作。
(貴陽日報融媒體記者 成虹飛 實習記者 李黎明 楊雪梅)
編輯：宋德政
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