文|易簡財經
地產人求錘得錘，富力內部發文，大規模裁員沒跑了。
自打2017年入手了萬達的77個酒店，富力虧個不停，現金流一瀉千裡。今年銷售更是下滑，還有一堆到期債務追著跑，富力看來只能拿員工開刀，來勒緊褲腰帶了。
昨天，貓哥觀地產發了一份富力集團內部籤字的文件，證實了這個大規模裁員行動已是板上釘釘。從內容上看，此次營銷線人員管控的工作，完成時間十分緊迫，且有懲罰機制。
而且看看發文的時間，年關將至，這波裁員是不是就可以不用發年終獎了？有內味了。更何況，在地產界也少有聽聞薪資N+1賠償，這屆打工人真是實慘了。
貓哥也說了，不止是營銷線，富力的其他線也在陸續開展裁員行動。
早在前不久，就有消息稱，富力地產經營困難，將於明年裁員30%，還稱富力地產已經暫停了所有的招聘活動。
雖然富力出來闢謠，但空穴來風，未必無因，這不就被實錘了，而且富力今年確實有在搞人員優化。
有員工稱：「我們的薪資都降了30%，好多人因此而離職，也有的是被勸退。許多部門上半年減少了約15%的人。」
截至去年末，富力有員工62305人，但到今年中期縮減到了39244人。也就是說，今年上半年富力地產已減員37%，超過23000人，總員工成本從34.79億元縮減到14.6億元，節約開支約20億元。
這樣的「節流」措施還體現在放緩拿地上。今年上半年，富力僅花了60億元在拿地上，同比降低了58%。
進入下半年，富力地產更是在「開源」上下了功夫。
11月9日，富力以44.1億元的對價，把廣州國際機場富力綜合物流園70%的股權賣給了黑石集團。黑石樂了，富力哭了。公告裡也坦白了，這筆錢是要拿來還債的。
不僅如此，關於富力出售廣發證券總部大樓40%股權、向平安不動產轉讓廣州黃埔舊改項目股權等等賣資產還債的消息層出不窮。
富力究竟背了多少債，需要通過不停地裁裁裁和賣賣賣來填窟窿？
最近十年，富力地產的槓桿率一直居高不下。2017年-2019年，富力的淨負債率由170%上升至約200%。
今年三季度末，雖然淨負債率降到166%，但富力仍然是槓桿率最高、最危險的房企之一。
截至三季度，富力有息負債合計1144.11億元，一年內到期債務308.45億元。到期債務龐大，但富力的現金流並不好看。
2012年到2019年，富力的經營現金流淨額已經連續八年為負，2019高達-240億。今年這個數字艱難轉正，截至三季報為188.45億元。
國盛證券預測，富力全年經營性現金流難以超過 200 億元。然而未來一年，富力有 695 億元非流動負債到期，即使企業放緩甚至停止拿地，也存在 500 億元左右的融資缺口。
目前，富力共有境內存續債券 14 只，規模 338.99 億元，境外存續債券 10 只，規模 54.25億美元。未來三年，富力也將面臨債券集中到期的償付壓力，其中一年內到期境內債 96.6億元，境外債 15 億美元。
禍不單行的是，富力地產今年遭遇了世界三大評級機構穆迪、標普、惠譽的集體下調信用評級，這在前30強房企中也是相當罕見的。
李老闆估計一臉懵逼，三道紅線全踩的房企那麼多，怎麼就只針對我富力一個？
而評級下調的負面效應隨之而來。
9月1日，富力計劃發行的26億富力酒店二期ABS已終止發行。該筆ABS去年成功發行了第一期，共計53.89億。
到了11月12日，富力發行了一筆3.6億美元的優先票據，2022年到期。但這筆票據年利率高達12.375%。這個數字已經超過了富力地產上半年11.7%的淨利率……富力這筆錢融的，有夠沉的。
債務高企，評級下調，處理資產以及加快銷售回款的進度，成了富力接下來化解資金風險的關鍵。
不過目前來看，富力的銷售情況並不樂觀。今年前11個月，富力地產累計實現合約銷售金額約1172.8億元，同比下降2.55%，目標完成率僅有77.18%，難以完成今年1520億的任務。
富力在粵系房企江湖年少成名，曾登頂五虎之首，2007年前僅次於萬科、中海等少數幾家房企。
可在多年發展中，富力地產逐漸掉隊，被恆大、碧桂園等甩在身後，淪為二線房企。表面看，富力由盛轉衰，與貿然吞下萬達酒店不無關係，2019年酒店虧損高達10億。
但時勢造英雄，地產亦如是。富力踩錯時點，錯失住宅地產的黃金十年。富力雖然試圖再次發力，巨資收購酒店資產，但在去槓桿周期卻變成了沉重負擔。
多少匹房企黑馬從身後超越，富力卻顯得力不從心，2019年在降價促銷的情況下只賣了1382億，僅完成當年目標的86%，同比微增5%，排位跌至房企20名之外。今年的目標，看來完成的可能性也是微乎其微了。
可憐了這屆富力打工人，公司不給力，也就只能收拾收拾包裹，等著奔赴下家了。